房企資金缺口大 保險機構或將加力投資房地產(chǎn)

樓市不乏投資者，即便是在樓市的寒冬。由于資金缺口大，房地產(chǎn)行業(yè)吸引了包括保險企業(yè)在內(nèi)的眾多行業(yè)的關注。昨日，分析師薛建雄表示，保險類企業(yè)2009年很可能會大舉進軍房地產(chǎn)行業(yè)。

　　保險資金投資房地產(chǎn)

　　2008年12月27日，中國保監(jiān)會主席吳定富在全國保險工作會議上透露，2009年將穩(wěn)步擴大基礎設施項目投資試點，研究投資經(jīng)營性物業(yè)政策，努力擴大保險機構資產(chǎn)配置空間。業(yè)內(nèi)外普遍將此解讀為保險資金投資房地產(chǎn)將被正名。

　　中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥日前表示，由于目前中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道比較單一，主要是通過商業(yè)銀行融資，中國人民銀行正在牽頭擬定一個房地產(chǎn)投資信托基金工作方案。

　　薛建雄昨日接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，保險類公司由于資金相對充裕，且有較強的投資欲望，因此，很可能會加入房地產(chǎn)投資信托基金。而來自媒體的報道稱，中國人壽保險股份有限公司和中國平安保險股份有限公司等可能成為房地產(chǎn)投資信托基金的主要投資商。

　　中國保險監(jiān)督管理委員會的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年11月底，中國保險行業(yè)實現(xiàn)投資收益930多億元。

　　房企資金缺口大

　　一位與多家開發(fā)商有緊密接觸的人士表示，當前無論是知名的品牌開發(fā)商，還是中小房企，資金需求都比較高，因此，開發(fā)商還是比較歡迎有資金實力的企業(yè)進入房地產(chǎn)市場進行投資，這其中并不排除保險類企業(yè)。

　　北京師范大學金融研究中心此前在一份房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)報告中估計，2008年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口是6730億元。

　　報告同時對2009年的房地產(chǎn)市場做出兩種預測，如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整，那么資金缺口將達到9290億元。如果2009年房地產(chǎn)遭遇短暫調(diào)整，那么資金缺口將達到4925億元，短暫調(diào)整意味著房地產(chǎn)市場在2009年末有可能出現(xiàn)明顯復蘇，中期調(diào)整意味著調(diào)整仍將延續(xù)更長時間。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在如此大的資金缺口下，開發(fā)商對保險企業(yè)購置、投資房地產(chǎn)物業(yè)的青睞度可想而知。

　　主要采用直接收購模式

　　事實上，保險資金進入房地產(chǎn)市場早已是業(yè)內(nèi)外公開的秘密。在政策許可范圍內(nèi)，直接收購優(yōu)質物業(yè)成為有實力的保險企業(yè)進軍樓市的第一步。近幾年，在北京、上海等城市，不少保險公司出于自用和租賃目的購置優(yōu)質寫字樓，在滿足自身辦公需要的同時，通過部分出租獲取不菲的現(xiàn)金流。

　　因此，國內(nèi)許多保險公司紛紛以購買辦公樓的方式進入房地產(chǎn)領域。在北京、上海等經(jīng)濟發(fā)達城市，保險類企業(yè)收購優(yōu)質的住宅、辦公物業(yè)成為樓市的熱點。薛建雄說，早在前兩年，保險類公司已經(jīng)開始進入房地產(chǎn)市場，但多以自用名義購買物業(yè)進行投資。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡管保險公司進行房地產(chǎn)投資已原則上獲批準，但目前尚未正式開始進行操作，至于實施細則何時出臺、直接還是間接投資、投資比例上限是多少、投資項目有何限制等問題，保監(jiān)會估計還需要進一步調(diào)研。

　　中國人壽2008年第三季度季報顯示，在“購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金”一欄中，截至2008年前三季度，公司所支付的現(xiàn)金約為17億元。

　　薛建雄說，在當前樓市普遍低迷的行情下，其實政府相關部門還是歡迎保險類企業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)進行投資，但目前主要存在如何管理的問題。

　　保險公司紛紛購置物業(yè)

　　有媒體報道稱，據(jù)不完全統(tǒng)計，2006年泰康保險股份有限公司分別購買了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京國際中心1號樓，共計14億元。此外，北京國際中心2號樓也被一家保險公司購買。新華人壽除了在廣州時代廣場置下辦公場所外，還先后投入巨資用于北京繁華地段多個商住物業(yè)的開發(fā)。

　　中國人壽在2007年底的公告表示，將以超過5億元購買中國人壽保險（集團）公司旗下部分自有房產(chǎn)、在建工程、土地使用權等資產(chǎn)。媒體報道還稱，中國人壽相關人士接受媒體采訪時亦曾明確表態(tài)，早在兩年前，中國人壽已在著手研究投資商業(yè)房產(chǎn)領域，并已在人員、項目、制度流程等方面，做好了前期準備工作。2008年，保險類公司也沒有停滯對優(yōu)質物業(yè)的熱情。中國太保以約22億元的價格收購了總建筑面積約7.08萬平方米的北京金融街豐盛大廈；中國人壽、泰康人泰也在北京金融街購買了兩幢寫字樓。2008年5月，平安信托投資18億元對成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的3個項目進行改造，建設酒店、寫字樓等綜合性物業(yè)。