調控高壓下 廈門五緣灣售樓小姐支招辦假證買房

       被視為樓市調控“殺手锏”和“加強版”的房產(chǎn)稅試點及“新國八條”密集出臺，讓廈門房地產(chǎn)開發(fā)商普遍感受到了樓市的陣陣寒意。不過，導報記者連日采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商尋思“御寒”對策，甚至歪招不少，比如支招“拆戶口本”、辦假證等，讓調控政策力度大打折扣。

　　售樓小姐“獻策”：辦假證規(guī)避調控政策

　　“第三套房子辦不了房貸，第二套首付必須六成。”在 “新國八條”實施后，昨日，廈門五緣灣特房山水新座售樓處的售樓小姐平靜地告訴導報記者，房地產(chǎn)新政陸續(xù)實施后，想辦第三套房貸和第二套首付低于六成，“都沒有任何辦法了”。禾祥西路新景·高峰會售樓處的售樓小姐也明確表示，“至少在‘新國八條’實施細則進一步出臺之前，目前是無計可施了。”

　　上述聲音代表了廈門多數(shù)開發(fā)商的觀望心態(tài)。不過，并不是所有的開發(fā)商對于密集出臺的房地產(chǎn)調控新政都“不做抵抗”。

　　“你可以把戶口本一拆為二，小孩年滿18歲就可以獨立開戶的。”在仙岳路仙岳花園附近一個臨近開盤的樓盤，售樓小姐支了一招。該售樓小姐同時透露，目前尚未定價，但預計開盤價不會低于25000元/平方米。

　　如果說將戶口本“一拆為二”尚可理解，那么，售樓小姐支招辦假證買二套房或三套房，則不可思議。

　　在五緣灣的一個樓盤，售樓小姐給導報記者支了一 “高招”：“您可以通過辦假離婚證向銀行貸款，外地戶口也可以采用這種方式，銀行是查不出來的。”在這位售樓小姐看來，辦假離婚證只要在地攤上花兩三百元錢就可以搞定。

　　不僅售樓小姐招數(shù)不少，炒房客在規(guī)避調控政策方面也頗有“心得”。炒房客黃先生支招：“購買第二套房，不妨增加一些資金，以未購房親屬的名義一次性購入兩套住房，同時以首套房的名義向不同銀行申請貸款。這樣的申請一般很難被查出，多幾萬元可以多買一套房子。”

　　銀行人士承認：目前辨別假證“很難”

　　事實上，銀行對于假證的過濾基本上是束手無策。

　　廈門建行的一位人士分析，現(xiàn)在銀行在對個人購房貸款的審查中，主要核查婚姻狀況、收入情況，其中單身者買房依然以提供離婚證和單身證明為主。像辦假離婚證的情況，銀行沒有權限對民政系統(tǒng)內的資料進行查證，如果證件偽造比較成功，銀行工作人員肉眼很難辨別。

　　而對于同時購買兩套房屋的情況，上述銀行人士指出，在銀行尚未放款之前，信用記錄里是無法查到購房記錄的，從申請放款到貸款劃撥到賬這段時間內，如果被發(fā)現(xiàn)，購房者也沒有太大風險，“頂多就是無法辦理”。

　　對于通過辦假離婚證等方式獲得銀行貸款，集美大學財經(jīng)學院金融學博士王金安分析，此舉從表面上看是為了促進樓盤銷售，實質上是開發(fā)商對調控政策的抵觸；另一方面也表明這些調控政策對開發(fā)商并非致命的。

　　王金安同時指出，只有提高利率，加大土地供應，同時完善相關法律法規(guī)，地方政府細化 “新國八條”的實施，同時銀監(jiān)會協(xié)同加強貸款監(jiān)管，高房價問題才能得到根本解決，從而促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。