銀行送房奴大禮 存量房貸七折優(yōu)惠爭市場

新年上班第一天，各家銀行就給“房奴”們送了一份大禮，多家銀行宣布給存量房貸提供七折利率優(yōu)惠措施，即使在房貸市場占主導(dǎo)地位的工農(nóng)中建四大銀行也開了口子。

　　在北京市場，建設(shè)銀行北京分行表示，為更好地支持居民住房消費需求，原則上對2008年10月27日前發(fā)放的原住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個人住房貸款，且貸款賬戶在近年沒有拖欠記錄的，根據(jù)借款人的申請，執(zhí)行利率最低可下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍。建行北京分行同時表示將根據(jù)借款人的信用狀況、貸款房屋抵押登記辦理情況、建行產(chǎn)品使用情況以及是否為建行優(yōu)質(zhì)客戶等因素，實行差別化的政策。

　　建設(shè)銀行相關(guān)部門人士稱，建行北京、上海分行已經(jīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定了新房貸政策的一些細(xì)則，但目前還不會以總行層面出具體的一刀切式的規(guī)定。

　　中國銀行新聞發(fā)言人王兆文也表示，考慮到各地區(qū)的差異，目前還是以各分行自行規(guī)定為主。據(jù)記者了解，中國銀行一些分行已經(jīng)開始對存量房貸執(zhí)行優(yōu)惠，只要在調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優(yōu)惠。

　　民生銀行公布的細(xì)則表示，對存量的個人住房貸款，凡執(zhí)行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進行利率調(diào)整，新利率按中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行。

　　交通銀行、光大銀行、北京銀行等也表示，優(yōu)質(zhì)的存量房貸客戶可享受七折利率優(yōu)惠。工行和農(nóng)行則表示，正在研究存量房貸享受七折優(yōu)惠的政策。據(jù)記者了解，存量房貸優(yōu)惠政策的細(xì)則大同小異，基本要求都是已執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折，且無不良信用記錄的首套房貸。

　　“去年，我們行的個貸增速已經(jīng)低于企業(yè)貸款的增速，其中很重要的一個原因就是房貸增量的萎縮，現(xiàn)在在北京市場房貸業(yè)務(wù)的競爭更已經(jīng)從增量轉(zhuǎn)移到存量房貸，這也是為什么大銀行也把存量房貸利率優(yōu)惠幅度提高的原因”。一位國有商業(yè)銀行內(nèi)部人士告訴記者，四大行的存量房貸余額巨大，如果全部由“八五折”降到“七折”，利潤空間將被壓縮很多，而股份制銀行原本業(yè)務(wù)量就小所以敢于打折，許多股份制銀行都在給轉(zhuǎn)按揭貸款提供七折的優(yōu)惠利率，從大銀行手里爭奪了不少的存量房貸客戶。

　　對于這次存量房貸利率優(yōu)惠的調(diào)整，中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰(李文杰博客)表示，客觀地說，銀行在房屋按揭貸款業(yè)務(wù)上的利潤空間很薄。如果要求銀行進一步壓縮放貸利率，銀行無利可圖，這一因素成為銀行是否情愿大面積執(zhí)行7折優(yōu)惠的關(guān)鍵。

　　李文杰認(rèn)為，現(xiàn)在四大行調(diào)整存量貸款利率主要是因為中小銀行的“挖角”。中小銀行紛紛游說客戶從四大行那里轉(zhuǎn)按揭貸款，成為自己的新客戶，并給予房貸利率7折優(yōu)惠。“轉(zhuǎn)按揭”操作主要是，由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款，就可享受七折利率優(yōu)惠，其中只需付給擔(dān)保公司數(shù)千元擔(dān)保費即可。

　　對于上述轉(zhuǎn)按揭操作，我愛我家(我愛我家博客)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉(胡景暉博客)表示，“同名轉(zhuǎn)按揭”后實際上已經(jīng)不屬于購房貸款，而是抵押貸款，不應(yīng)享受七折優(yōu)惠。如果新貸款銀行將此也列為可享受優(yōu)惠之列，就屬于違規(guī)操作。監(jiān)管部門在去年底就已明令禁止了這種操作。