特評(píng)：別再遮遮掩掩 投資性住房不是罪

央行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)6日在“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展相關(guān)情況”新聞發(fā)布會(huì)上含蓄地指出了這一點(diǎn)。去年12月22日，國(guó)務(wù)院的若干意見規(guī)定，購(gòu)買改善性住房，可以享受優(yōu)惠的貸款條件。雖然這里用的是改善性住房一詞，但誰(shuí)都知道改善性住房意味著二套房房貸政策的放開，意味著投資性住房欲遮還羞的放開。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)牽涉到中國(guó)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)大局，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，經(jīng)濟(jì)難以穩(wěn)定。從去年底以來(lái)，隨著房貸與稅費(fèi)的寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量逐漸上升，但與高峰期相比，只有三分之一到四分之一。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，支撐房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)蕩然無(wú)存——供需關(guān)系失衡的狀況下，房地產(chǎn)實(shí)際施工面積繼續(xù)增加，庫(kù)存量擴(kuò)大；其他貨幣貶值導(dǎo)致人民幣實(shí)際升值，人民幣資產(chǎn)價(jià)格顯然太高，對(duì)于外資暫時(shí)失去了吸引力；保障性住房增加，市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格難以維系。

　　房地產(chǎn)價(jià)格回暖與投資性住房有密切關(guān)系，事實(shí)上，無(wú)論是海南還是上海，房?jī)r(jià)高漲期也是投資住房占比最高的時(shí)期。在目前的房地產(chǎn)形勢(shì)下，即便放開投資性住房，都未必能夠抖動(dòng)得了投資，如果打壓投資性住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然毫無(wú)懸念地掉頭向下。

　　要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須糾正以往的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，認(rèn)為投資性房地產(chǎn)屬于見不得陽(yáng)光的行為，從稅收、房貸等政策方面，將投資性房產(chǎn)打入另冊(cè)。被憤青牽住市場(chǎng)的鼻子，對(duì)房地產(chǎn)投資大加撻伐，實(shí)屬不智之舉。試問(wèn)，房地產(chǎn)投資有什么大逆不道？這些投資者與股市、匯市投資者有什么本質(zhì)區(qū)別？在道德上打入另冊(cè)是荒唐的，與改革開放之初打擊投機(jī)倒把有異曲同工之效。事實(shí)上，在目前一二級(jí)市場(chǎng)分割的情況下，即便趕走房地產(chǎn)市場(chǎng)最后一個(gè)投資者，普通工薪階層也很難買得起商品房。

　　個(gè)人房貸是銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款部分，不良率遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他貸款?；舴f勵(lì)女士印證了這一點(diǎn)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)貸款尤其是個(gè)人房貸的大幅下降——截至2008年11月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額增速比去年同期回落了20.6個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款余額比去年同期低25.8個(gè)百分點(diǎn)——受傷的不是投資者（他們可以持幣待購(gòu)），而是利潤(rùn)率正在下滑的各商業(yè)銀行。香港地區(qū)房?jī)r(jià)失速下滑，都沒(méi)有造成個(gè)人房貸的大面積壞賬，日本同樣如此，說(shuō)明東亞地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人信用經(jīng)得起考驗(yàn)。真正有風(fēng)險(xiǎn)的是開發(fā)貸款，如海南一樣爛尾樓大量出現(xiàn)，則神也難救。

　　目前，銀監(jiān)會(huì)還沒(méi)取消二套房“首付四成、利率上浮10%”的政策，各銀行還得遵照此規(guī)定執(zhí)行。房貸七折優(yōu)惠估計(jì)不會(huì)很快落到實(shí)處。但央行規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過(guò)個(gè)人收入的50%，以此控制風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)足夠，關(guān)鍵是落到實(shí)處，銀行與開發(fā)商合作走過(guò)場(chǎng)的事并不鮮見。

　　當(dāng)此關(guān)鍵時(shí)刻，政府有必要給房地產(chǎn)投資者正名，以此推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革走向深化。（作者為財(cái)經(jīng)評(píng)論家）