各地落實樓市調控 限購城市或將升至72個？

     由于樓市調控離預期目標尚有距離，2011年的調控進一步升級。根據“國八條”的要求，限購令將會覆蓋全國，阻止部分不合理的購房需求。目前明確提出實行限購的城市已達36個。但按照新一輪調控政策，實行限購政策的城市預計翻一番至72個城市。

　　2月15日，國家信息中心經濟預測部發(fā)布的一份報告表示，住建部已經初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單。報告稱，住建部初步擬定的第三批執(zhí)行“限購令”的城市，主要包括已出臺“限購令”城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。

　　其實在春節(jié)前后，房地產調控就已經再次發(fā)力，“國八條”全面延續(xù)并強化了此前出臺的各項調控政策，尤其是對需求的管理達到前所未有的力度。緊接著，上海和重慶正式開始試點征收房產稅。2月9日，兔年的第一次加息不期而至。與此同時，各地也在緊鑼密鼓的準備出臺與“國八條”相配套的地方調控措施，業(yè)界普遍預測地方的措施將更加嚴厲。

　　2月16日，北京樓市調控新政揭開神秘面紗，北京市樓市調控細則規(guī)定，自2月17日起，對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。另外，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌認為，這份方案中的限購尤其是對外地人限購是目前國內最嚴格的限購措施，在北京供不應求的樓市格局中，能平衡供需。

　　值得關注的是這個“最嚴格”的評價，彰顯了北京打壓高房價的大尺度，其在住房保障、限購等方面跨出了一大步，其中一些措施更是被業(yè)界視作史上全國最嚴厲政策。分析人士認為，直接作用于高房價的北京樓市調控新政或可為其他地方政府提供借鑒，進而對全國市場產生影響。

　　截至目前，全國已有近30個城市拋出限購令，新一輪住房限購將在全國范圍內全面實行，這種“由點到面”的擴展趨勢勢不可擋，投資人在房地產領域的資金出口將再次被阻截。

　　在廣州，限購令的具體細則雖然尚未落地，但是市場已經開始提前感受政策的力度，在春節(jié)假期，廣州中心城區(qū)的樓市，節(jié)后的成交也主要集中在花都、番禺、增城、從化等周邊區(qū)域。陽光家緣網簽數據顯示，2月7日—13日，廣州一手住宅成交量主要集中在周邊城區(qū)，番禺、增城、花都的成交量位列廣州全市三甲。然而這種不限購利好也可能不會長久，業(yè)內近日流傳，隨著未實行限購的增城、從化樓價走高，廣州樓市限購令將擴展到這兩個縣級市。

　　業(yè)內分析人士認為，如果廣州地區(qū)的增城、從化兩地納入限購范圍，將對兩地樓市的成交量產生明顯壓抑作用。更多的觀點則顯示，未來限購將不僅在廣州地區(qū)，或陸續(xù)在廣州周邊城市落地。