給現(xiàn)在準備買房的人的十點建議

隨著房價的回歸以及降稅、降息等政策的影響，觀望了一年的購房者都慢慢開始出手了。這個元旦節(jié)，許多地方的樓市都迎來了一個小小的高潮。在昆明，云南映象3花好月圓、金色俊園、星雅俊園等樓盤也都賣得不錯。購房已經(jīng)成了許多人在春節(jié)后準備完成的大事了，對于這些蠢蠢欲動的人們，在下有以下10點建議供大家參考。

1、 還是可以繼續(xù)觀望，起碼到4月份。
降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯，所以建議至少觀望到4月。
2、 盡量回避一些問題開發(fā)商的期房。
“德贏華府”的教訓已經(jīng)很深刻了，應該說，目前昆明的大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。
所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。
3、 盡量考慮二手次新房。
二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。最近和榮城、裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
4、 可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房。
由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。比如俊發(fā)、銀海等現(xiàn)在就在委托新亞起航、榮城等中介賣房。
除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大企業(yè)等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。
5、 對于所謂內(nèi)部價、關(guān)系價，提高警惕。
目前確實有許多團購價和內(nèi)部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。確實是很開發(fā)商簽合同再付錢，還有就是注意價格，不可能低的離譜。那些3000多元買二環(huán)周邊品牌開發(fā)商樓盤的多半是騙局。
6、 買二手房要敢于“坎價”。
既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。
在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。
看到中意的房子后，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價。
7、 投資性購房關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型。
小戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學校、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
8、 注意區(qū)域性的投資價值機會。
雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。比如新南亞、花好月圓、朝花曦拾小戶型等。這些樓盤都有一個共同的特點，就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。
比如道路建設、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設、教育醫(yī)療配套建設等都是區(qū)域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。
9、 不看單價，看總價
現(xiàn)在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送、按套內(nèi)算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
10、 量力而行，不要透支
在金融危機的情況下，意外隨時可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。

以上建議僅供各位參考，買房這樣的大事還是要根據(jù)各人的情況作決定。有什么需要咨詢的都可以留言。我愿意為所有的購房者提供專業(yè)的建議。
祝大家春節(jié)愉快！所有要買房的人都能買到一個稱心如意的家：—）！