年年都要打“炒房戰(zhàn)” 樓市投資客或轉戰(zhàn)股市

      一面是限購、限貸、國八條、房產稅，另一面是通脹壓力持續(xù)加大，讓2011年中國房地產市場的前景變得撲朔迷離。記者昨天與一些曾持有多套物業(yè)的投資者交談，他們的心態(tài)就像打翻的五味瓶。有的態(tài)度堅決，持房惜售；有的擔心房價會下降，準備拋售；還有的持觀望態(tài)度，等待市場動向明朗。但在新盤市場，投資客基本已全線撤離。一位溫州投資客對記者明確表示，“樓市將進入下降通道。”

　　年年都要打“炒房戰(zhàn)”

　　今年才34歲的張先生，是位典型的溫州投資客，投資上海房地產已有5年左右歷史。2010年1月，他在上海楊浦區(qū)的“現代星洲城”一下子就買進6套單價在2萬元出頭的新盤，從一房到三房不等。以每套平均200多萬元計算，一下子就投資了超過1200萬元。到2010年12月，該小區(qū)的房價已漲到每平方米3.4-3.6萬元，超過原價的50%，張先生果斷把所持房子在兩周內陸續(xù)拋售，凈賺700萬元左右。張先生告訴記者，像此類“戰(zhàn)役”他年年打，一般公寓房買入一年左右必須收回資金。就說前年吧，他在一年不到時間內買入與賣出7套房，其中有3套是開發(fā)商的“筍”盤(即價廉物美、難得遇到的物業(yè))，幾個月內就凈賺了40%；其余4套新房放置近一年，價格幾乎翻番，又賺了不下千萬元。

　　張先生目前手上還剩下的是別墅項目，他說別墅是例外，大面積不用交房產稅的項目在他周圍的溫州投資客中擁有者較少。目前情況下拋出，可以接手的人會很少。而對他這位投資者來說，手中擁有的淀山湖別墅資源已升值50%以上，可以放著作為出租，即使空關也不會輸錢。

　　將錢全部投進股市

　　但張先生告訴記者，目前一手房市場上還是缺房，與他一樣投資房地產的同鄉(xiāng)，手上有10套20套的都有，大多有放盤的意向，有些已陸續(xù)在進行，但一放出來就賣掉了。因此，他們可能會留一部分作為租賃房，不會一下子把手上的房子全部拋完。記者問，以后政策出臺，都要征房產稅你怎么辦？張先生很干脆地回答，這不是問題，稅費可以轉嫁的，再說相信國家的限購政策一段時間后肯定會取消。

　　張先生說，目前他已將錢全部投入股市，但他的一些朋友不相信股市。同時，他認為樓市價格會跌，但不會大跌，因為通脹壓力在加大，人民幣在貶值，目前做租賃會是一個不錯的選擇。

　　對于投資商業(yè)地產，他認為商業(yè)地產回籠資金周期較長，所以要么就搞大項目，搞小的會虧本，而且營業(yè)稅很高，他個人資本不會去投資。

　　高端樓盤幾乎滯銷

　　據記者調查，投資客從上海樓市撤退已經是不爭的事實，由于外資購置住宅房也有了明確的限制，目前高端房滯銷現象嚴重。上周，全市商品住宅成交均價為每平方米20129元，環(huán)比前周下跌8.6%。限購令的實施，讓豪宅買家“有錢無處使”，高端樓盤幾乎滯銷，上周4萬元以上的樓盤僅成交8套，從而造成全市均價的下跌，市場回落預期明顯，觀望氣氛重又抬頭。記者昨天還從一些中介門店了解到，年后開市一周以來，買賣掛牌量明顯減少1-2成，反之，轉售為租的卻增加了1-2成。