二套房貸部分松綁 開發(fā)商稱利好疊加效應更大

浙江在線12月18日訊10月13日，杭州市出臺救市24條，10月底11月初，國家又出臺貸款利率降為0.7倍，契稅下調等措施?，F在，國務院又再出招救樓市。這一連串的政策疊加究竟將產生怎樣的市場效應？杭州樓市進入11月份以來，樓市交易量正在緩慢反彈。在這一連串政策的刺激下，樓市會不會就此走出低谷？

裕興房產董事長張裕興認為，這一政策對二手樓市的次新房成交會有比較明顯的刺激，在杭州救市24條基礎上，對二手樓市的帶動將有明顯作用。購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業(yè)稅，購買普通住房不足2年轉讓的，由全額征收改為差額征收。這意味著，購買未滿5年次新房的購房成本會大大降低。這樣，二手樓市原本被壓抑的改善性購房需求會被激活，90平方米以上的普通住房成交會趨向活躍。

廣宇集團常務副總裁王軼磊認為，一些滿2年未滿5年的次新二手房的成交會有效激活二手樓市，從而間接為一手樓市注入資金。但眼下臨近春節(jié)，樓市還處于淡季，這一政策對樓市的積極作用要等到明年3月份才會明顯顯現。

攻略地產總經理祝軍華認為，這一政策對二手樓市的帶動作用相比一手樓市更為明顯，未滿5年次新房購房成本的降低也可為一手樓市引入一部分投資需求。但現在樓市銷售較好的只是一部分價格看起來已經探底的項目，很多樓盤的房價離購房者的預期還有一定距離，樓市離全面回暖預計還有一段時間。