10家銀行房貸利率七折細則盤點

四大國有銀行：

　　1、中國銀行：

　　中國銀行客服熱線95566的客服人員表示：中行存量房貸優(yōu)惠申請細則已經(jīng)出臺，但具體情況以貸款人經(jīng)辦行給出的條件為準，如果貸款人有任何問題，可撥打95566熱線投訴。

　　中行某支行開出的申請7折利率優(yōu)惠的條件有以下幾條：

　　第一，為第一套住房，之前就享受8.5折優(yōu)惠，去年10月份之前放的貸。

　　第二，申請后三年內(nèi)不能提前還款，提前還貸必須收提前還那部分的違約金。

　　第三：須符合下面條件之一：1.主貸人一年內(nèi)的公積金詳單，每月必須750元以上；2.主貸人工資詳單，每月必須8000元以上；3.在貸款經(jīng)辦行銀行存3個月以上的大額定期，金額5萬、10萬元根據(jù)不同條件不等；4.辦理10張該行信用卡。

　　電話：95566

　　2、農(nóng)行北京分行

     農(nóng)行北京分行將按其總行確定的政策執(zhí)行。

　　一種方式是自動調(diào)整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計算機系統(tǒng)自動調(diào)整利率，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　另一種方式是手工調(diào)整，即對不符合自動調(diào)整標準，或由于其他方面的原因無法進行自動調(diào)整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含)之后進行調(diào)整。

　　農(nóng)行北分相關人士強調(diào)，對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。

　　電話：95599

　　3、建行北京分行

    建行北京分行對個人住房存量貸款優(yōu)惠措施是：

　　第一，原則上對于2008年10月27日前發(fā)放的、原住房貸款利率執(zhí)行基準利率0.85倍的個人住房貸款，且貸款賬戶在近年內(nèi)沒有拖欠記錄的，根據(jù)借款人的申請，執(zhí)行利率最低可以下調(diào)至基準利率的0.7倍，具體調(diào)整事宜需借款人直接向貸款經(jīng)辦行咨詢，經(jīng)辦行客戶經(jīng)理會根據(jù)客戶的具體情況給予受理。

　　第二，建行北分將根據(jù)借款人的信用狀況、貸款房屋抵押登記辦理情況、建行產(chǎn)品使用情況以及是否為建行優(yōu)質(zhì)客戶等因素，實行差別化的政策。

　　第三，銀行將根據(jù)借款人整體情況綜合考量，如還款情況，有無拖欠記錄，借款人拿到房產(chǎn)證后是否配合銀行辦理相關貸款房屋抵押手續(xù)，借款人是否使用建行其它產(chǎn)品，如信用卡、基金等等綜合因素，最后再確定利率水平。該人士表示，從借款人正式提出申請到最后調(diào)整完畢大概需要20個工作日左右。

    電話：95533

　　4、工行北京分行

    工行北京分行的官方表態(tài)是：相關部室還在制定具體實施辦法，預計近期就能出臺。去年底，北京已有部分中小銀行出臺存量房貸利率七折的優(yōu)惠政策，其中多數(shù)都需要借款人主動向銀行提出申請，銀行審核通過后才能優(yōu)惠。

　　電話：95588

　　其他商業(yè)銀行：

　　5、招商銀行

    招商銀行存量房貸利率7折優(yōu)惠申請要具備幾個條件:

　　首先要當?shù)氐?a class="akey" target="_blank">房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，低于當?shù)厝司幼∶娣e(以統(tǒng)計部門上年度的統(tǒng)計結(jié)果為參照標準)；

　　第二，購買房屋須為普通自住房，因此購買別墅和房屋面積過大的房屋可能都沒辦法獲得審批；

　　第三，考核綜合信用度，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考察之外，部分城市可能會調(diào)取水電費、物業(yè)管理費等的繳納情況；

　　第四，以往對招行的貢獻程度。

　　客服人員再三強調(diào)，招行總行給出的這幾條標準只是大概的原則，落實到具體執(zhí)行上還須跟貸款經(jīng)辦行聯(lián)系。

　　電話：95555

　　6、中信銀行：

   可辦白金信用卡享受優(yōu)惠

　　存量房貸7折優(yōu)惠利率申請條件：

　　第一，借款人是貸款購買第一套住房，原貸款合同利率為基準利率的0.85倍；

　　第二，最近一年內(nèi)發(fā)生10天以上逾期不超過兩次，最近6個月內(nèi)發(fā)生10天以上逾期不超過1次，且調(diào)整當期不處于逾期狀態(tài)；

　　第三：初始貸款金額50萬元以上，如貸款金額不到50萬元，可通過辦白金信用卡，來申請獲得7折優(yōu)惠。

　　電話：95558

　　7、浦東發(fā)展銀行：

    信用評分“一般級”及以上 審慎受理

　　第一，對于貸款金額(或綜合授信額度，下略)和借款人家庭凈資產(chǎn)均達50萬元(含)以上，調(diào)整前執(zhí)行基準利率下浮15%。

　　第二，信用評分原則上為“一般級”及以上級別的客戶，將審慎受理下浮30%的最惠利率申請。此類客戶中，貸款金額500萬元(含)以上，且借款人家庭凈資產(chǎn)達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達1000萬元(含)以上的，最低可按央行貸款基準利率下浮30%的最惠利率標準予以調(diào)整。

　　第三，對于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達500萬元(含)以上的業(yè)務，貸款利率原則上可下浮25%至30%。

　　第四，貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達50萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達100萬元(含)以上的，原則上可按下浮20%至25%調(diào)整。

　　電話：95528

　　8、廣發(fā)行

   廣發(fā)行對現(xiàn)有存量客戶的基本政策，具體由各分行按合同約定與客戶協(xié)商。對今年10月底前已發(fā)放用于購買首套自住房且屬普通住房的個人住房貸款利率，原則上可在最低至同期同檔次基準利率0.7倍范圍內(nèi)浮動。

　　電話：95508

　　9、北京銀行

    北京銀行向其房貸客戶宣布，10月27日前的存量房貸客戶可在營業(yè)部申請房貸利率7折優(yōu)惠。北京銀行將從2009年1月1日起開始審核資格。

　　電話：010-96169

　　10、民生銀行

    民生銀行決定自明年1月1日起，在北京調(diào)整存量個人住房貸款利率。凡執(zhí)行央行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，民生銀行將在元旦后自動調(diào)整貸款利率，新貸款利率最低可執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%。

　　電話：95568

　　上海市公積金房貸利率不打折

　　上海市住房公積金的貸款利率不會像商業(yè)貸款那樣實行7折優(yōu)惠，而是嚴格遵照央行于去年12月23日最新一次調(diào)息后的利率來執(zhí)行，利率方面不做任何調(diào)整。(賈春暉/整理)

　　小貼士：

　　“房貸款利率7折”：個人住房貸款在同期同檔次基準利率0.7倍范圍內(nèi)浮動。

    存量房：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

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