部分地方政府出臺(tái)新政消化市場(chǎng)存量房

還有多少新政值得期待

　　“隨著貨幣政策調(diào)控空間的不斷縮窄，購(gòu)房需求的利率彈性也將逐步降低。為了較好地消化現(xiàn)有庫(kù)存，以‘中央財(cái)政支持地方、地方政府財(cái)政補(bǔ)貼’的方式加大對(duì)各地方低收入家庭貨幣補(bǔ)貼促其消化市場(chǎng)存量住宅，將具有較好的政策指導(dǎo)意義。” 戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮則明確表示。

　　“房地產(chǎn)的相關(guān)政策措施包括增加財(cái)政對(duì)保障性住房的開支，降低房貸利率和首付比例，以及免除房地產(chǎn)交易稅費(fèi)和為大眾性住房投資提供信貸支持。” 瑞銀證券首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤日前在“瑞銀大中華區(qū)研討會(huì)”作出分析稱。而他預(yù)測(cè)更多將出臺(tái)的政策可能會(huì)在“降低土地價(jià)格”以及“戶口”等層面。

　　“長(zhǎng)沙市政府和部分地方政府出臺(tái)了用財(cái)政資金購(gòu)買或購(gòu)買商品房按經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)給予現(xiàn)金補(bǔ)貼的辦法，來減少政府在保障性住房上的建設(shè)，并消化市場(chǎng)存量。這遠(yuǎn)比再增加市場(chǎng)中的增量和風(fēng)險(xiǎn)要好得多，但卻存在許多操作與分配中的問題，也遠(yuǎn)不如購(gòu)房減免個(gè)稅的救市政策更有效。”華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為目前的樓市新政還“缺一把火”。

　　對(duì)此，華東師范大學(xué)歐亞研究中心研究員余南平也分析認(rèn)為，相較而言，“購(gòu)房退稅”這一政策既對(duì)地方的財(cái)政收入沒有過大影響，又可以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，所以具有可行性。

　　汪濤對(duì)于地方新政可以對(duì)市場(chǎng)起到的作用看法十分積極。他分析認(rèn)為，目前我國(guó)的商品住宅庫(kù)存并不存在嚴(yán)重的供給過剩。根據(jù)他的估算：直到2008年上半年，商品住宅庫(kù)存依然沒有達(dá)到2006年的高位，不足9億平方米，而由此庫(kù)存與銷量之比顯示，2003年這一比率一度沖“3”，之后一路下降，在2007年有小幅上升之后，到去年下半年依然是低于“2”。

　　“從重慶市政府實(shí)施的能力上看也是比較可行的。相比較于財(cái)政收入中的所得稅和土地出讓金的比例，以及地方與中央在所得稅上的分配機(jī)制，地方政府的動(dòng)力是比較大的。”安信證券的分析報(bào)告顯示。