去年房?jī)r(jià)排行榜單遭質(zhì)疑 專家前瞻今年走向

      2011年伊始，樓市風(fēng)生水起，一方面，政策頻出，第三輪調(diào)控大幕開(kāi)啟；另一方面，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)飄紅，去年突破千億銷售額的萬(wàn)科，在今年1月更是突破200億，創(chuàng)造新記錄，中海、富力、世茂等公司1月業(yè)績(jī)亦是不俗。

　　一半是海水，一半是火焰的奇妙，讓購(gòu)房者兩難，在水深火熱之中，他們舉棋不定，猶豫彷徨。

　　榜單遭質(zhì)疑

　　最近一份榜單吸引住公眾眼球，據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，由“宜居城市研究室”發(fā)布的《2010年中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》顯示，杭州房?jī)r(jià)躍居榜首，新房均價(jià)達(dá)25840/平方米，創(chuàng)歷史最高，北京以22310元/平方米緊隨其后，上海新房均價(jià)下降至19168元/平方米，位列第三，溫州和三亞位列榜單四五名。

　　不僅作為二線城市的杭州“拔得頭籌”，超過(guò)北京上海，而南方重要一線城市深圳更是排在溫州和三亞之后，未能進(jìn)入前五。

　　有業(yè)內(nèi)人士向《中國(guó)企業(yè)家》記者表達(dá)了對(duì)此榜單的質(zhì)疑，他認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不夠科學(xué)，“單月的價(jià)格杭州有可能超過(guò)北京上海等一線城市，但全年的數(shù)據(jù)不應(yīng)該是這種結(jié)果，上海1萬(wàn)9的均價(jià)更是離譜，調(diào)查的人有可能根本就沒(méi)去過(guò)上海。”

　　亂花漸欲迷人眼

　　不爭(zhēng)的事實(shí)是，百姓對(duì)目前的樓市調(diào)控仍不夠滿意，購(gòu)房仍成為多數(shù)人的現(xiàn)實(shí)壓力。房地產(chǎn)調(diào)控政策在2010年號(hào)稱“史上最嚴(yán)”，顯然，鑒于樓市現(xiàn)狀，政策在今年仍然延續(xù)，并進(jìn)一步收緊。
　　2011年伊始，樓市調(diào)控政策頻出，先有“國(guó)八條”開(kāi)啟第三番調(diào)控，后有房產(chǎn)稅“試水”重慶上海，再到近日的雙息上調(diào)和公積金存貸利率上調(diào)。政策之密集，著實(shí)罕見(jiàn)。然而，開(kāi)發(fā)商飚紅的業(yè)績(jī)對(duì)那些看好政策的預(yù)期來(lái)說(shuō)，無(wú)異于一盆冷水。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，根據(jù)萬(wàn)科2月9日公布的銷售數(shù)據(jù)，萬(wàn)科在2011年1月實(shí)現(xiàn)銷售面積165.4萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長(zhǎng)了216.1%和220.8%，再次刷新了萬(wàn)科的月度銷售歷史紀(jì)錄。

　　這也是國(guó)內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷售超過(guò)200億。相對(duì)于2010年12月份的84億元銷售額，萬(wàn)科新年首月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)139%。

      中海、富力、世茂等公司1月業(yè)績(jī)亦是不俗。中海地產(chǎn)1月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元及銷售面積32.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)241.4%及103.7%;富力地產(chǎn)1月實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售額約28.42億元，同比增長(zhǎng)28.42%，銷售面積約16.58萬(wàn)平方米;世茂房地產(chǎn)在1月實(shí)現(xiàn)合同銷售31.16億元，同比增長(zhǎng)22%。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，由于去年年底集中推盤，較多客戶當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績(jī)?cè)诮衲?月才正式計(jì)入公司銷售，因此銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高有一定的特殊原因。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向《中國(guó)企業(yè)家》記者分析，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)逆勢(shì)上揚(yáng)的確有一些特殊原因，“總的來(lái)說(shuō)1月的市場(chǎng)還是可以的，但是不能排除開(kāi)發(fā)商存在槍打出頭鳥(niǎo)的擔(dān)心，誰(shuí)也不想成為調(diào)控對(duì)象。”

　　房?jī)r(jià)何處去

　　冰與火同時(shí)存在于房地產(chǎn)業(yè)，這個(gè)行業(yè)在2011年仍將充滿迷霧，對(duì)于今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，上半年的樓市會(huì)處以一個(gè)比較波動(dòng)的狀態(tài)，而下半年則趨向平穩(wěn)。
　　對(duì)于“國(guó)八條”，譚華杰表示，新的調(diào)控措施體現(xiàn)了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心不可動(dòng)搖。他指出，2011年全國(guó)總體住宅供應(yīng)較2010年將有較大幅度增加，而調(diào)控政策對(duì)投資性購(gòu)房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用，未來(lái)供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購(gòu)房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型購(gòu)房者將進(jìn)一步主導(dǎo)市場(chǎng)。

　　中海地產(chǎn)內(nèi)部人士向《中國(guó)企業(yè)家》記者表示，最近一系列的調(diào)控政策給今年的銷售造成很大壓力，開(kāi)發(fā)商在研究相應(yīng)的戰(zhàn)略和對(duì)策。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，在此輪調(diào)控嚴(yán)厲行政干預(yù)之下，2011年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一場(chǎng)明顯的降溫潮，加上貨幣政策緊縮、商品住宅供應(yīng)量增大、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金吃緊等因素，房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性急劇增大。他預(yù)計(jì)，70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。部分房?jī)r(jià)偏高的一二線城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的下跌。

　　張大偉告訴《中國(guó)企業(yè)家》記者，“均價(jià)下降是肯定的，從全國(guó)來(lái)看，也是部分城市部分地區(qū)存在泡沫，以北京為例，中心城區(qū)目前的價(jià)格是基本合理的，只是需要控制不要再漲，但是郊縣還存在價(jià)格泡沫，五環(huán)以外2萬(wàn)多這是不合理的。”他認(rèn)為，現(xiàn)有的政策已足夠嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)下降的阻力主要是來(lái)自政策的執(zhí)行不力。