廣州房?jī)r(jià)為居民年均收入10.2倍 遠(yuǎn)高于國(guó)際慣例

廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬昨日向集中視察的部分全國(guó)人大代表匯報(bào)說(shuō)，按照國(guó)際的通行慣例，一個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)應(yīng)該是該城市（居民）平均年收入的4至6倍，但廣州的平均房?jī)r(jià)則是平均年收入的10.2倍。

新快報(bào)記者了解到，房?jī)r(jià)是否合理，國(guó)際上有一個(gè)通行的計(jì)算模式，就是要看這個(gè)地方或城市的房?jī)r(jià)收入比是多少，“房?jī)r(jià)收入比”是指一個(gè)地方每戶居民的平均房?jī)r(jià)與每戶居民的平均年收入之比。

聯(lián)合國(guó)人居中心得出的“合理的住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)收入比為3－6，世界銀行專家的說(shuō)法為4－6。黃信敬表示，廣州這個(gè)比例僅次于京滬兩地，位居全國(guó)三，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)國(guó)際慣例。經(jīng)濟(jì)適用房如何定價(jià)？據(jù)廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬介紹，經(jīng)濟(jì)適用房主要是根據(jù)其成本來(lái)定價(jià)的。而經(jīng)濟(jì)適用房成本包括開(kāi)發(fā)成本和稅收及物業(yè)費(fèi)附加兩部分組成。開(kāi)發(fā)成本包括：項(xiàng)目拆遷費(fèi)用、工程前期勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)成本、非營(yíng)利性公建配套設(shè)施成本（包括醫(yī)院、學(xué)校等）、不超過(guò)前四項(xiàng)成本總和2%的管理費(fèi)用、貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。

“非營(yíng)利性公建配套不是應(yīng)該政府來(lái)建嗎？為何要算到經(jīng)濟(jì)適用房的成本中讓老百姓出錢(qián)？”全國(guó)人大代表、廣州汽車(chē)集團(tuán)總經(jīng)理曾慶洪提出，政府不應(yīng)該讓市民承擔(dān)公建配套的成本。對(duì)此，黃信敬表示，經(jīng)濟(jì)適用房的成本是國(guó)家規(guī)定的，廣州市只能執(zhí)行國(guó)家的政策。 （中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）