任志強(qiáng)：今年4月份前將有系列利好新政出臺(tái)

　令樓市急速下滑、動(dòng)蕩全年的2008年雖然已經(jīng)過(guò)去，但作為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱”的房地產(chǎn)行業(yè)依然在“風(fēng)口浪尖”上搖擺不定。步入2009年的北京乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何？在各界看來(lái)依然是撲朔迷離，眾口不一。2009年，樓市是繼續(xù)萎靡積弱，還是迎來(lái)逐漸復(fù)蘇？這是從政府到開(kāi)發(fā)商再到普通買(mǎi)房人，心中都普遍存在且急待解答的疑問(wèn)。

　　2009年1月9日，在北京青年報(bào)“溫暖2008”地產(chǎn)年度峰會(huì)上，“地產(chǎn)大佬”和行業(yè)名人濟(jì)濟(jì)一堂，追憶2008，展望2009。經(jīng)歷過(guò)去一年的風(fēng)雨磨礪，在他們的心目中，對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從”這一話題又有了更多的感悟和思考，而從他們的話語(yǔ)中，也能夠感受到對(duì)整體市場(chǎng)形勢(shì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度的同時(shí)，對(duì)2009年乃至今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，依然充滿向好的信心……

　　　　●嘉賓觀點(diǎn)●

　　　　●今年市場(chǎng)依舊嚴(yán)峻 面臨更大挑戰(zhàn)

　　　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁 李明

　　2008年出臺(tái)的“國(guó)三條”中第一次明確了房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱的意義，同時(shí)政府表明了“要堅(jiān)持住宅市場(chǎng)化方向”的態(tài)度，這些信息的確讓我們開(kāi)發(fā)商振奮不已，遭受打擊的信心也有所恢復(fù)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在去年末的北京住宅市場(chǎng)上獲得了一定成功，逆市取得的成績(jī)確實(shí)難得，這固然有策略得當(dāng)?shù)脑蛟趦?nèi)，但是就我個(gè)人看來(lái)，2009年仍然是非常艱難的一年，這種艱難主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面。首先，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的所有企業(yè)都要經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)蕭條、金融危機(jī)的沖擊和考驗(yàn)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期火熱，行業(yè)內(nèi)缺乏應(yīng)對(duì)突如其來(lái)的應(yīng)對(duì)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)和能力，對(duì)未來(lái)過(guò)于樂(lè)觀；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著更大的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)規(guī)律不以人的意志為轉(zhuǎn)移，我們不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為經(jīng)濟(jì)危機(jī)的周期一年兩年就能徹底過(guò)去，以往世界上所出現(xiàn)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)從出現(xiàn)到結(jié)束最短也至少需要三年左右進(jìn)行消化，每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該反思，個(gè)體和行業(yè)下一步該往哪里走，認(rèn)清了現(xiàn)實(shí)，才能對(duì)自身行為作出正確判斷，在生死存亡的重要關(guān)頭，任何人都不能掉以輕心。

　　　　●企業(yè)更注重差異化競(jìng)爭(zhēng) 拓展開(kāi)發(fā)新渠道

　　　　北京天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng) 柴志坤

　　2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅交易量比2007年下降一半以上，按照目前形勢(shì)來(lái)看，2009年的市場(chǎng)交易量很可能依然不會(huì)有顯著提升。

　　2009年對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講還存在很大的不確定性，企業(yè)必須根據(jù)自身情況作出相應(yīng)改變。就市場(chǎng)而言，實(shí)力開(kāi)發(fā)商眼下應(yīng)該把“社會(huì)影響、開(kāi)發(fā)規(guī)模、資金周轉(zhuǎn)、上市融資”這些關(guān)健詞作為各自企業(yè)今年的共同著力點(diǎn)，接下來(lái)無(wú)論是住宅市場(chǎng)的環(huán)境還是商業(yè)開(kāi)發(fā)模式上，或者是在新興發(fā)展方向上都應(yīng)該有更多思路的拓展和變化。天鴻地產(chǎn)今后還將更多專注于自身企業(yè)與同行間的差異化競(jìng)爭(zhēng)，凝煉核心競(jìng)爭(zhēng)力，多拓展新的開(kāi)發(fā)渠道，做好企業(yè)基本功。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著種種利好政策逐步被行業(yè)消化，我們應(yīng)該有這樣的信心，一個(gè)嶄新的地產(chǎn)行業(yè)黃金期和一個(gè)成熟的消費(fèi)市場(chǎng)很可能在不久的未來(lái)降臨。

