09樓市穩(wěn)定壓倒一切 買(mǎi)賣(mài)雙方僵持局面望突破

新年伊始，陷入困境的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了“牛”年。伴隨去年下半年緊鑼密鼓的救市舉措，人們開(kāi)始不約而同地展望未來(lái)。雖然觀點(diǎn)各異，但可以肯定的是，救市舉措即將從根本上改變2009中國(guó)樓市的命運(yùn)，不論是4萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激方案，還是9000億的保障房計(jì)劃出臺(tái)，都注定2009年樓市將徹底顛覆以往格局，也暗示著新形勢(shì)轉(zhuǎn)變的到來(lái)。

　　重磅救市舉措“改變”樓市格局

　　回顧2008年，中國(guó)樓市的確遭遇了一場(chǎng)噩夢(mèng)般的洗禮。行業(yè)下行周期明顯，我們的基礎(chǔ)消費(fèi)結(jié)構(gòu)受到了嚴(yán)重破壞。這對(duì)于2009年樓市而言是一項(xiàng)巨大挑戰(zhàn)，整個(gè)市場(chǎng)將面臨深度盤(pán)整。然而，悲觀中并不是沒(méi)有希望的曙光，就在樓市苦苦掙扎之際，政府重磅出擊的救市舉措令市場(chǎng)發(fā)生了奇妙的改變。在中央政府確定的“保增長(zhǎng)”方針的指導(dǎo)下，樓市的救市暖冬計(jì)劃不斷深入。政府為了用好四萬(wàn)億，為了方便地方及主管部門(mén)合理理解“積極財(cái)政政策與適度寬松貨幣政策”，在原國(guó)九條基礎(chǔ)上，又首次以國(guó)辦形式出臺(tái)了“金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)”三十條意見(jiàn)。這說(shuō)明中央對(duì)克服金融危機(jī)、戰(zhàn)勝經(jīng)濟(jì)困難的決心和態(tài)度相當(dāng)堅(jiān)決。

　　中信地產(chǎn)中山項(xiàng)目總經(jīng)理劉星表示，可以預(yù)見(jiàn)，2008年頒布的各項(xiàng)救市政策的實(shí)際效果將在09年逐漸顯現(xiàn)，這將形成一股推動(dòng)2009年樓市前進(jìn)的助力。伴隨中央繼續(xù)采取全面的救市措施，加大資金投入，直接給樓市打氣、加壓、輸血，進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，樓市發(fā)展將作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容，屆時(shí)困擾樓市已久的買(mǎi)賣(mài)雙方僵持不下的僵局非常有望突破，樓市真正的回歸指日可待。

　　改進(jìn)完善調(diào)控“轉(zhuǎn)變”未來(lái)預(yù)期

　　當(dāng)宏觀調(diào)控方向轉(zhuǎn)向保增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位使其拉動(dòng)投資、擴(kuò)大消費(fèi)的功效得到再次重現(xiàn)。各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的政策基調(diào)和相關(guān)救市措施的出臺(tái)，通過(guò)一段時(shí)期的市場(chǎng)檢驗(yàn)后，將在很大程度上控制上一輪樓市調(diào)整的時(shí)間和空間。中信地產(chǎn)中山項(xiàng)目總經(jīng)理劉星表示。

　　左右城市（國(guó)際）機(jī)構(gòu)王總認(rèn)為，由于國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)的風(fēng)云變化，政府不得不隨時(shí)準(zhǔn)備調(diào)整思路，為了有效控制樓市，拉動(dòng)內(nèi)需，未來(lái)發(fā)展中樓市繼續(xù)出臺(tái)救市政策，在目前基礎(chǔ)上適度調(diào)整也是必然的。例如：由于限價(jià)房的狹隘性，能夠照顧到的消費(fèi)者過(guò)少，可能將逐步取消限價(jià)房的審批；而經(jīng)濟(jì)適用房也同樣具有這樣的缺陷，在二手轉(zhuǎn)讓的時(shí)候還需補(bǔ)差價(jià)，所交納的稅費(fèi)也過(guò)多，將經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房并軌有可能在明年實(shí)施。對(duì)于保障性住房的政策也將有可能從實(shí)物配租的方式向貨幣補(bǔ)貼發(fā)生轉(zhuǎn)變；鼓勵(lì)住房消費(fèi)，限制土地供給，減少商品房的供給量，將目前市場(chǎng)上閑置的近1.5萬(wàn)億的商品房激活等?？梢哉f(shuō)，政策的適度調(diào)整完善將為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，這不僅會(huì)使救市調(diào)控的影響繼續(xù)深入，更會(huì)使樓市未來(lái)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，或許樓市在持續(xù)盤(pán)整一段時(shí)間后，將在下半年出現(xiàn)回暖。

　　另外，據(jù)相關(guān)資料顯示，保障體系建設(shè)的空前加大也將成為2009樓市的重頭戲，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響同樣不容小覷。在中央四季度追加的1000億元投資中，對(duì)“保障性安居工程”追加的投資將近100億元。綜合算下來(lái)，2009—2011年，通過(guò)9000億元住房保障投資及追加的100億元，將解決約1300萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難問(wèn)題。更重要的是，加快保障性安居工程的建設(shè)，既是保障民生的需求，也是拉動(dòng)內(nèi)需的有效手段。每年3000億元的住房保障投資，對(duì)建材、鋼鐵、建筑、裝修、家電等上下游產(chǎn)業(yè)投資的拉動(dòng)作用，經(jīng)估算約為6000億元，并創(chuàng)造200萬(wàn)—300萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)?？梢哉f(shuō)，加快保障性住房建設(shè)將成為與救市并駕齊驅(qū)的兩輛馬車(chē)，一同拉動(dòng)2009樓市的回暖復(fù)興。