央行發(fā)布會(huì)上暗示：二套房政策即將松綁

1月6日上午，國(guó)新辦舉行房地產(chǎn)相關(guān)發(fā)布會(huì)，回答了大家所關(guān)心的房產(chǎn)新政的相關(guān)問(wèn)題。

央行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)在發(fā)布會(huì)上表示，去年12月22日國(guó)務(wù)院的若干意見(jiàn)在進(jìn)一步明確了居民購(gòu)買首次自住房享受優(yōu)惠的貸款利率和首付款優(yōu)惠政策的同時(shí)，規(guī)定對(duì)于購(gòu)買改善性住房，同時(shí)可以享受優(yōu)惠的貸款條件，對(duì)于其他住房貸款，由商業(yè)銀行在借款人的信用和所購(gòu)買的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后確定貸款利率?；舴f勵(lì)解釋說(shuō)，我國(guó)地域廣大，各地土地成本不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷暖不均；此外各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況、住房習(xí)慣等有較大差異。若干意見(jiàn)賦予商業(yè)銀行更大的自主決策空間，根據(jù)借款人的不同情況提供差異化的服務(wù)。

霍穎勵(lì)強(qiáng)調(diào)，由于美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)，央行加強(qiáng)了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范。首先考慮首付款比例作為防范風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要參數(shù)，將首付款比例確定在一個(gè)合理水平。對(duì)商業(yè)銀行最低的首付款比例調(diào)整為20%，同時(shí)要求商業(yè)銀行根據(jù)借款人的購(gòu)房實(shí)際情況、借款人的信用記錄，以及借款人的收入、償還能力等風(fēng)險(xiǎn)因素合理確定具體的每一筆貸款的首付款比例。第二個(gè)方面，規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過(guò)個(gè)人收入的50%，這樣也有利于防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。

把投資性購(gòu)房的利率和首付比例決定權(quán)也下放給銀行，這意味著央行已經(jīng)發(fā)出了投資性購(gòu)房政策松動(dòng)的信號(hào)。對(duì)此，南京某銀行房貸部負(fù)責(zé)人昨天告訴記者，其實(shí)在去年12月份國(guó)務(wù)院就出臺(tái)意見(jiàn)，允許商業(yè)銀行對(duì)第二套及以上的購(gòu)房貸款，可根據(jù)客戶情況自行確定利率水平，這實(shí)際上就是放寬了二套房的貸款政策限制。央行人士昨天的表態(tài)，只是重申了國(guó)務(wù)院的文件精神而已。不過(guò)，這位人士也表示，各銀行二套房政策的調(diào)整，首先需要銀監(jiān)會(huì)同意，因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，對(duì)銀行可能存在的房貸風(fēng)險(xiǎn)非常謹(jǐn)慎，尤其是在美國(guó)發(fā)生了次貸危機(jī)之后，目前銀監(jiān)會(huì)還沒(méi)出臺(tái)取消二套房“首付四成、利率上浮10%”政策，因此各銀行還得遵照此規(guī)定執(zhí)行。但是從國(guó)務(wù)院和央行的表態(tài)看，銀監(jiān)會(huì)松綁二套房政策的出臺(tái)可能為期不遠(yuǎn)了。陳春林