　　　　●市場(chǎng)寒冬中 企業(yè)仍存在發(fā)展機(jī)會(huì)

　　　　星河灣地產(chǎn)副總裁 梁上燕

　　北京星河灣的運(yùn)作已經(jīng)有五年時(shí)間，最新拿到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，北京星河灣依然是2008年北京高端城市住宅的銷售冠軍。事實(shí)也說(shuō)明一點(diǎn)，那就是潛心雕琢、精益求精的開(kāi)發(fā)態(tài)度所營(yíng)造的過(guò)硬品質(zhì)依然是被市場(chǎng)所肯定的。

　　房地產(chǎn)行業(yè)里每一個(gè)人都應(yīng)該遵守自然和諧規(guī)律，市場(chǎng)可能會(huì)遭遇冬天，但是冬天里一樣存在發(fā)展機(jī)會(huì)，而并不是死水一潭。2008年是我感覺(jué)從事房地產(chǎn)行業(yè)十多年來(lái)最辛苦的一年，過(guò)去都說(shuō)“酒香不怕巷子深”，眼下的現(xiàn)實(shí)告訴我們，“好酒也需要勤吆喝”，過(guò)去一年的市場(chǎng)變化讓所有人都認(rèn)清了現(xiàn)實(shí)，讓在多年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速過(guò)熱下日漸膨脹的心回復(fù)平靜，冷靜而理智地看待一切問(wèn)題并積極應(yīng)對(duì)。在諸多利好政策的推動(dòng)和鼓勵(lì)下，開(kāi)發(fā)商不能坐等“天上掉餡餅”，完全依賴外力作用，更重要的是應(yīng)該積極配合，調(diào)整營(yíng)銷和開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，在保證品質(zhì)的同時(shí)注重內(nèi)涵塑造，回饋更多實(shí)惠給買(mǎi)房人，深切感受到所處社區(qū)的優(yōu)越氛圍?，F(xiàn)在，我還是要把“舍得、用心、創(chuàng)新”的星河灣地產(chǎn)一貫開(kāi)發(fā)理念和大家共勉，期待共同努力度過(guò)眼下危機(jī)，而未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)依然充滿陽(yáng)光。

　　　●拒絕浮躁心態(tài) 做足應(yīng)對(duì)策略

　　　　龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理 邵明曉

　　整個(gè)樓市目前進(jìn)入了調(diào)整期。龍湖對(duì)于樓市調(diào)整期已提前做出了準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)策略。在樓市面臨調(diào)整期時(shí)，所有的企業(yè)都必須儲(chǔ)備足夠的資金來(lái)過(guò)冬。龍湖以快賣(mài)多賣(mài)、控制成本、減少支出等手段，確?，F(xiàn)金流。面對(duì)市場(chǎng)的多變，龍湖將堅(jiān)持以銷定產(chǎn)，小步快走，低開(kāi)高走的營(yíng)銷策略，即使在全行業(yè)房?jī)r(jià)下降時(shí)，寧可犧牲利潤(rùn)，也要保證品質(zhì)。

　　今年龍湖旗下項(xiàng)目的開(kāi)工將進(jìn)一步保持謹(jǐn)慎，銷售方面保持彈性和靈活性，這個(gè)冬天，平安生存下來(lái)就是發(fā)展。和不少同行一樣，龍湖團(tuán)隊(duì)中的大部分人沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)真正的地產(chǎn)冬天。冬天如今真的來(lái)了，它也有積極的一面，可以幫助調(diào)整我們的牛市思維和浮躁心態(tài)，更加精致、細(xì)心地來(lái)研究產(chǎn)品、營(yíng)銷、客戶服務(wù)?，F(xiàn)在樓市開(kāi)始回歸理性，我們才能真正在營(yíng)銷手法上下工夫。我相信，經(jīng)過(guò)這一輪的歷練，龍湖會(huì)在成本控制、團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力等方面更加成熟，更加堅(jiān)強(qiáng)。在春天來(lái)到時(shí)，龍湖地產(chǎn)也會(huì)率先勃發(fā)。

