上海房價三年來首次同比下跌 加速下跌態(tài)勢現(xiàn)

國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局昨天公布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，11月份，上海房價比去年同期出現(xiàn)了0.8%的下降，這是全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)自2005年產(chǎn)生以來，上海首次出現(xiàn)同比價格下跌。與此同時，全國房價漲幅繼續(xù)下滑至0.2%。專家指出，以實際成交而論，全國整體房價已經(jīng)跌破去年水平。

深圳跌幅再居前列

從今年1月份全國房價同比漲幅11.3%達到歷史最高點之后，房價雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年11月份，全國房價同比只上漲了0.2％，是今年以來的最低水平。

分地區(qū)看，新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：銀川9.3%、?？?.3%、烏魯木齊6.8%、濟南5.0%和西寧4.9%等；同比價格下降的城市有13個，主要城市包括：深圳-18.0%、廣州-8.8%等。

事實上，如果以實際成交價格而論，房價已經(jīng)跌破去年水平。

此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—10月，全國商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅銷售面積下降17.0%；商品房銷售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷售額下降18.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，這也就意味著，今年1—10月全國商品房成交均價為3908元/平米，同比去年同期成交均價3951元/平米，已經(jīng)下跌1.1%。全年的均價跌幅，未來只能會進一步拉大。

上海房價呈下跌趨勢

國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，上海房屋銷售價格指數(shù)為99.2，同比去年下跌0.8%，新建住房價格指數(shù)98.6，同比去年下跌1.4%；二手住宅價格指數(shù)99.4，同比下跌0.6%。從數(shù)據(jù)來看，上海房價呈現(xiàn)全線下跌趨勢。

這是上海上個月新房價格跌破去年同期水平后的進一步下跌。事實上，此次房價同比出現(xiàn)下跌也是2005年開始70個大中城市房價指數(shù)定期發(fā)布以來上海住宅價格首次出現(xiàn)同比回落。而此前2005年雖然上海房價出現(xiàn)局部回落，但從整體指數(shù)來講，房價還是有小幅上升。

楊紅旭表示，相比2007年度，房價可以說總體沒怎么漲，也沒怎么跌。這對于政府而言，表明確實穩(wěn)定了房價。但是，就當前短期而言，房價加速下跌的態(tài)勢已經(jīng)出現(xiàn)，這必然引起政府的足夠重視，從而進一步加大穩(wěn)定市場、刺激需求的政策力度。