樓市新政后多種原因推高租金 多地房租聯(lián)袂上漲

      “加息后，我們的負擔變重了，只有提高租金。”在深圳的四季花城某間中介地鋪里，林先生正忙著上調(diào)掛牌租金：“元旦起我的月供就增加了一百多，只有趁著春節(jié)后租房旺季趕緊上調(diào)租金200元。”春節(jié)后，深圳不少小區(qū)都出現(xiàn)了租金上漲的現(xiàn)象。

　　有專家指出，春節(jié)前后一系列房產(chǎn)新政的出臺，增加了購房成本，剛性需求可能再次陷入觀望態(tài)勢，轉(zhuǎn)而進入租賃市場，成為推高租金的一個誘因。也有專家認為，租賃市場主要受供求影響，租金上漲的主要原因不是限購。

　　多地房租聯(lián)袂上漲

　　“房租年年漲，生活越來越難了。”白領小邵原本和朋友合租了深圳市福田區(qū)一套三室兩廳的房子，月租3800元，春節(jié)前房東通知3月起月租要漲至4200元，后經(jīng)過協(xié)商，房東勉強答應只增加300元。而早在2010年春節(jié)，房東就將房租從3600元/月調(diào)高至3800元/月。

　　世華地產(chǎn)某業(yè)務員介紹，目前深圳市中心城區(qū)的一室一廳月租普遍上調(diào)200元左右，三居室租金普遍上調(diào)400元左右，有些中高檔小區(qū)月租甚至上漲600元。

　　“這幾天上門客戶很多，主要都是一些租賃業(yè)務。”深圳家家順地產(chǎn)中介工作人員表示，2月10日正月初八之后有不少人來咨詢租房，而且成交很快，通常是當天成交。往年租房高峰會在正月十五后，今年由于受到房地產(chǎn)新政和加息影響，很多人預期房租會上漲選擇提早租房，年前就有不少人開始行動。

　　北京房屋租賃市場也快速回暖。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，春節(jié)后新增房源平均報價達3467元/月，比春節(jié)前上漲14%左右；平均成交月租金為3013元/月，同比漲幅在18%左右。由于租金水平整體較高，節(jié)后初期60%客戶租賃過程中至少要看3套以上房子。

　　為了攤低租房成本，北京的合租房屋比例明顯增加。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計表明，當前選擇合租三居室的比重高達39%，比去年同期上漲了12%。兩居室合租的比例達17%，去年同期這一比例僅為9%。鏈家地產(chǎn)分析師張月表示，目前一居的平均月租金接近2500元，兩居和三居分別接近3000元和4000元，大居室合租后的人均成本相對越少。

　　廣州同樣出現(xiàn)租賃火熱的情景。一些中介表示，節(jié)后幾乎都是要租房的客戶，門店玻璃窗內(nèi)往日貼滿了房源出售信息，如今換上了大量房屋租賃信息。“市中心的房源普遍比節(jié)前漲了100元至200元/月。”合富置業(yè)市場部梁燕明表示，有的業(yè)主同時在幾家中介門店放租，租客稍一猶豫，就被別人租走了，一些業(yè)主也趁機抬價。

　　由于春節(jié)前出臺了新的限購政策，購房需求轉(zhuǎn)向租房市場，上海房租開始攀升，尤其是外圍軌道交通沿線板塊漲幅明顯。上海漢宇地產(chǎn)根據(jù)門店反饋的信息顯示，新掛牌的租賃房源已出現(xiàn)上調(diào)跡象，上調(diào)幅度在5%左右。

　　多種原因推高租金

　　信孚地產(chǎn)研究院研究員童大煥認為，北京、上海這樣的一線城市，每年凈增加外來人口高達60萬以上。在限購政策下，這些人必須租房住，再加上二套房首付提高、三套房限購的擠出效應，自然會造成房租飆漲。

　　不過，也有專家持否定態(tài)度。廣州合富輝煌首席分析師龍斌認為，租賃市場主要受供求影響，租金上漲的主要原因不是限購，通脹也對租金上漲有較大影響，通脹原因使房東有了提租的愿望而且能夠?qū)崿F(xiàn)。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉預計，今年由于新“國八條”的實施，再加上通脹的壓力，預計房租的漲幅會較去年更加明顯。

　　上海房產(chǎn)稅試點細則出臺，雖然目前尚未對存量房征收，卻也給了房東漲價的理由。上海德佑分析師蔣旭稱，上海市房產(chǎn)稅目前雖然只針對新購住宅，但未來可能面向存量房屋。這讓房東產(chǎn)生未來房屋持有成本可能上升的預期，并開始未雨綢繆，在房屋再次掛牌出租時進行加價。

　　此外，租金上漲背后的季節(jié)性因素不能忽視，每年春節(jié)后都是租賃旺季，大批外來務工人員返城后，會造成租賃需求在短時間內(nèi)急增，必然會促使租金水平短期大幅上漲，今年也不例外。

　　龍斌表示，今年春節(jié)后住宅租金上漲趨勢比較明顯，影響租金的因素包括多個方面，除了通脹和物價上漲的影響，陸續(xù)進入廣州的外來者、還在觀望是否買樓的剛性需求者、因城中村改造而需要租房的市民都是租賃市場的龐大需求者。