　　　　●行業(yè)最困難時(shí)期已過(guò) 期待市場(chǎng)復(fù)蘇

　　　　富力地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理 張輝

　　2008年確實(shí)是多事之年，給我印象最深刻的應(yīng)該還是“5·12汶川大地震”給我們帶來(lái)的慘痛經(jīng)歷，而富力地產(chǎn)率先在行業(yè)內(nèi)作出的災(zāi)害捐助反應(yīng)，也受到了社會(huì)各界的一致肯定，能為廣大受災(zāi)群眾做點(diǎn)實(shí)事，略盡綿薄之力，也讓我們每個(gè)富力人深感欣慰。

　　2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不亞于遭受了一場(chǎng)重量級(jí)地震，市場(chǎng)的持續(xù)蕭條讓整個(gè)行業(yè)飽受沖擊，但是隨著目前眾多利好政策的相繼出臺(tái)，我們感覺(jué)這個(gè)行業(yè)最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。2009年無(wú)論是從開(kāi)發(fā)商來(lái)講還是相關(guān)各行業(yè)人士來(lái)講，所有人都期待著市場(chǎng)形勢(shì)能夠盡快好起來(lái)。就2009年的市場(chǎng)預(yù)測(cè)來(lái)講，確實(shí)不好妄下結(jié)論，也很難有人把這個(gè)問(wèn)題說(shuō)得清楚透徹，但我相信，房地產(chǎn)行業(yè)里的每個(gè)人都渴望生存，渴望“活著”，而且都想活得更好。只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能像援助地震受災(zāi)群眾時(shí)那樣，齊心協(xié)力眾志成城，共渡難關(guān)，我們的行業(yè)就能夠更快地迎來(lái)復(fù)蘇的那一天。

　　　　●將行業(yè)蕭條期 轉(zhuǎn)變?yōu)榘l(fā)展壯大期

　　　　億城地產(chǎn)總裁 鄂俊宇

　　2008“年5·12地震”前后，我都曾經(jīng)去四川開(kāi)會(huì)調(diào)研，對(duì)震區(qū)災(zāi)前災(zāi)后的變化有著最切身的感受，很多曾經(jīng)很美好的東西也許會(huì)在瞬間崩塌，物非人無(wú)。對(duì)生命的感悟也讓我們感覺(jué)“活著”真好。

　　房地產(chǎn)行業(yè)同樣需要活著，2007年和2008年的時(shí)候，很多市場(chǎng)預(yù)測(cè)都表明房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)持續(xù)高歌猛進(jìn)，但是現(xiàn)實(shí)給我們當(dāng)頭澆了一盆涼水，因此預(yù)測(cè)并不能代表現(xiàn)實(shí)，不應(yīng)該盲目樂(lè)觀也不要盲目悲觀。大家也都提到，在市場(chǎng)調(diào)整期就應(yīng)該積極提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，更需要有過(guò)硬的內(nèi)核吸引客群，怎樣逆境發(fā)展、怎樣調(diào)整價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略，都是我們要考慮的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。經(jīng)歷2008年的動(dòng)蕩，2009年我們應(yīng)該更加務(wù)實(shí)，走好每一步。國(guó)際上很多成功企業(yè)的例子告訴我們，在整個(gè)行業(yè)的蕭條期往往是他們的發(fā)展壯大期，寶貴經(jīng)驗(yàn)值得吸取，億城地產(chǎn)將對(duì)2009年全力以赴，相信在各界共同努力下，“嚴(yán)寒”也能轉(zhuǎn)變?yōu)闇嘏亩??！?/p>

