深圳樓市跌入"冰點(diǎn)" 赴港買樓卻現(xiàn)"高潮"

     　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間深圳一手房成交量環(huán)比銳減九成以上 赴港買樓卻現(xiàn)“高潮”

　　兔年開春以來，深圳樓市“冷意”襲人。春節(jié)假期，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，深圳一手房成交量環(huán)比銳減九成以上，二手房成交量也比去年同期下降了約四成。業(yè)內(nèi)人士表示，這與國(guó)家第三輪樓市調(diào)控新政下市民的觀望情緒有關(guān)。

　　與深圳樓市形成鮮明對(duì)比的是，今年春節(jié)期間內(nèi)地人赴港置業(yè)卻再現(xiàn)一個(gè)“高潮”，成交量相比去年呈現(xiàn)翻番的趨勢(shì)。

　　據(jù)了解，隨著香港金融管理局對(duì)按揭購房貸款額度限定的日趨嚴(yán)格化，許多內(nèi)地投資客抓緊在港置業(yè)，而更多的投資客還選擇了一次性付款的“豪爽”購房方式。

　　深圳：樓市又跌入“冰點(diǎn)”

　　“春節(jié)期間，我放棄了回家過年，希望能多賣兩套房子，可是我春節(jié)假期的業(yè)績(jī)?nèi)詾榱恪?rdquo;位于羅湖區(qū)太寧路的某房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人黃先生抱怨說。

　　來自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月31日~2月6日，深圳一手房市場(chǎng)共成交29套，環(huán)比下降95.27%；而二手房市場(chǎng)的境遇也同樣“悲慘”，僅成交317套，成交繼續(xù)大幅下降，成交量環(huán)比降幅為88.8%。春節(jié)期間，全市一二手房總成交套數(shù)為346套，成交比例為0.09：1。

　　經(jīng)紀(jì)人剛上班又返鄉(xiāng) 

　　黃先生說，盡管春節(jié)假期是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是如此“舉步維艱”的賣房還是“頭一遭”。“別說買房的人了，每天來公司咨詢和看房的人都不會(huì)超過十個(gè)。”

　　中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小燕對(duì)記者說，“我有幾個(gè)同事春節(jié)假期結(jié)束后發(fā)現(xiàn)樓市沒有起色，干脆又請(qǐng)假回家過元宵節(jié)去了。”記者獲悉，長(zhǎng)假后第一周，深圳一手房市場(chǎng)共成交480套，雖比春節(jié)假期大幅回升，但與春節(jié)前相比，跌幅仍在七成左右。

　　觀望情緒空前盛行

　　小燕告訴記者，“春節(jié)前，國(guó)家出臺(tái)了第三輪樓市調(diào)控新政，春節(jié)長(zhǎng)假后第一個(gè)工作日又啟動(dòng)加息，別說是投資客了，就是解決住房問題的普通購房者也不得不進(jìn)行觀望了。”

　　黃先生也表示，觀望情緒是目前深圳樓市的“主旋律”，許多市民的購房計(jì)劃都被暫時(shí)擱置或“冰凍”。“現(xiàn)在買房的人首先關(guān)心的是房貸利率，其次便是房產(chǎn)稅。”

　　香港：內(nèi)地人“大方出手”

　　有中介稱春節(jié)期間置業(yè)人數(shù)同比翻倍

　　相比較深圳，香港在今年春節(jié)期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確是另外一番景象。昨日，在香港中原地產(chǎn)工作十年的金牌置業(yè)顧問譚海向記者介紹，隨著內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策不斷出臺(tái)，赴港置業(yè)的內(nèi)地人數(shù)量是有增無減的，“特別是今年春節(jié)期間，成交量比起去年同期起碼翻一番。”

　　據(jù)譚海工作中了解到，在香港買房的內(nèi)地買家中，長(zhǎng)線投資客占到了半數(shù)以上。“相比內(nèi)地一線城市，香港物業(yè)的租金要高出許多，大多數(shù)內(nèi)地投資客仍會(huì)選擇在香港長(zhǎng)線持有物業(yè)，長(zhǎng)線收租獲利。”譚海表示，“目前香港貸款買樓的利息低于2%，貸款成數(shù)最高可以達(dá)到七成，信貸方面相對(duì)內(nèi)地更為寬松。”

　　譚海特別介紹了他的一位客戶的置業(yè)經(jīng)歷：一位居住在深圳的江門商人徐先生，今年春節(jié)一次性購買了3套紅磡物業(yè)，交易金額接近2000萬，“這位徐先生目的只為投資，因?yàn)榭春眉t磡未來3年內(nèi)的發(fā)展規(guī)劃。”

　　譚海表示，“近幾個(gè)月來，隨著貸款政策的縮緊，采取一次性付清的內(nèi)地投資客越來越多。”

　　專家：深港經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同造成反差

　　“在春節(jié)期間，深圳和香港兩地的成交量相差甚遠(yuǎn)，這是一個(gè)正常表現(xiàn)。”美聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心徐楓向記者分析說，首先兩地的經(jīng)濟(jì)環(huán)境就大不一樣，香港的貨幣是不受太多管制，因此國(guó)內(nèi)外的熱錢仍然以香港為據(jù)點(diǎn)。

　　盡管去年香港政府也相應(yīng)出臺(tái)系列的樓市調(diào)控政策，但現(xiàn)在在香港的新房供應(yīng)量大概僅為總量的十分之一，所以受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，對(duì)于整個(gè)樓市干擾不會(huì)太大。

　　徐楓表示，今年春節(jié)深圳成交量的低迷態(tài)勢(shì)，除了受到“國(guó)八條”的影響外，受節(jié)日影響的效果應(yīng)該更為顯著，因?yàn)榇汗?jié)期間是傳統(tǒng)的成交淡季，幾日后成交量將會(huì)有所回升。