消費者觀望樓市成交量萎縮 評：房價不會驟降

   　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，繼上海、青島、濟(jì)南、成都、北京五座城市相繼出臺“國八條”的地方版后，根據(jù)國務(wù)院要求各地在2月中旬之前出臺住房限購實施細(xì)則的規(guī)定，在接下來短短不到一周的時間內(nèi)，新一輪樓市限購大潮將在全國鋪開。

　　記者在各地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是剛剛迎來限購令的城市，還是處于限購前夜的城市，房價不上不下，接近凝固，購房者只看不買，深度觀望，導(dǎo)致成交量均極速萎縮，部分地方甚至出現(xiàn)解約量超過成交量的現(xiàn)象。那么，全國樓市會不會由此進(jìn)入一個冰凍期呢？

　　北京近日出臺15條房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，在此影響下，本來就已冷淡的房地產(chǎn)市場更是雪上加霜，北京萬科企業(yè)副總經(jīng)理肖勁：

　　肖勁：有兩套房子的北京人，有一套房子的外地人都不能買了，沒有繳納社保的外地人也都不能買了，客戶少了，客戶急遽減少，因為很多人都不能買了，我覺得還是影響挺大的。

　　實際上，除了北京，各地“國八條”細(xì)則雖然還未出齊，但市場早已有所顯現(xiàn)。再加上新盤供應(yīng)減少和假期因素的共同作用，春節(jié)兩周各地成交量相比節(jié)前出現(xiàn)了大幅縮水。中銀國際觀察的17個主要城市上周合計成交量142.9萬平方米，較今年平均水平已下跌一半還多，較今年高點下跌了67.3%。

　　一線城市似乎影響更大，以上海為例，數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為3.2萬平方米，雖然相比春節(jié)假期的前周翻了一番，但也僅僅相當(dāng)于年均水平的1/6。由于樓市太過冷清，久未出現(xiàn)的促銷重現(xiàn)市場，但降價幅度極為有限，長寧虹橋路上某樓盤開發(fā)商：

　　開發(fā)商：價格我們是2萬3，現(xiàn)在正好過年嘛，搞活動，大概是打85折左右。

　　購房者：現(xiàn)在住的房子有點小，所以想改善一下，換一個大點的，正好現(xiàn)在有一些政策出臺，看看房價會不會下降一點。也不著急買。

　　在杭州，春節(jié)后第一周時間，杭州八大城區(qū)二手房共成交101套，但解約套數(shù)比成交還多15套，達(dá)到116套。杭州西湖區(qū)一家房產(chǎn)中介公司的解經(jīng)理告訴記者，政策變動是導(dǎo)致二手樓市解約量超過成交量的重要原因：

　　解經(jīng)理：客戶這邊按揭做不去，現(xiàn)在不是新政出來以后，外地戶口的沒有交養(yǎng)老保險的這一批，銀行要卡牢。然后再有，營業(yè)稅以前是未滿5年不是差價收取嗎，現(xiàn)在未滿5年時全額的5.6%。

　　隨著“國八條”紛紛落地，被稱為史上最嚴(yán)厲的第三輪房產(chǎn)調(diào)控何時才能打破這種僵局，見到成效？距離房價松動究竟還要多長時間？

　　北京華業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰表示，一線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了供求關(guān)系的拐點，泡沫會逐漸破裂，但不會以房價驟降的形式出現(xiàn)。

　　陳云峰：因為這次主要是限購，所以應(yīng)該說供求上是出現(xiàn)了一個拐點。我們估計北京的銷售量至少會降50%，但是如果說，現(xiàn)在就能讓房價下降，還為時過早。要是把樓市的泡沫都擠干凈，還需要后續(xù)的有一些配套性的措施，比如說：加息、信貸規(guī)模的收縮，像這些配套動作還要跟進(jìn)，這個可以說是預(yù)見到的，所以在房價的這輛馬車上，要不斷地加稻草，才能把它壓下來。

　　李一戈：普遍的看法是，成交量今年應(yīng)該比去年下跌10%以上，但是價格的下跌就不好說了，取決于各地的執(zhí)行力度，雖然也會出臺實施細(xì)則，但是有些地方，可能對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴度比較大，如果房地產(chǎn)過于低迷的話，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)確實會有一定拖累，所以有些城市可能相對會執(zhí)行起來消極一些，但是總體來說，我個人覺得全年情況來看，房價的下跌程度至少會與物價的下跌幅度至少是持平。

　　這一點一定程度上得到了中國指數(shù)研究院副院長陳晟的認(rèn)同，陳晟等專家同時判斷，成交量的大幅萎縮還將持續(xù)三個月左右，然后房價將有所松動。

　　陳晟：三個月到六個月之后，如果成交量持續(xù)低迷的話，它可能會傳導(dǎo)到價格，價格可能會有調(diào)整。像北京和上海，三萬到五萬之間的樓盤，它即使降了，買不起的人還是買不起，買得起的人被限購了，所以高檔的樓盤可能價格不會動，但是成交量可能會下滑的很厲害。