　　  ●做好迎接另一個(gè)拐點(diǎn)出現(xiàn)的準(zhǔn)備

　　　　偉業(yè)控股公司董事長(zhǎng) 林潔

　　偉業(yè)控股從本質(zhì)上講是為開(kāi)發(fā)商服務(wù)的行業(yè)服務(wù)商，我們的命運(yùn)是和開(kāi)發(fā)商以及房地產(chǎn)行業(yè)的命運(yùn)緊緊聯(lián)系在一起的。多年來(lái)偉業(yè)在這個(gè)行業(yè)中已經(jīng)形成了自己的過(guò)硬品牌，但是要想繼續(xù)發(fā)展，還必須和大家更緊密地團(tuán)結(jié)合作，才能得到最終的多贏。

　　2009年將是房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵而又普通的一年，說(shuō)它關(guān)鍵，因?yàn)樗幵谶@樣一個(gè)行業(yè)大調(diào)整的重要時(shí)期；說(shuō)它普通，從房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，2009年也會(huì)很快過(guò)去，成為歷史中的一頁(yè)。2008年大多數(shù)人覺(jué)得日子不好過(guò)，重要的是因?yàn)榇蠹覍?duì)市場(chǎng)的迅速降溫缺乏準(zhǔn)備，有些措手不及。經(jīng)歷過(guò)去一年的思考調(diào)整，我們?cè)诮酉聛?lái)應(yīng)該考慮的是，為企業(yè)的未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做好準(zhǔn)備。2008年是反思年，而2009年則是執(zhí)行年，這一年運(yùn)作得當(dāng)，基礎(chǔ)打得好，將會(huì)對(duì)接下來(lái)幾年的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。因此，在2009年，我們大家都要有迎接另一個(gè)拐點(diǎn)出現(xiàn)的準(zhǔn)備。

　　　　●買(mǎi)房仍是穩(wěn)定投資渠道 今年將可能出現(xiàn)房企間頻繁購(gòu)并

　　　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理 李文杰

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年出現(xiàn)了天翻地覆的變化，很多過(guò)去十幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一貫延續(xù)的思維，在2009將會(huì)被逐漸取代，新的行業(yè)動(dòng)作將可能逐漸顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2008年下半年出現(xiàn)的最壞市場(chǎng)局面已經(jīng)過(guò)去，由于之前的刺激樓市政策不斷出臺(tái)及細(xì)化，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)，我們看到不少樓盤(pán)只要價(jià)格降至買(mǎi)家的預(yù)期范圍內(nèi)，仍舊會(huì)受到投資者或者自用購(gòu)房人的追捧。

　　特別是從各地政府來(lái)講，由于進(jìn)一步放開(kāi)房貸限制、購(gòu)房減稅、刺激樓市等諸多政策的陸續(xù)出臺(tái)，因此“最激進(jìn)的降息”將進(jìn)一步讓消費(fèi)者把錢(qián)從銀行取出進(jìn)行投資，而當(dāng)前的投資渠道中市場(chǎng)幾乎只有房地產(chǎn)才算是基本穩(wěn)定的。可以肯定的是，2009年北京樓市整體將步入上行軌道，但一定是平穩(wěn)發(fā)展。

　　2008年持續(xù)至今的全國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響讓人心有余悸，但是房地產(chǎn)行業(yè)還是比較幸運(yùn)地看到，政府調(diào)控政策及時(shí)降臨，局面依然處于可控狀態(tài)，2009年很可能將出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)之間的頻繁購(gòu)并，這也有利于優(yōu)化重組，行業(yè)優(yōu)勝劣汰。(文/邱旸)

　　　　●主持人觀點(diǎn)●

　　　　4月份前將有系列利好新政出臺(tái)

　　　　北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁 任志強(qiáng)

　　從去年底以來(lái)，中央和地方政府陸續(xù)出臺(tái)大批刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，顯示出穩(wěn)定樓市發(fā)展的堅(jiān)定決心，這也讓我們開(kāi)發(fā)商很振奮，預(yù)計(jì)調(diào)控力度還將不斷加大，今年4月份前很可能政府還將會(huì)有一系列涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好新政出臺(tái)。

