外地買家抄底京二手地 中介兩月接待16位買家

一家土地交易的中介在兩個(gè)月內(nèi)接待16家外地來京買地的公司。這僅僅是目前北京二手地交易活躍的縮影。從北京產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)可以看到，從5月份開始，就有20多家投資機(jī)構(gòu)發(fā)布尋地信息。眾多外地企業(yè)在土地交易淡季進(jìn)入北京市場，一方面是為找到好項(xiàng)目，另一方面則為低價(jià)收購，不論哪種目的，都是為了抄底。

兩月接待16家外來公司買地

12月4日中午，從事土地交易的中介———北京高峰(高峰博客)宏道投資顧問有限公司總經(jīng)理曹曉東，帶著一家東北公司去通州看地。這家東北公司主營業(yè)務(wù)是石油的上下游產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)是其中一部分。

曹曉東是京城二級土地交易市場中的活躍人物，已從一個(gè)投資顧問公司老總，完全轉(zhuǎn)型為土地項(xiàng)目的中介。核心工作就是幫助一些公司將手中的土地快速轉(zhuǎn)讓出去。

僅12月，就有來自東北、福建、山西及安徽的公司委托他尋找土地。“主要是房地產(chǎn)公司，也有部分主營業(yè)務(wù)不是地產(chǎn)的大公司。”曹曉東說，這些來京找地的開發(fā)商，主要是通過購買公司的方式收購?fù)恋亍?ldquo;近兩個(gè)月接待了16家這樣的公司。”曹曉東表示。

從曹曉東的工作日程計(jì)劃看到，本月至少有20多天，是在帶買地的公司看項(xiàng)目或談判，甚至周六日都安排得滿滿的。除了帶人看地、評估、談判外，曹曉東還需要去尋找新的土地資源。

二手地市場交易活躍

忙碌的曹曉東僅僅是北京二手地交易活躍的縮影，其背景則是大量外地公司進(jìn)京抄底土地。

記者在北京產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，從5月開始，就有近20家投資機(jī)構(gòu)發(fā)布尋地信息。其擬投資意向包括房地產(chǎn)、土地、商業(yè)地產(chǎn)等。

有部分投資機(jī)構(gòu)明確了收購房地產(chǎn)公司的要求。比如11月份的一則尋求土地信息顯示，該公司擬投資北京6億以下房地產(chǎn)項(xiàng)目。 通過北京產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)主要是找國企土地。”中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)營銷方略中心總監(jiān)商十磊表示，實(shí)際上，這種非公開尋找和交易的土地?cái)?shù)量則更多，據(jù)其介紹，10月以后，這種來京找地的開發(fā)商逐漸增加。

這些公司只尋找二手土地。“因?yàn)楣_出讓的土地多數(shù)位置較遠(yuǎn)，且競爭相對激烈。”商十磊說，近期到北京找地的外地公司，主要也是通過二手市場進(jìn)行交易。

找地企業(yè)都有抄底心態(tài)

據(jù)一位幫助某福建地產(chǎn)公司在找地的人士透露，這家公司正在為上市做土地儲備。他們認(rèn)為，相比珠三角地區(qū)，北京地產(chǎn)潛力巨大。該人士透露，該福建公司擬購買3億元以內(nèi)住宅地塊。已經(jīng)找到了3塊這樣的地，目前正在評估。

“我們接觸到的幾家投資公司都認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)基本探底了，”曹曉東分析，現(xiàn)在開發(fā)商因缺資金而轉(zhuǎn)讓部分土地，很多好地都被“擠”了出來。此外，可以收購到合理價(jià)格的地塊。

“來北京找地的公司都有抄底的心態(tài)。”曹曉東表示。他從幾家從事二手土地交易的中介獲悉，這些找地的公司開價(jià)不高，一般都在5億以內(nèi)。有家山西煤礦企業(yè)找地的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)則約是1億元。

昨日下午，就有一家來自山西的公司在談判拿地，該地塊位于二環(huán)里，開發(fā)商拆遷完后手中資金不足，正在尋找下家，開發(fā)的條件優(yōu)惠，可以直接收購?fù)恋?，也可以收購約80%股份，該地塊出讓樓面地價(jià)不到6000元/平米。