深圳安居房不設(shè)資產(chǎn)門檻 申請合格者或需排隊購房

      日前，《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(征求意見稿)出臺引起較大反響，昨日記者采訪了深圳市住房研究會常務(wù)副會長陳藹貧，其參與了這一辦法草案的起草。陳藹貧表示，安居型商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有明顯不同，經(jīng)濟(jì)適用房適用于低收入家庭所以要進(jìn)行資產(chǎn)審查，而安居型商品房主要覆蓋的是社會的夾心層和人才，就是那些既買不起商品房、又夠不上經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，所以對安居型商品房的申請者沒有設(shè)置資產(chǎn)門檻，這一點也使安居型商品房具有了普惠性質(zhì)，體現(xiàn)了更多的公平性。

　　安居型商品房主要覆蓋夾心層和人才

　　“安居型商品房這種保障性住房概念是深圳在全國的首創(chuàng)，解決經(jīng)濟(jì)適用房無法覆蓋的中等偏低收入家庭”，陳藹貧解釋，安居型商品住房沒有設(shè)置資產(chǎn)門檻，是因為它和經(jīng)濟(jì)適用房不同，經(jīng)濟(jì)適用房覆蓋的是低收入家庭，因此需要資產(chǎn)審查界定其為低收入家庭，而安居型商品房主要覆蓋的是還沒有解決住房困難的夾心層和人才，對他們無需設(shè)置資產(chǎn)收入等條件，但要求是深圳戶籍、沒有房產(chǎn)、且連續(xù)在深圳繳納5年養(yǎng)老、醫(yī)療保險(認(rèn)定為人才者需要3年以上)。

　　“這些人是在住房保障中被邊緣化的人群，廉租房覆蓋特困戶家庭，經(jīng)濟(jì)適用房覆蓋低收入家庭，而對那些中等偏低收入家庭此前住房保障并沒有覆蓋”，陳藹貧表示，從安居型商品房的價格設(shè)定來說，其按不超過同期同區(qū)域同類型的普通商品住房市場價格70%的標(biāo)準(zhǔn)擬定，在價格上高于經(jīng)濟(jì)適用房，但低于一般商品房。這樣，安居型商品房申請覆蓋了夾心層，而價格則低于市場價，從住房保障的層次上有利于促進(jìn)深圳住房分配的公平化，同時安居型商品房側(cè)重照顧人才，也為深圳可持續(xù)發(fā)展的人才吸引提供解決之道。

　　沒有資產(chǎn)門檻申請合格者也要輪候

　　由于安居型商品房覆蓋夾心層和人才，沒有設(shè)定資產(chǎn)門檻，那是否會帶來很多符合條件的申請者申請？陳藹貧表示，很有可能，而一旦申請者人數(shù)超過房源數(shù)，就三種方式，排隊、抽簽或者搖號，“很難一下子解決那么多申請者的住房需求”。

　　而按照日前深圳法制辦公布的《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》中規(guī)定，申請審核合格者將按照輪候規(guī)則列入輪候冊進(jìn)行輪候，輪候到位的申請人才可在規(guī)定的時間到深圳市住房保障部門選擇住房。

　　“深圳此前有廉租房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房三種保障性住房，現(xiàn)在有了安居型商品房覆蓋夾心層，其在一定程度上是有普惠性質(zhì)的政策，和前三種保障性住房一起做到了覆蓋各層次人群的住房需求。”

　　購房條件

　　1.申請人具有本市戶籍，參加本市養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險并按時連續(xù)繳費5年以上，申請人如依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才的，連續(xù)繳費時間為3年以上。

　　2.申請人及其家庭成員在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房，在申請受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；以及市政府規(guī)定的其他條件。

　　3.符合條件的本市戶籍居民，已婚的應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請購買安居型商品房。單身且年齡滿35周歲的，可以個人名義申請。