國資大手筆買樓 八五折“大砍刀”嚇跑開發(fā)商

是否有渠道能聯(lián)絡幾家大型國有企業(yè)？”本月以來，上海開發(fā)商談得最熱的話題便是“國資收樓”。

《每日經濟新聞》調查發(fā)現(xiàn)，大型國企買樓，一般會優(yōu)先選擇同為國資背景的房企開發(fā)的項目，還對地理位置、價格有嚴格的要求。分析師認為，對大多數(shù)房企來說，國資并非“救星”。

國資頻繁買樓

自11月以來，國有資本在上海房地產市場頻頻出手，屢屢成為市場的絕對購買主力。

11月25日～28日，陸家嘴簽下浦東中星恬園180套住宅，日均成交面積達到5000余平方米，約占當日上海新建商品住宅成交量的16%。

12月4日、5日、13日，有傳言稱張江集團收購了浦東金爵公寓200余套住宅，日均成交9000余平方米。

12月2日、3日、6日，張江名流公寓被收購，日均成交4000平方米，約占全市商品住宅日成交量12%。

上述這些傳聞中與國資“有染”的樓盤，自11月25日到昨日的20余天里，共為上海樓市創(chuàng)造了9.8億元的銷售金額，是9月以來上海最大宗的商品住宅整體交易。

11月15日，中化集團、中國遠洋運輸集團總公司、中國海運集團總公司、地中海航運公司、上海地產集團、上海建工集團、上海國際港務集團等7家大型企業(yè)宣布投資70億元，購買方興地產在北外灘的寫字樓項目。

用作人才公寓？

國資出手上海樓市，多以“人才公寓”、“購房自用”等為目的。

有消息稱，浦東新區(qū)政府要求陸家嘴、張江、外高橋、金橋四大國有房地產開發(fā)集團，各自收購幾十萬平方米商品住宅，用作經濟適用房、動遷配套房及人才公寓的房源。浦東新區(qū)國資委、金橋以及外高橋集團等對上述消息未作證實。

不過，陸家嘴和張江集團確實早就推動區(qū)域內的“人才公寓”興建。陸家嘴集團計劃在浦東興建近1萬套人才公寓。目前已有超過7000套人才公寓的建設籌備工作正在推進。

張江集團也明確表示，除了在園區(qū)內興建住宅作為人才公寓，還將在張江高科技園區(qū)附近收購一些商品住宅，用作人才公寓出租。浦東新區(qū)也購買了一些商品住宅、二手房作為廉租房、經濟適用房。

國資難救房企

雖然國資出手大方，但是想要靠國企救開發(fā)商，卻不大現(xiàn)實。

在寶山顧村開發(fā)商品住宅項目的某國資背景的房地產公司市場部負責人透露，他們曾主動找到寶山區(qū)有關政府部門，希望后者能夠出手整體購買，以緩解企業(yè)緊張的資金鏈。盡管房產商8000元/平方米的開價比周邊住宅樓盤每平方米少了1000多元，但對方仍然喊“貴”。根據(jù)這些政府部門的預算，經濟適用房、廉租房等最多不能超過6000元/平方米。

由于報價與心理價位差距太遠，上述國資背景開發(fā)商只能放棄向政府兜售商品房的計劃。

該負責人還說，他們也曾向寶鋼、上汽等大型國企推薦過所開發(fā)的樓盤，希望后者能組織員工團購，但也因為種種原因未能成功。

“相比前期銷售的住宅，開發(fā)商賣給國資背景的大型企業(yè)集團，通常價格需要便宜10%～15%。”佑威天天房展網研究中心副主任陸騎麟介紹，國有企業(yè)并非是開發(fā)商的“慈善家”，如果沒有大幅度讓利，是很難打動國企買樓的。

世聯(lián)地產高級分析師孫寶華也認同上述觀點。據(jù)孫寶華介紹，除上海外，長三角一帶的其他城市，如南京等，也有政府入市購買商品房作為經濟適用房和廉租房的個案。但是政府部門的出價，往往比樓盤在售價格便宜得多。所以，對大部分開發(fā)商來說，政府和國資背景的大中型企業(yè)，并不是他們的“救星”。

　專家視點

“9000億”難救樓市

西南證券房地產行業(yè)研究員崔秀紅曾表態(tài)，9000億元保障性住房政策可能還要進行結構性調整，給了各地方政府更大操作空間，相信各地會將其中一部分經濟適用房以購買存量商品房等方式來處理。

但世聯(lián)地產高級分析師孫保華認為，這其中的大部分資金并不都會流入商品房市場。“東部發(fā)達地區(qū)，政府有足夠的財力，會考慮用部分的資金購買普通商品房作為經濟適用房；而在中西部地區(qū)，政府財力有限，大規(guī)模購買商品房的可能性很小，政府仍然會自建經濟適用房。”

孫保華認為，即使有一部分保障性住宅的資金流向商品房市場，也難起到所謂的“托市”作用，因為這部分畢竟是有限的，要靠它來拯救整個樓市無疑是“杯水車薪”。

佑威天天房展網研究中心副主任陸騎麟給出的統(tǒng)計數(shù)據(jù)進一步證實了上述觀點。自11月15日至本月16日，上海樓市新建商品住宅總成交金額為114.82億元，而國有資金購買的商品住宅總金額為9.8億元。這些資金或許能支撐某個板塊一兩個項目的成交量，但卻解決不了上海商品住宅市場目前整體交易低迷的問題。