限購令即將全國鋪開 二三線城市開發(fā)商加緊出貨

       “河北正在限購，對市場的影響不知有多大。”一位在河北有項目的開發(fā)商田總向記者私下直言，“限購令”對樓市的壓力不小，而即將在全國鋪開的“限購令”，更讓小開發(fā)商擔憂今年的“收成”可能下降，加之銀根收緊，中小開發(fā)商很可能因為資金緊張而被“踢出局”。

　　從已經(jīng)實施“限購令”近10個月的北京樓市來看，由于購買力強勁，“限購令”對市場的影響似乎有限，但仍對市場有潛在的影響。

　　根據(jù)市場人士分析，截至2010年第四季度，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%，老版“限購令”影響家庭在80萬戶左右。

　　據(jù)統(tǒng)計分析，2009年全年北京購置房產(chǎn)的戶籍比例中，外地戶籍首次超過本地人群，達到了55%，加之2009年之前已購房家庭，估計在北京有房產(chǎn)的外地戶籍家庭已經(jīng)超過百萬。

　　“限購肯定會影響到樓盤的銷售，銷售壓力自然也加大。”昆明一位開發(fā)商向媒體表示，除了“限購令”外，銀根緊縮，開發(fā)商貸款難也讓不少開發(fā)商的資金較為困難。

　　該開發(fā)商表示，“如果銷售壓力繼續(xù)增加，開發(fā)商將面臨更大的資金困難，所以手上有項目的開發(fā)商加快了推盤的速度。”

　　實際上，記者注意到，在一些二、三線城市，“限購令”還沒完全落地之前，很多開發(fā)商正在以“限購令”為借口，加快銷售，而一些購房者也在“搶購”，如春節(jié)前青島的開發(fā)商就拿“限購令”促銷，使得普通住宅成交量曾連續(xù)多天超過500套。而這一趨勢在節(jié)后仍在部分城市蔓延。

　　如西安某開發(fā)商節(jié)后就發(fā)出促銷短信，喊出了“限購令前夕”的置業(yè)口號，以求趕在“新國八條”地方調(diào)控細則落地前，掀起一輪銷售熱潮。

　　而據(jù)中國某機構(gòu)的最新統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的35 個城市中，除溫州以外，樓市成交量全線上漲，而且三成城市成交量漲幅超過300%。

　　“在被監(jiān)測的重點城市中，深圳和成都成交量回升較為迅速，成都商品住宅成交量基本恢復至春節(jié)前的水平。其余城市成交量恢復力度相對較小，上海、杭州和南京尤為明顯。”中國某機構(gòu)研究員說。

　　另一方面，很多一線城市的開發(fā)商則加入到“觀望”隊列之中。

　　仍以最早實施“限購令”的北京為例，很多原本預計春節(jié)長假后開盤的項目，已延緩至3月份開盤。

　　“據(jù)了解，原本預計在2月開盤的19個項目其中半數(shù)都已經(jīng)推遲開盤計劃，預計2月份全月開盤的項目不足10個。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。而武漢一位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，原本計劃在2月份加推房源的多個樓盤，不少已推遲到3、4月份，而已經(jīng)確定在2月推盤的項目，大多在開盤時間上打上“待定”二字。

　　目前綜合來看，限購令即將在全國鋪開的預期，確實影響到小開發(fā)商心理，但降價銷售者并不多，相反選擇觀望的比較多，短期內(nèi)出現(xiàn)“僵局”的可能性非常大。