　　無(wú)論是行業(yè)發(fā)展還是個(gè)體發(fā)展，其趨勢(shì)必然是前進(jìn)的，只要房地產(chǎn)行業(yè)還存在，我們就應(yīng)該積極面對(duì)，而不是盲目悲觀。2003年的時(shí)候政策頻繁出臺(tái)是調(diào)控抑制市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展，那時(shí)候很多開(kāi)發(fā)商也彌漫著悲觀情緒，可現(xiàn)實(shí)怎么樣呢？大家都活得很好，而到了2008年宏觀調(diào)控開(kāi)始轉(zhuǎn)變風(fēng)向，向著推動(dòng)和促進(jìn)市場(chǎng)活躍的方向發(fā)展，這時(shí)候大家更應(yīng)該充滿信心，而不是悲觀失落。2008年的現(xiàn)實(shí)告訴我們，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云變幻對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展確實(shí)產(chǎn)生著舉足輕重的影響，房地產(chǎn)及上下游行業(yè)所構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)鏈之長(zhǎng)是其他產(chǎn)業(yè)無(wú)法相比的，接下來(lái)的進(jìn)一步城市化進(jìn)程將讓這個(gè)行業(yè)面臨著更多的挑戰(zhàn)，今天不好不代表明天不好，我們都應(yīng)該有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光來(lái)看待這個(gè)行業(yè)。

　　前不久我們剛剛參與了政府牽頭的“振興房地產(chǎn)三年規(guī)劃”課題的相關(guān)工作，事實(shí)上房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該進(jìn)入到需要振興的行業(yè)中來(lái)，政府也還會(huì)繼續(xù)根據(jù)宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況來(lái)制定相關(guān)政策。國(guó)家稅務(wù)總局在今年初的政府工作會(huì)議上表示，如果去年已經(jīng)出臺(tái)的退稅和優(yōu)惠政策仍不足以讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的話，還會(huì)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況再出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策。種種態(tài)度表明了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的高度重視，希望看到它良性穩(wěn)定發(fā)展，在這樣的大前提下，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士應(yīng)該對(duì)這個(gè)行業(yè)充滿信心。信心確立了，才能有勇氣和魄力面對(duì)自己所出現(xiàn)的種種問(wèn)題，可能自身存在的問(wèn)題很多，有項(xiàng)目銷售的問(wèn)題，有品牌策劃的問(wèn)題，有整體框架的問(wèn)題，也許還有新增土地儲(chǔ)備的問(wèn)題和外在市場(chǎng)壓力的問(wèn)題。各個(gè)企業(yè)根據(jù)各自遇到的不同困難要針對(duì)性處理，具體問(wèn)題具體分析?，F(xiàn)在的形勢(shì)，對(duì)某些企業(yè)來(lái)講恰恰是十分有利的，正是修煉內(nèi)功，破舊立新，謀求進(jìn)一步發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。部分企業(yè)希望抓住時(shí)機(jī)全力發(fā)展壯大，部分企業(yè)希望保持現(xiàn)有利潤(rùn)穩(wěn)步前進(jìn)，而也有不少企業(yè)僅僅期望能熬過(guò)眼下難關(guān)，因此每個(gè)企業(yè)要端好自己的這碗“水”，這是2009年對(duì)所有的企業(yè)而言最重要的一件事。

　　總體看來(lái)，我認(rèn)為2009年一季度和二季度的市場(chǎng)狀況將維持現(xiàn)狀，不太可能有大的轉(zhuǎn)變，但是中國(guó)人住房潛在需求的持續(xù)旺盛及購(gòu)買(mǎi)力的存在都決定了市場(chǎng)具備強(qiáng)力復(fù)蘇的推動(dòng)力，一旦買(mǎi)房人的深度觀望情緒消弭，加上政府出臺(tái)的相關(guān)利好政策得力，市場(chǎng)需求很可能將集中爆發(fā)。

