"新國八條"出臺效果顯現(xiàn) 北京住宅銷量銳降六成

     “新國八條”的調控效果立竿見影。北京節(jié)后第一周（2月7日-13日）住宅的成交量出現(xiàn)了大幅度下滑，創(chuàng)出近期新低。

　　記者從北京市房地產交易管理網統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，節(jié)后第一周北京市商品期房成交740套，商品現(xiàn)房161套，二手房3110套，對比“新國八條”執(zhí)行前的一周，成交量分別下跌了65.6%、54.5%、59.5%。

　　細觀市場成交量的變化，政策調控令市場下跌的跡象明顯。根據(jù)1月26日出臺的“新國八條”要求，政策主要集中在二套房首付提升至60%、不滿五年的房產再次交易征收全額營業(yè)稅和要求各地出臺更為嚴格的限購政策。從北京節(jié)后市場的反應看，節(jié)后第一周在新房市場上，小面積房源成交比例激增明顯，60平方米以下房源共成交了317套，占總成交量的35.18%，而此前小戶型占市場成交的比例僅為12.66%?？梢?ldquo;新國八條”對于二套房的購置起到了明顯的抑制作用。

　　但是，購房者關心的房價并沒有發(fā)生變化。2月以來，北京的房價依然維持在高位。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周北京市商品住宅成交均價26416元/平方米，環(huán)比之前一周（1月31日-2月6日）降幅為7.35%。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，房價周成交均價連續(xù)兩周突破2.6萬元/平方米的情況是非常罕見的，這主要是由于中低價位房源成交銳減所致。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周成交均價在2萬元/平米以下的房源占總成交量的37.84%，不足四成，而整個1月這一比例則高達55.98%，成交的價格區(qū)間發(fā)生了上移，高端樓盤成為樓市成交主體，是成交均價維持高位的重要原因。

　　北京中原地產認為，春節(jié)假期后，“新國八條”調控導致的置業(yè)淡季已明顯開始。但是因為目前貨幣供應量依然比較高，而保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以實際對房價特別是城區(qū)房價的抑制作用，依然需要看政策的落實及持續(xù)力度。即使在春節(jié)后因為調控抑制了部分需求，但是因為供應的絕對稀缺，預計上半年的供需比可能相比2010年更加緊張，所以房價下調的可能非常小，而到下半年可能部分郊區(qū)將出現(xiàn)微調。