財(cái)政部官員：今年或考慮出臺(tái)更優(yōu)惠房稅政策

財(cái)政部稅政司副司長王曉(王曉博客,王曉新聞,王曉說吧)華在國務(wù)院新聞辦6日召開的新聞發(fā)布會(huì)上說，2009年是否出臺(tái)新的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，要根據(jù)2008年出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行情況來定。如果執(zhí)行得好，可能會(huì)延續(xù)這些政策；如果執(zhí)行得不好，可能會(huì)考慮出臺(tái)其他更好的政策措施。

　　2008年，根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場的變化情況，國家三次調(diào)整了房地產(chǎn)的稅收政策。王曉華指出，稅收優(yōu)惠政策的效果可能會(huì)有所滯后，2008年對(duì)房地產(chǎn)市場稅收政策的調(diào)整又比較密集，2009年是否出臺(tái)新的政策，將根據(jù)2008年政策的執(zhí)行情況來定。

　　建設(shè)部：房價(jià)還未降到位

　　昨日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，有記者問到加大保障性住房建設(shè)會(huì)不會(huì)沖擊正常的房地產(chǎn)秩序。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥回答說，房地產(chǎn)市場所提供的商品住房的供應(yīng)對(duì)象和政府所提供的保障性住房覆蓋的群體是分得清的，增加保障性住房的供應(yīng)，不會(huì)沖擊商品房市場，反而有利于平穩(wěn)商品房市場的價(jià)格。

　　他解釋說，中國人均GDP水平和群眾的收入還不高，因此即便有大量的商品住房的供應(yīng)，恐怕還有一部分低收入群體無論如何也不可能在商品房市場當(dāng)中去解決住房困難。增加了保障性住房的供應(yīng)，會(huì)更加穩(wěn)定商品房市場的秩序，隨著大量保障性住房的投入，使得不少低收入群體不再摻雜在商品房市場的供應(yīng)對(duì)象當(dāng)中，反而有利于平穩(wěn)商品房市場的價(jià)格。當(dāng)然也會(huì)使得商品房市場的秩序更加良好。

　　他表示，中央決心用三年時(shí)間，通過發(fā)展保障性住房，力爭改善這些靠自己能力無法解決住房困難的低收入家庭的居住條件，這就移走了他們頭上的一座山。

　　在談到房價(jià)時(shí)，齊驥說，目前我國城鎮(zhèn)人均住房面積只有約22平方米。因此，商品住房是有一個(gè)潛在的巨大的需求。據(jù)預(yù)計(jì)，2008年全國商品房的銷售面積約6億平方米左右。其中商品住房銷售面積約5億平方米左右。目前，各地房價(jià)出現(xiàn)了一定的回落，但與社會(huì)預(yù)期還有差距，仍高于普通居民的支付能力。激活房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵還在于房價(jià)的合理定位。

　　央行：月供不得過收入一半

　　央行金融市場司副司長霍穎勵(lì)昨日在國新辦發(fā)布會(huì)上介紹，2008年以來，由于受到住房需求下降的影響，個(gè)人住房貸款回落幅度較大，11月末，個(gè)人住房貸款余額同比增長了10.6%，比去年同期低25.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　霍穎勵(lì)表示，目前中國個(gè)人住房貸款余額2.95萬億元，占全部商業(yè)銀行人民幣貸款余額的10%。即便去年房地產(chǎn)市場經(jīng)過了調(diào)整，個(gè)人住房貸款的質(zhì)量仍然保持了很好的水平，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于各項(xiàng)貸款的不良率。

　　她同時(shí)強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范。央行規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過個(gè)人收入的50%，以利于防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　她透露，央行目前在吸取美國次貸危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，已完成了房地產(chǎn)投資信托基金的初步試點(diǎn)總體構(gòu)架，該投資產(chǎn)品鏈條簡化，透明度高，將在取得國務(wù)院同意情況下適時(shí)試點(diǎn)推出。