　　　　●權(quán)威發(fā)布●

　　　　2009年樓市將保持平穩(wěn)并逐漸向好

　　　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人 姚景源

　　眾所周知，由于去年美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的世界金融危機(jī)，給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了前所未有的沖擊，困難和挑戰(zhàn)集中表現(xiàn)就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下行壓力逐漸增加。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的幾大指標(biāo)在去年都有所回落，比如說(shuō)工業(yè)增長(zhǎng)值，2008年一季度是19.4%，三季度是12.9%，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度也從10.6%到10.1%處于持續(xù)下行的狀態(tài)。

　　可以說(shuō)，現(xiàn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行確實(shí)是遇到了很大的困難和挑戰(zhàn)。在這種困難和挑戰(zhàn)面前，我們最需要做的是什么呢？應(yīng)該是像溫總理所講的堅(jiān)定信心，協(xié)力渡過(guò)難關(guān)。首先，信心要源于對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面的把握。這一點(diǎn)很重要，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，總書(shū)記和總理再三要求我們應(yīng)該看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面是持續(xù)向好?，F(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)就根本上來(lái)說(shuō)，正處在工業(yè)化和城市化迅速推進(jìn)的歷史階段。胡總書(shū)記曾經(jīng)講到，把握中國(guó)經(jīng)濟(jì)要充分把握中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征。什么是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征呢？其重要表現(xiàn)就是工業(yè)化的迅速推進(jìn)和城鎮(zhèn)化的發(fā)展。

　　改革開(kāi)放之初，1978年我國(guó)的城鎮(zhèn)人口是1.7億，現(xiàn)在為5.7億，大約凈增了6億人口。城市化的迅速推進(jìn)，使整個(gè)中國(guó)成為一個(gè)大工地，這個(gè)大工地為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了強(qiáng)有力的支撐力量。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力最根本的因素還將是城市化進(jìn)程，目前我國(guó)城市化率是44.9%。而發(fā)達(dá)國(guó)家城市化率則達(dá)到了90%以上，即便是和世界城市化進(jìn)程的平均水平比，中國(guó)城市化腳步也還有相當(dāng)大的差距。所以未來(lái)中國(guó)的城市化需求推進(jìn)一定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、有力的支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)則是中國(guó)城市化進(jìn)程中最重要的產(chǎn)業(yè)，其意義深遠(yuǎn)。盡管目前面臨諸多困難和挑戰(zhàn)，但中國(guó)正處在工業(yè)化、城市化迅速推進(jìn)的重要?dú)v史階段，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在快速發(fā)展的歷史區(qū)間，所以國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基本面將保持穩(wěn)定。我們最近也看到，從去年下半年以來(lái)國(guó)務(wù)院采取了一系列的宏觀調(diào)控政策，積極維護(hù)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，宏觀調(diào)控政策也從過(guò)去的“雙防一控”到去年10月份轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;保增長(zhǎng)”。從宏觀調(diào)控政策措施的變化再來(lái)看，針對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走勢(shì)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)基本層面及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中產(chǎn)生的眾多新情況、新問(wèn)題，黨中央、國(guó)務(wù)院都是行動(dòng)迅速、措施得力。溫總理表示，我們現(xiàn)在在宏觀調(diào)控上出手要快，出手要重。因?yàn)檫@次全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響非常大，措施不得力不足以解決問(wèn)題。同時(shí)要穩(wěn)，集中體現(xiàn)就是要擴(kuò)大內(nèi)需。內(nèi)需最重要的推動(dòng)力量是投資和消費(fèi)，而在投資和消費(fèi)中，最重要的就是房地產(chǎn)行業(yè)。因此，我認(rèn)為2009年上半年確實(shí)還應(yīng)當(dāng)做好迎接困難、甚至面臨更嚴(yán)峻局面的思想準(zhǔn)備，但在宏觀調(diào)控的作用下，困難一定會(huì)被逐步戰(zhàn)勝。2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)，最終會(huì)保持平穩(wěn)并逐漸向好的基本趨勢(shì)。(邱旸)