承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
一周左右的時(shí)間內(nèi),國務(wù)院、稅務(wù)部門和住建部等連續(xù)出臺(tái)新政,而且未來調(diào)控有繼續(xù)加碼之勢(shì)。業(yè)內(nèi)專家表示,2011年政策基調(diào)已定,房價(jià)可能出現(xiàn)下降,買不買房需要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。
就在兔年春節(jié)前后,國家樓市調(diào)控突然加碼。1月26日,國務(wù)院發(fā)布“國八條”,開啟新一輪樓市調(diào)控,次日上海和重慶房產(chǎn)稅征收也正式出爐。而春節(jié)剛剛結(jié)束,央行再次加息。國家住建部也隨即上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。剔除春節(jié)假期,一周左右,就有三大調(diào)控政策,矛頭直指房地產(chǎn)。
發(fā)展商1月仍大賺
但最新的數(shù)據(jù)顯示,即使樓市面臨一輪又一輪的嚴(yán)厲調(diào)控,多數(shù)開發(fā)商似乎沒有受到影響,房企銷售業(yè)績依然紅紅火火。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬科表示,在2011年1月份,公司實(shí)現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米,銷售金額201.0億元,較上年同期分別增長了216.1%和220.8%,再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀(jì)錄。
另外,中海地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米,同比增長241.4%及103.7%。富力地產(chǎn)當(dāng)月實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售額約28.42億元,同比增長28.42%。
面對(duì)開發(fā)商今年開局銷售火爆,有分析認(rèn)為,主要是年前推盤大增,以及不少買家趕搭政策末班車等原因。
資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示,在通脹壓力升高、人民幣升值、熱錢流入、銀行負(fù)利率等因素影響下,市場購房需求依然很強(qiáng)。
廣州二次購房比例降
根據(jù)某網(wǎng)站房產(chǎn)對(duì)陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),兔年春節(jié)后的第一天,廣州新房網(wǎng)簽只有49套,10日恢復(fù)到103套,而到11日達(dá)到173套。但同1月份286套的日均成交量相比仍相差甚遠(yuǎn)。
而記者走訪也發(fā)現(xiàn),節(jié)后廣州樓市人氣冷清。記者在天河區(qū)的一家售樓中心見到,時(shí)至中午,售樓處大廳門可羅雀,只有三三兩兩的工作人員閑坐在一旁。
在價(jià)格上,開發(fā)商的態(tài)度不再強(qiáng)硬。據(jù)了解,該樓盤第三期將在元宵節(jié)推出。“第三期的價(jià)格要比第一、二期都貴。”該樓盤的銷售人員透露。而當(dāng)記者表示再看看別的樓盤時(shí),售樓小姐改口稱:“不過,到時(shí)候也要看整個(gè)市場情況。”
另外,在二手房市場上,受限購、信貸收縮等影響,廣州1月份地產(chǎn)中介行促成的買賣及租賃交易量均比2010年12月縮減兩成。滿堂紅研究部對(duì)2010年四個(gè)季度及今年1月廣州二手住宅市場買家購房次數(shù)作了整理發(fā)現(xiàn),二次或以上購房的客戶比例在去年第三季度達(dá)到最高的18.4%,該比例在今年1月降為16.4%。
專家說話
二季度房價(jià)
或現(xiàn)負(fù)增長
在強(qiáng)勢(shì)調(diào)控下,房價(jià)是漲是跌,依然撲朔迷離。業(yè)內(nèi)專家建議,是繼續(xù)買房,還是租房,要根據(jù)自己的實(shí)際需求和支付能力,不宜過度透支。
著名地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志告訴記者,這一輪樓市調(diào)控和此前歷次調(diào)控有著本質(zhì)上的不同,“投資、剛需一鍋端。”
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭預(yù)計(jì),全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)將在二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長,年內(nèi)多個(gè)月份房價(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。
不過,謝逸楓表示,在通脹壓力升高、人民幣升值、熱錢流入、銀行負(fù)利率等各種壓力下,調(diào)控效果可能很快被消化,“尤其是兩會(huì)后如無新的政策調(diào)控出臺(tái)和更加可操作的政策實(shí)施,房價(jià)估計(jì)還會(huì)走高。”