樓市寒冬南北招數(shù)各不同 開發(fā)商大演攻守之道

觀中國上周樓市，一南一北兩城市上演了有趣一幕：在廣州，四十三萬平方米住宅地被五家不知名的中小型開發(fā)商以起始價(jià)瓜分殆盡，知名房企大鱷則悉數(shù)缺席；在北京，伺機(jī)多時(shí)的合生創(chuàng)展以八點(diǎn)五九億“撿到寶”，亦以底價(jià)鯨吞了四點(diǎn)七萬平方米。

在業(yè)界看來，樓市寒冬同樣是“危中有機(jī)”，目前土地市場低迷反而是“出手”的最佳時(shí)機(jī)，“抄底價(jià)”不僅給中小開發(fā)商帶來了機(jī)遇，也讓一些手中有“銀”的大開發(fā)商乘機(jī)擴(kuò)張，而去年高價(jià)搶地、拿地過多的開發(fā)商則正飽受“消化不良”之苦。

合生此次北京逆勢拿地可謂撿了個大便宜。合生日前發(fā)表公告稱，通過參與北京市土地整理儲備中心舉行的公開競拍，以約八點(diǎn)五九億元投得一塊位于北京市朝陽區(qū)西大望路二十一號新天嘉園南區(qū)的土地。

據(jù)悉，此幅地塊合生是以底價(jià)獲得，樓面地價(jià)六千一百六十七元/平方米。去年同期，萬科也在朝陽區(qū)西大望路二十七號購買了一宗住宅地塊，樓面地價(jià)逾一萬一千元/平方米。相隔僅僅一年，便宜了一半。

這已是合生今年以來第四次出手買地，截至十二月初，合生已動用四十點(diǎn)七億元購地。中報(bào)顯示，上半年合生新增土地儲備二百六十六萬平方米，總數(shù)達(dá)到約二千三百六十二萬平方米。土地儲備的增加再次成為開發(fā)商股價(jià)上漲的催化劑。

無獨(dú)有偶，保利地產(chǎn)近日在成都也以四億元購入約三百畝面積的土地，樓面地價(jià)約五百七十九元/平方米。保利今年中報(bào)顯示，上半年新增土地儲備四百一十二萬平方米，截至今年六月三十日，公司規(guī)劃總建筑面積為二千四百零二萬平方米，分別為去年和今年預(yù)計(jì)新開工面積的五點(diǎn)八五和三點(diǎn)八一倍。土地儲備速度相對快于開發(fā)能力。

合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為，相比于廣州地區(qū)的樓市，北京房價(jià)高而地價(jià)相對合理，利潤更高。北方買家對南方開發(fā)商園林式風(fēng)格住宅的青睞，也加速了在北京的擴(kuò)張速度。

相比于合生、保利的“攻”勢，同為地產(chǎn)大佬的萬科、碧桂園、雅居樂則采取了“守”勢。而金地、合景等為數(shù)不少的負(fù)債較高、現(xiàn)金吃緊的地產(chǎn)商，選擇暫時(shí)退出土地市場，并尋求在股市、債市融資。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，大部分地產(chǎn)商陷入資金困境的情況下，在目前形勢下大多選擇穩(wěn)健的經(jīng)營策略，加快銷售，縮減負(fù)債。