世邦魏理仕：樓市買方市場局面在短期內(nèi)難改

新華網(wǎng)北京１２月１２日專電（記者張旭）全球地產(chǎn)服務(wù)提供商——世邦魏理仕１２日在此間發(fā)布的研究報告顯示，由于目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售速度放緩，因此市場存量在不斷增大，雖然部分開發(fā)商已經(jīng)放慢或縮減了開發(fā)速度和開發(fā)面積，但目前樓市買方市場的局面在短期內(nèi)很難得到扭轉(zhuǎn)，市場觀望氣氛還將持續(xù)。

    世邦魏理仕環(huán)球研究部董事覃曉梅１２日介紹，在今年四季度及明年，北京高檔住宅的平均成交價格將進一步回落，但整體平均價格仍高于２００７年水平。

    覃曉梅說，為了扭轉(zhuǎn)目前低迷的經(jīng)濟狀況，中國未來兩年計劃投放總額高達４萬億元人民幣的投資促進宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇。整體經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)對于房地產(chǎn)市場的前景無疑是一大利好，但目前政府對房地產(chǎn)市場的關(guān)注和鼓勵僅表現(xiàn)在保障性住房和普通商品住房領(lǐng)域，高檔住宅市場未來仍面臨調(diào)整的壓力，開發(fā)商對價格的試探調(diào)整和購房者消費意愿之間的博弈還將繼續(xù)。

    據(jù)了解，在美國愈演愈烈的金融危機的影響下，未來一些海外公司可能會削減員工到北京的外派計劃和居住預(yù)算，這對北京高檔住宅市場需求將產(chǎn)生影響。接下來的圣誕節(jié)和春節(jié)假期是高檔住宅租賃市場的淡季，加之動蕩的經(jīng)濟形勢，２００８年四季度至２００９年的高檔住宅租賃市場前景并不樂觀，目前一些小業(yè)主由于預(yù)期降低而加大了租賃成交價格的彈性，導(dǎo)致平均成交租金出現(xiàn)小幅下降。預(yù)計四季度及明年市場平均租金將進一步下調(diào)，空置率則繼續(xù)保持在高位。

    根據(jù)世邦魏理仕的調(diào)查與分析，盡管２００８年以來住宅銷售市場整體趨冷，但是北京還是有更多項目的單價達到了每平方米２００００元以上，２００８年前三季度高檔住宅市場供應(yīng)量比去年同期有較大增長。依照原有項目開發(fā)計劃，在２００８年四季度還有約６７００套高檔公寓進入市場，全年高檔住宅供應(yīng)量將遠遠超出往年同期水平。在２００８年住宅市場整體銷售量大幅下降的形勢下，開發(fā)商很難確定項目售價和銷售經(jīng)營策略，目前已經(jīng)有開發(fā)商調(diào)整發(fā)展策略，下調(diào)開工和竣工面積。因此預(yù)計２００８年四季度和２００９年進入市場的高檔公寓項目大部分會選擇延遲入市時間，市場供應(yīng)投放速度將逐漸放緩