7套拋售房產(chǎn)全無蹤影 心急中介兩端忽悠覓買家

　   電話里稱有大宗拋售的便宜房，門店卻說“查無此事”，中介前后矛盾的“烏龍”事件，破壞了張先生周日的好心情。春節(jié)過后，北京二手房市場從日成交千套的瘋狂轉(zhuǎn)入觀望。為了抓住細則落地前的最后機會，一些心急的中介開始用拋售“抄底”、指導(dǎo)價上調(diào)等謠言，全面“忽悠”買房人出手。

　　7套拋售房產(chǎn)全無蹤影

　　“團結(jié)湖的房子，單價就24000元，要不是業(yè)主著急拋售，去哪找這么便宜的價格。”休息日一大早，市民張先生接到了某中介團結(jié)湖分店的經(jīng)紀(jì)人小李的電話，向他推薦難得一遇的“抄底”機會。“業(yè)主是個炒房客，手里有7套很不錯的房子。因為害怕三輪新政后賣不上價，所以想趕在北京細則落地前便宜拋售了。您的心理價位不是每平方米25000元么！這套正合適，機不可失。”

　　掛了小李的電話，當(dāng)天下午，張先生找到門店，想細細打探房子的情況。誰知，根本就沒有客戶拋售7套房產(chǎn)這回事，小李口中那套單價24000元的便宜房，也變成價格正常的待售房。“折騰半天，就是一場忽悠。”張先生的話音提高了八度。

　　“團結(jié)湖附近多是公房，根本不太可能有買家大宗拋售。”一位資深中介人士告訴記者，細則都還沒落地，大宗拋售的現(xiàn)象不會迅速顯現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人只是以此為“噱頭”，騙取購房人進店看房。

　　傳過戶指導(dǎo)價要調(diào)3倍

　　比起降價拋售，過戶指導(dǎo)價要調(diào)高的傳言，這兩日也在購房人中盛傳。

　　市民林女士前天就接到了一個中介的電話。“他告訴我，再過幾天，北京市二手房的最低過戶指導(dǎo)價就要全面上調(diào)，比如原來是7000元，調(diào)整后就得變成21000元。這么一來，即使是套小戶型，契稅、營業(yè)稅的成本也得多出小十萬。”經(jīng)紀(jì)人在電話里不停地算賬，以此勸說林女士趁早出手。

　　“我已經(jīng)有房了，就沒理他。但我的一個朋友，周末接到類似的電話后，就著急去看房了。”林女士告訴記者，中介那神神秘秘的態(tài)度，和一驚一乍的語氣，讓她覺得很不靠譜。記者昨日咨詢了鏈家、中原等幾家大型中介門店的相關(guān)負責(zé)人，都表示暫未收到指導(dǎo)價要上調(diào)的通知。

　　心慌抓住“最后的晚餐”

　　昨天下午三點，雙井橋西的一家中介門店大門半啟，三四個經(jīng)紀(jì)人安靜地坐在店面里，門外行人熙熙攘攘，卻沒有一個駐足觀望。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2011年節(jié)后第一周，二手房新增房源量、客源量與2010年同期相比，分別下降40%和10%。業(yè)主的惜售心態(tài)變得明顯，而部分購房人也因調(diào)控所限被迫退出市場。

　　“根據(jù)要求，北京細則中旬前必須落地，屆時購房難度就會因限購而加大。從去年調(diào)控經(jīng)驗看，市場至少將有兩個月的觀望期，成交量也會迅速下降。所以，政策落地前的這幾天，就成了中介努力搏一把的最后機會。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，謊稱有房源拋售，傳出過戶指導(dǎo)價上調(diào)，追根溯源，就是為了讓買房人恐慌，趁著未限購前抓緊入市，贏得“最后的晚餐”。

　　記者快評

　　二手房最低過戶指導(dǎo)價將調(diào)高3倍的傳言為什么會打動買房人？是因為大家都明白，北京的過戶指導(dǎo)價確實太低了。2006年，綜合房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等各項系數(shù)后，北京出臺了這份價格，并表示會對其進行不定期調(diào)整。但是，4年過去了，樓市價格翻了多倍，可過戶指導(dǎo)價卻從未變動。兩者的巨大差值，為“陰陽合同”的泛濫提供了土壤。

　　政府主管部門意識到了“陰陽合同”的危害。新出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中就提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如果協(xié)助簽訂“陰陽合同”，最高將被處以停業(yè)整頓。但是，除了事后處罰外，適度提高過戶指導(dǎo)價，從源頭上消除逃稅的空間，顯然更不可缺。