歲末樓市將迎交易活躍期 專家仍不輕言回暖

臨近歲末，各大樓盤的打折促銷明顯增加，加上新政的強效刺激，市場上暫時出現(xiàn)短期興奮狀態(tài)。一直冰凍的樓市猶如迎來一股春風顯出回暖跡象，然而，專家認為，現(xiàn)在斷言樓市回暖為時尚早，還要看長期持續(xù)效果，更有業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出更為悲觀的看法。

新政執(zhí)行后

市場現(xiàn)“短期興奮狀態(tài)”　　在政府出臺各種放寬購房標準、降低稅費以及調(diào)整稅率等多種措施下，在原本的傳統(tǒng)淡季中，市場呈現(xiàn)了短期的興奮狀態(tài)，持續(xù)低迷的成交量開始顯現(xiàn)回暖跡象。

最新發(fā)布的《全國重點城市交易周分析》顯示，上周重點監(jiān)測的25個城市過半成交量環(huán)比上升。北京住宅成交2475套，環(huán)比上升15%。

據(jù)介紹，在全國重點監(jiān)測的25個大中城市中，雖然樓市成交量環(huán)比上升的只占到一半，但除上海、杭州、哈爾濱外，其他樓市成交量環(huán)比下降的幅度都在10%以內(nèi)，震蕩幅度非常小。從分區(qū)域情況來看，上周表現(xiàn)相對較好的為華南及中部地區(qū)，在這兩個區(qū)域重點監(jiān)測的8個城市中有6個城市的樓市成交量皆出現(xiàn)環(huán)比上升，且上升幅度在30%左右。

另外，普通住宅標準放寬政策出臺后，北京中原二手經(jīng)紀公司對兩周內(nèi)的二手房成交量做了統(tǒng)計。數(shù)據(jù)顯示，11月24日-12月7日新普宅標準執(zhí)行兩周以來，二手房網(wǎng)簽數(shù)量共計2710套，環(huán)比前兩周（11月10日-23日）網(wǎng)簽數(shù)量2468套上漲了9.8%，上漲幅度近一成。

業(yè)內(nèi)認為，總體來看，全國樓市在國家及地方一系列救市政策影響下雖然并沒有迎來期待的回暖局面，但相對往年的淡季時節(jié)表現(xiàn)不俗，說明樓市的剛性需求仍然大量存在，時間累計及進一步有效政策的刺激下，未來樓市將迎來真正的活躍期。

專家認為：

樓市回暖還需看長期的持續(xù)效果

此前多數(shù)業(yè)內(nèi)人士包括購房者認為，年底開發(fā)商將面臨回款等問題，必然會大力度打折、促銷，加上新政東風，歲末將迎來抄底時期。而數(shù)據(jù)也顯示，持續(xù)低迷一年之久的成交量終于在近期得到釋放。有人開始認為，歲末樓市將迎來回暖階段。然而，專家表示，這并不代表樓市回暖，預(yù)期形勢依舊不容樂觀。

北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強分析，北京出現(xiàn)成交量增長有三方面原因，“一是由于國家出臺相關(guān)降低購房成本、減免稅費的政策顯效；二是由于保障性住房上市提升了商品房成交數(shù)字；三是近期一些樓盤由于低價入市而促使購房者出手，但這也只能說明是部分樓盤帶動整體樓市成交量上升”。陳國強認為，樓市的回暖要看長期持續(xù)大范圍的效果。

亞豪機構(gòu)市場研究部最近發(fā)布的2009年市場預(yù)測，對于樓市回暖表現(xiàn)更為悲觀。“2009年，京城的樓市不會有太大的改觀。2009年樓市仍將供大于求，交易量回暖的節(jié)奏比較緩慢。”亞豪認為，由于2009年入市的項目多是2006年、2007年高價拿地的項目，市場仍會處于相持階段，整體的交易量也難迅速回升。2008年京城房價已經(jīng)進入周期性的調(diào)整期，受此影響，2009年京城樓市的房價仍將是下行趨勢，而且短期內(nèi)不會出現(xiàn)真正反彈。而京城的房價到2008年下半年才出現(xiàn)了實質(zhì)性的下降，一旦下行通道打開將很難扭轉(zhuǎn)，預(yù)計2009年的總體房價水平將會繼續(xù)回落，購房者持續(xù)觀望的態(tài)度也將很難扭轉(zhuǎn)。（王營）