地產(chǎn)界人士分析中央 "拯救"樓市或許還有三招

本周三，業(yè)界呼吁已久的“二次房貸松綁”和“降低二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅”，都在中央“進一步鼓勵普通商品住房消費”的政策中得到實現(xiàn)。政策出臺后，地產(chǎn)界人士不僅對后市發(fā)展的看法產(chǎn)生分歧，對于中央是否還會再出新政也有不同意見。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，中央該出的政策已經(jīng)出盡，以后的市場反映就要看市民是否有錢

和是否真的有購房需求。而廣州維森置業(yè)董事長張維倫則質(zhì)疑：“為什么不把營業(yè)稅完全取消呢，在2006年之前，二手交易就不存在營業(yè)稅，事實已經(jīng)證明營業(yè)稅間接推高了二手房價，因此中央的政策還可以更徹底些。”

時值2008年歲末，在中央再次出手救市后，在2008年底到2009年初還會有政策出臺嗎？業(yè)內(nèi)人士猜測，至少年內(nèi)會再有一次降息，營業(yè)稅完全取消、金融機構(gòu)進一步放寬對房企的放貸都可能出現(xiàn)。

　　可期待政策1：降息

時間：今年底、明年初

央行行長周小川12月16日在香港表示，直到明年中期都有降息的可能。“降息不僅要考慮企業(yè)的融資成本，還要考慮CPI的下降速度，如果CPI下降的速度快，進一步降息就有壓力。”興業(yè)銀行資金運營中心首席分析師魯政委預(yù)計，年內(nèi)將繼續(xù)降息27至54個基點。摩根大通首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄也預(yù)測，年內(nèi)仍有一次不低于27個基點的降息，而明年，存款利率會降至1%以下，貸款利率降至4%以下。因此，年內(nèi)還有一次降息，是廣大購房者近期還可以期待的一項購房利好政策。

近期降息機會大的一個主要原因是受到了外圍美國降息的影響。北京時間周三凌晨3時15分，美聯(lián)儲降息0.75個百分點至0.25%，美國利率降達歷史最低點，此舉引發(fā)了市場對全球新一輪降息的強烈預(yù)期。

中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇認(rèn)為，全球經(jīng)濟正面臨衰退，各國中央銀行的基準(zhǔn)利率水平未來都會向“零”靠近，中國今年底至明年初還有可能再次降息，未來不排除中國的活期利率也降至“零”，一旦降至“零”，就迫使原本活期上的錢不可能再“趴”在銀行賬上，實際也是鼓勵消費和投資。“零利率”時代一方面是拉動經(jīng)濟增長的需要，一方面也是迫不得已的選擇。

　可期待政策2：營業(yè)稅全免

時間：明年“兩會”之前

營業(yè)稅由5年轉(zhuǎn)為2年，2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房子也由全額征收營業(yè)稅轉(zhuǎn)為差價征收，不少人都認(rèn)為，二手成交量會馬上上升。但張維倫則認(rèn)為，國家進一步的措施可能是完全取消營業(yè)稅。他表示：“在2006年的宏觀調(diào)控政策之前，二手轉(zhuǎn)讓就是不存在營業(yè)稅的。既然目前二手房投資市場的復(fù)蘇可能性很小，買二手房的都以自住買家為主，國家完全可以取消營業(yè)稅。”他認(rèn)為，完全廢除營業(yè)稅才是國家政策的“底線”，本次救市政策宣布營業(yè)稅減免期限暫定為1年也有這個意思。因為國家要先試試看政策對實際促進交易有沒有幫助，如果效果顯著的話，一年后將會完全廢除營業(yè)稅。甚至不用一年的時間，在明年“兩會”前，政府為了進一步刺激經(jīng)濟，就會把剩下的政策出盡，包括減免營業(yè)稅。

可期待政策3：推出“房地產(chǎn)基金”

時間：視房地產(chǎn)市場復(fù)蘇情況而定

12月17日公布的中央救市措施，還有重要的一點就是要求銀行有條件地給發(fā)展商信貸支持。因此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)貸款也會進一步放寬。銀行的資金支持對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定非常重要，但如果放貸過松，銀行又會面臨較大的風(fēng)險，并且有可能一下子“松過頭”，出現(xiàn)經(jīng)濟過熱和加劇泡沫，因此有人大膽預(yù)測，“房地產(chǎn)基金”將會在接下來的市場環(huán)境中誕生。也就是說，以房地產(chǎn)項目直接向社會公眾募集資金開發(fā)的模式，代替目前老百姓將錢存進銀行，而房企又向銀行借貸的模式。這樣可以減少銀行中間環(huán)節(jié)，降低銀行風(fēng)險。（謝蔓）