開(kāi)發(fā)商停售拼接戶型樓盤(pán) 等待“限購(gòu)令”到期

     自2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱“國(guó)十五條”)，首次提出明確新建住房結(jié)構(gòu)比例，套型建筑面積90平方米以下的住房面積占比要達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，這就是有名的“90/70”政策。而一戶多證的“拼接戶型”便由此而生，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，特別是在杭州等地，這種房型作為發(fā)展商變通的杰作在市場(chǎng)中可謂是搶手貨。但是，限購(gòu)令出臺(tái)后，“拼接戶型”卻是最受傷。早在去年11月，就有這類型樓盤(pán)“停盤(pán)”等待“限購(gòu)令”的到期，如今不但舊限購(gòu)區(qū)域不減，“新國(guó)八條”的出臺(tái)限購(gòu)的不僅僅是一線城市，二三線城市的加入也是風(fēng)起云涌，“拼接戶型”的出路在何方？

　　開(kāi)發(fā)商封盤(pán)　買(mǎi)房要代購(gòu)

　　“拼接戶型”在現(xiàn)實(shí)中并不違法，僅僅是開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)政策而采取的“靈活措施”，只是限購(gòu)的悶棍正好敲在了腦門(mén)上。在目前廣州市場(chǎng)上，擁有“拼接戶型”的樓盤(pán)仍有不少，對(duì)于這些盤(pán)而言，本在去年年底仍對(duì)政策的轉(zhuǎn)變抱有希望，但“新國(guó)八條”嚴(yán)控和限購(gòu)的延期，已經(jīng)使得這種希望非常的渺茫。廣州西關(guān)某盤(pán)的銷(xiāo)售人員向記者表示，“去年一直在封盤(pán)等政策到期，但現(xiàn)在是等不到頭了。”

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，在現(xiàn)時(shí)的政策下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于“拼接戶型”的解決方法并不多。本來(lái)拼接戶型的設(shè)計(jì)就是要用來(lái)應(yīng)付90平方米以上大戶型不能越過(guò)30%的政策的，在限購(gòu)令下，如果要將“拼接戶型”賣(mài)出去，除了等政策取消外，就只能重新分拆。但是，分拆又會(huì)與“90/70”政策違背，開(kāi)發(fā)商面臨著雙重的困境。記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除了“封盤(pán)”，有些樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)采取的便是“降價(jià)+代購(gòu)”的策略，房子是買(mǎi)家的，但多個(gè)房產(chǎn)證上的名字全部不一樣。“只要用你親戚的名字都行。”番禺區(qū)某盤(pán)的銷(xiāo)售人員向記者介紹，“等政策過(guò)去了，把名字改過(guò)來(lái)就好。”

　　代購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)巨大

　　限購(gòu)令下，拼接戶型冷不防成了犧牲品，但相應(yīng)的目前打折較低的也是這一類型的戶型。這樣一來(lái)，如果用代購(gòu)的方式買(mǎi)有賺頭嗎？目前的優(yōu)惠都在96折，冷不防一看，100萬(wàn)元的套間足足省了4萬(wàn)元。但是，律師提醒，如果以親戚、家屬的名義加入其房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比想象的要大。

　　首先在法律上，如果在房產(chǎn)證署上他人名字便成為了物業(yè)的法定擁有人，如果出現(xiàn)債務(wù)糾紛，債權(quán)人是有權(quán)力對(duì)于出資人的單位進(jìn)行收繳。并且，如果將來(lái)出讓物業(yè)，也必須經(jīng)過(guò)所有法定擁有人的同意。此外，限購(gòu)令的限制下，被署名的人同樣受到限購(gòu)的制約。