九江一男子貪圖便宜購買“無證房”，法院判決協(xié)議無效

2020-11-25 10:06:39 來源：九江論壇【瀏覽字號：大中小】

隨著房價的攀升，買房也成為了一道難題，很多人要奮斗一輩子才能買到屬于自己的房子。而面對如此高的房價，很多人都會另辟蹊徑選擇低價的無證房。近日，瑞昌市人民法院受理了一起房屋買賣合同案，原告杜某要求解除與被告曹某簽訂的購房合同、退還購房款并賠償因合同無效而遭受的損失。

據(jù)悉，2019年5月，杜某通過某中介公司向曹某購買價值15.2萬元，面積約120平方的二手房一套，因涉案房屋便宜，杜某在明知涉案房屋系無不動產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的情況下依然支付了購房款并進(jìn)行了水電開戶。搬家當(dāng)日，杜某發(fā)現(xiàn)房屋門被鎖，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)曹某與他人就該房屋存在債權(quán)債務(wù)糾紛，現(xiàn)無法入住。杜某便要求曹某退房退款，但曹某以“雙證”正在辦理并答應(yīng)會協(xié)助其解決證件問題，以及協(xié)議已履行完畢為由拒絕退房退款，因雙方無法協(xié)商，杜某便起訴到法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效協(xié)議，依法應(yīng)當(dāng)解除。曹某明知房屋無任何證件且存在債權(quán)債務(wù)糾紛還依然買賣，杜某為了貪圖便宜與曹某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這才造成了矛盾的產(chǎn)生。二人對訂立無效合同的過錯相等。經(jīng)承辦法官居中調(diào)解，雙方最終達(dá)成了和解，該案案結(jié)事了。

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