降息幅度相當(dāng)于房?jī)r(jià)降17.7% 市反應(yīng)熱

降息幅度相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降了17.7%

大幅降息一周　購(gòu)買90平方米二手房還款金額優(yōu)惠最大

2008年11月26日晚，央行宣布從11月27日起，下調(diào)存貸款準(zhǔn)備金利率1.08個(gè)百分點(diǎn)，這是央行有史以來(lái)最大一次幅度的降息，使得商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率回歸到6.12%，相當(dāng)于三年前的基準(zhǔn)利率水平。降息已經(jīng)十余天，面對(duì)貸款買房成本的大幅減少，北京二手房屋交易市場(chǎng)反應(yīng)如何呢？

70-90平方米二手房

成交環(huán)比上漲17%

記者采訪北京二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)時(shí)從“鏈家地產(chǎn)”獲悉，大幅降息以來(lái)，二手房市場(chǎng)短期效應(yīng)就是中高價(jià)中小戶型房產(chǎn)成交上漲明顯；而從長(zhǎng)期來(lái)看，降息對(duì)消費(fèi)者心理的影響將更加深遠(yuǎn)，持有成本的減少也會(huì)促動(dòng)整體房產(chǎn)需求一定程度的釋放。

根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”降息一周以來(lái)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，70-90平方米二手房成交環(huán)比上漲17%，在各面積檔位中成交上漲最為明顯。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，房貸利率大幅下降后，90平方米以下房產(chǎn)再結(jié)合最低0.7倍優(yōu)惠利率來(lái)看，節(jié)省成本最多：以總價(jià)100萬(wàn)元貸款70萬(wàn)元，期限20年的房產(chǎn)為例，執(zhí)行0.7倍優(yōu)惠利率，等額本息計(jì)算，累計(jì)四次降息后，貸款總費(fèi)用減少224628元，而只有房?jī)r(jià)下降17.7%以后，貸款的月供才能和降息后的月供相等。也就是說(shuō)，理論上講，通過(guò)此次降息，90平方米以下房產(chǎn)最大范圍可以少支付的成本實(shí)際上相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降了17.7%。正是由于降息對(duì)90平方米以下房產(chǎn)明顯的利好政策，再加上70-90平方米房產(chǎn)一直以來(lái)的需求主流地位，需求釋放相對(duì)更多，最終促動(dòng)了這一面積檔位成交的明顯上漲。

北京二手房成交

向中高價(jià)類型轉(zhuǎn)移兩成左右

根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”對(duì)降息一周（11月27日-12月3日）時(shí)間內(nèi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，北京12000-15000元/平方米以上二手房成交量相比上一周（11月20日-26日）上漲兩成左右，在各價(jià)格檔位中上漲最為明顯。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，央行的大幅降息使房產(chǎn)的持有成本也隨之明顯減少，這無(wú)疑提高了總體的購(gòu)買力，刺激了消費(fèi)需求。而相對(duì)來(lái)說(shuō)，12000-15000元/平方米的房產(chǎn)支出成本比低價(jià)房減少的更為明顯，而這部分需求相對(duì)于15000元/平方米以上房產(chǎn)，對(duì)持有成本的抗壓性較差，因此降息情況下，需求釋放的意愿也就更強(qiáng)烈。

中高檔房集中典型區(qū)域

成交普遍上漲15%-20%

記者還從“鏈家地產(chǎn)”了解到，降息一周以來(lái)，上地、中關(guān)村、蘇州橋、西直門、金融街、東直門、朝陽(yáng)公園等區(qū)域二手房環(huán)比普遍上漲，上漲幅度在15%-20%。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，這些區(qū)域都是屬于單價(jià)較高的中高檔房集中區(qū)域，大幅降息后購(gòu)買成本減少明顯，尤其是與新調(diào)整的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合，大部分房產(chǎn)都從原來(lái)的非普通住宅行列轉(zhuǎn)化為普通住宅，雙重利好促使成本減少，增強(qiáng)了購(gòu)買意愿，從而拉動(dòng)了區(qū)域二手房本期成交明顯上漲。