"京十五條"多措并舉 專家:將精確打擊投機(jī)購(gòu)房

　   據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“外地人買房的門檻提高，5年的納稅證明成為硬標(biāo)準(zhǔn)；保障性住房今年將全力保障，10萬(wàn)套是硬性目標(biāo)”，“京十五條”多措并舉能否為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展帶來(lái)佳音房?jī)r(jià)是否會(huì)就此出現(xiàn)松動(dòng)？

　　按照“京十五條”的新規(guī)，限購(gòu)以家庭為單位，以認(rèn)房為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)北京市居民家庭及外地家庭限購(gòu)一套住房、不能買房的條件做了嚴(yán)格要求。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，這一政策的出臺(tái)，將精確打擊投機(jī)及投資性購(gòu)房需求。

　　陳晟：首先，投機(jī)性(購(gòu)房)肯定是被抑制掉了，很多新來(lái)(北京)短暫工作的人的限制比較明顯。對(duì)整體市場(chǎng)影響比較大。

　　“京十五條”的第二條明確提出，要加快實(shí)施保障性安居工程。今年要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式籌集保障性住房20萬(wàn)套以上，發(fā)放租賃補(bǔ)貼2萬(wàn)戶。此外，今年年底前要實(shí)現(xiàn)公共租賃住房配租入住1萬(wàn)戶以上。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)說(shuō)，限購(gòu)政策加上保障性住房建設(shè)目標(biāo)，這兩條細(xì)則在他看來(lái)就是兩只很厲害的拳頭。

　　馬光遠(yuǎn)：保障性住房是增加供應(yīng)，限購(gòu)令是遏制不合理需求，從兩個(gè)方面對(duì)房?jī)r(jià)形成向下打壓的局面。

　　“京十五條”還對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目做了嚴(yán)格的規(guī)定，同時(shí)要求杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類地塊歷史最高價(jià)的情況發(fā)生。財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，這些規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，都是不小的考驗(yàn)。

　　葉檀：成本要備案，定價(jià)被控制得非常嚴(yán)。如果被認(rèn)為超出平均利潤(rùn)水準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商恐怕會(huì)受到的制約或查處都會(huì)非常多。

　　“京十五條”華麗亮相，百姓最為關(guān)注的是，它到底能給北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？房?jī)r(jià)能否松動(dòng)？成交量是否會(huì)因此呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)？對(duì)于這一焦點(diǎn)問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析認(rèn)為，成交量將很快會(huì)因?yàn)樾抡某雠_(tái)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，3到6個(gè)月后，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

　　陳晟：在交易量持續(xù)低迷3至6個(gè)月之后，房?jī)r(jià)可能才會(huì)出現(xiàn)動(dòng)。房?jī)r(jià)在1萬(wàn)至1.5萬(wàn)之間的進(jìn)行調(diào)整之后，可能消費(fèi)者會(huì)進(jìn)場(chǎng)買單，但房?jī)r(jià)在3萬(wàn)至5萬(wàn)之間的，即使降了很多，該買不起的人還是買不起。這一檔的開(kāi)發(fā)商可能要相對(duì)調(diào)控一些，要想別的辦法。

　　馬光遠(yuǎn)說(shuō)，“京十五條”從土地供應(yīng)、限購(gòu)、稅收等多方面做出規(guī)定，打出的是一套很有針對(duì)性的組合拳。政策是否能夠出現(xiàn)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果，關(guān)鍵要看執(zhí)行是否到位。

　　馬光遠(yuǎn)：從政策組合拳來(lái)看，稅收、土地、信貸、限購(gòu)、保障性住房等各種政策都已經(jīng)上了，現(xiàn)在最緊要的就是政策執(zhí)行。如果政策被大打折扣，成為政策白條，房?jī)r(jià)往下走的可能性是沒(méi)有的。

　　業(yè)內(nèi)不少專家紛紛指出，此次“京十五條”是目前最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，葉檀分析認(rèn)為，將來(lái)很有可能還會(huì)出臺(tái)比“京十五條”更為嚴(yán)厲的政策。

　　葉檀：未來(lái)會(huì)不會(huì)有更加嚴(yán)厲的舉措出臺(tái)？我認(rèn)為是會(huì)有的，比如貨幣更加緊縮，或許北京的房產(chǎn)稅也(將)出臺(tái)，到時(shí)的預(yù)期會(huì)跟現(xiàn)在完全不同，有可能對(duì)于(房?jī)r(jià))未來(lái)的預(yù)期會(huì)更加低迷。