給現(xiàn)在準(zhǔn)備買房的人的十點(diǎn)建議

隨著房?jī)r(jià)的回歸以及降稅、降息等政策的影響，觀望了一年的購(gòu)房者都慢慢開(kāi)始出手了。這個(gè)元旦節(jié)，許多地方的樓市都迎來(lái)了一個(gè)小小的高潮。在昆明，云南映象3花好月圓、金色俊園、星雅俊園等樓盤也都賣得不錯(cuò)。購(gòu)房已經(jīng)成了許多人在春節(jié)后準(zhǔn)備完成的大事了，對(duì)于這些蠢蠢欲動(dòng)的人們，在下有以下10點(diǎn)建議供大家參考。

1、 還是可以繼續(xù)觀望，起碼到4月份。
降了息，也免了稅，房?jī)r(jià)也合理許多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說(shuō)利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房?jī)r(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。
一般來(lái)說(shuō)，貨幣政策的顯效需要6個(gè)月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會(huì)明顯，所以建議至少觀望到4月。
2、 盡量回避一些問(wèn)題開(kāi)發(fā)商的期房。
“德贏華府”的教訓(xùn)已經(jīng)很深刻了，應(yīng)該說(shuō)，目前昆明的大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于各個(gè)樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象也越來(lái)越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開(kāi)發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。
所以買期房的時(shí)候一定要選品牌開(kāi)發(fā)商，這樣安全性要高一些。
3、 盡量考慮二手次新房。
二手房，看得見(jiàn)，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。最近和榮城、裕興等大的二手房中介公司老總聊過(guò)，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
4、 可以通過(guò)售樓部以外的其他渠道購(gòu)買新房。
由于銷售不利，開(kāi)發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。比如俊發(fā)、銀海等現(xiàn)在就在委托新亞起航、榮城等中介賣房。
除了二手房中介外，有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)通過(guò)媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部?jī)?yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開(kāi)發(fā)商“暗降”的主要方式。
5、 對(duì)于所謂內(nèi)部?jī)r(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕。
目前確實(shí)有許多團(tuán)購(gòu)價(jià)和內(nèi)部?jī)r(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過(guò)這些渠道購(gòu)房時(shí)一定要提高警惕。確實(shí)是很開(kāi)發(fā)商簽合同再付錢，還有就是注意價(jià)格，不可能低的離譜。那些3000多元買二環(huán)周邊品牌開(kāi)發(fā)商樓盤的多半是騙局。
6、 買二手房要敢于“坎價(jià)”。
既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房?jī)r(jià)有個(gè)了解。
在一家中介看上一套房子后，千萬(wàn)不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會(huì)使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價(jià)。
看到中意的房子后，要敢于砍價(jià)，為了獲得溢價(jià)收益，中介往往會(huì)把價(jià)格報(bào)的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價(jià)。
7、 投資性購(gòu)房關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型。
小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。
8、 注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)。
雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。比如新南亞、花好月圓、朝花曦拾小戶型等。這些樓盤都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。
比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類樓盤往往可以逆市而上。
9、 不看單價(jià)，看總價(jià)
現(xiàn)在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈(zèng)送、按套內(nèi)算”等宣傳字眼都會(huì)讓購(gòu)房者犯迷糊。購(gòu)房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。
10、 量力而行，不要透支
在金融危機(jī)的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購(gòu)房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

以上建議僅供各位參考，買房這樣的大事還是要根據(jù)各人的情況作決定。有什么需要咨詢的都可以留言。我愿意為所有的購(gòu)房者提供專業(yè)的建議。
祝大家春節(jié)愉快！所有要買房的人都能買到一個(gè)稱心如意的家：—）！