樓市迎來(lái)利好實(shí)施期 零成交現(xiàn)象仍存

隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)新政從1月1日起進(jìn)入正式實(shí)施階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)利好集中實(shí)施期，但種種跡象表明，樓市銷(xiāo)售一線仍無(wú)全面回暖之意，購(gòu)房者擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)前景是導(dǎo)致成交低迷的原因之一，而溫州炒房團(tuán)對(duì)當(dāng)前樓價(jià)也并不認(rèn)可。

　　從今年1月1日起，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都將獲得不同程度的政策支援。比如，購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)2年的非普通住房或不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　外資投資方面，1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人與內(nèi)資企業(yè)享受房產(chǎn)稅方面的“無(wú)區(qū)別待遇”。同時(shí)廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。“這一政策背后動(dòng)因是防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)流向高檔商用和辦公樓。這些物業(yè)多是外資或內(nèi)資實(shí)力企業(yè)的持有型物業(yè)，需要繳納房地產(chǎn)稅，同時(shí)避免外資抽逃導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩。”一位外資地產(chǎn)企業(yè)高層告訴記者。

　　此外，與此前購(gòu)房者最為利益相關(guān)的是新房貸利率的執(zhí)行。去年12月最后一天，四大銀行七折房貸優(yōu)惠正式出臺(tái)，交通銀行人士表示，根據(jù)調(diào)整后的利率，5年以上貸款基準(zhǔn)利率5.94%，七折后的利率為4.158%。此前，多數(shù)購(gòu)房者貸款利率即便打到8.5折，也要達(dá)到6.655%。“新的一年，優(yōu)質(zhì)老客戶在房貸上會(huì)有一筆小收益。”銀行人士稱(chēng)。

　　但是，一系列利好政策似乎無(wú)法快速“吹暖”樓市。某大型代理公司在廣州、北京等地的銷(xiāo)售一線工作人員表示，因成交持續(xù)低迷，代理企業(yè)變相裁員嚴(yán)重，二手房門(mén)店更是縮減50%員工數(shù)量。“雖然確實(shí)有溫州人組團(tuán)看房的情況，但他們根本沒(méi)有下單，就是看看形勢(shì)，有非常劃算的價(jià)格才會(huì)出手。我們目前的價(jià)格是他們不能接受的。”一位代理公司內(nèi)部人士稱(chēng)。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是上海等地多個(gè)市中心樓盤(pán)的零成交紀(jì)錄不斷被刷新。此前，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月，四成以上內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)創(chuàng)三個(gè)月“零成交”。日前，一個(gè)位于上海市中心人民廣場(chǎng)圈的高檔公寓銷(xiāo)售人員告訴記者，該樓盤(pán)已經(jīng)有四個(gè)月沒(méi)有成交一套房源，總計(jì)307套房源至今仍有一半左右沒(méi)有售出。上海樓市官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)登記的銷(xiāo)售均價(jià)為35000元/平方米，但可浮動(dòng)幅度登記為50%。

　　銷(xiāo)售人員介紹，由于該樓盤(pán)屬于使用年限50年的酒店式公寓，購(gòu)房者多為投資型，即出租房源獲得收益。“此前出售的樓盤(pán)現(xiàn)在租金價(jià)格縮水極嚴(yán)重，原來(lái)說(shuō)可以租到1.5萬(wàn)元/月的一套房源，現(xiàn)在就是降到5000元也沒(méi)有人租。”知情人士告訴記者。

　　隨著全球金融危機(jī)帶來(lái)的實(shí)體行業(yè)受損，高檔公寓的出租市場(chǎng)將受到影響。而租金收益率直接體現(xiàn)投資型物業(yè)的真實(shí)價(jià)值，有專(zhuān)家分析，按此趨勢(shì)，大量高檔物業(yè)必將面臨調(diào)低售價(jià)的可能。

　　而上述樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商由美國(guó)大型投資機(jī)構(gòu)和國(guó)內(nèi)兩家實(shí)力企業(yè)共同投資開(kāi)發(fā)，目前沒(méi)有降價(jià)回款的需要，因此該樓盤(pán)并沒(méi)有調(diào)低一手房銷(xiāo)售價(jià)格，盡管已經(jīng)有四個(gè)月“零成交”。(于兵兵)