加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有五大影響 樓市將“降溫”

    關(guān)鍵詞： 加 息

　　央行2月8日決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后的一年期存貸款利率分別達(dá)到3.0%和6.06%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年來首次加息，離與上一次加息僅隔45天。

　　背 景 

　　去年我國CPI上漲幅度呈逐步加快趨勢(shì)，目前通脹預(yù)期依然居高不下，今年年初銀行集中放貸、春節(jié)消費(fèi)高峰、南北方氣候等因素，市場(chǎng)預(yù)計(jì)1月份CPI可能再創(chuàng)新高。并且通脹由食品價(jià)格向非食品價(jià)格傳導(dǎo)，呈現(xiàn)擴(kuò)大化趨勢(shì)，近期物價(jià)控制的難度正逐步加大。同時(shí)，去年年末房價(jià)的調(diào)控仍存不穩(wěn)，在今年首要任務(wù)是穩(wěn)定物價(jià)水平和房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的形勢(shì)下，貨幣政策出手銀根緊縮，加息在情理之中。

　　影 響

　　加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有：

　　1. 影響“剛需”購房意愿。加息直接增加了購房成本，購房意愿的降低，觀望將維持。

　　2. 購房還貸壓力增加。還貸支出雖然增大，但對(duì)普通房貸者而言，加息幅度較小，還貸壓力并不會(huì)大幅加大。

　　3. 依賴信貸房企資金壓力進(jìn)一步加大。資金壓力一直是依賴信貸房企的“軟肋”，加息上調(diào)還貸壓力增加毋庸置疑。

　　4. 房地產(chǎn)股將作調(diào)整。對(duì)房地產(chǎn)股將具有一定的抑制作用，調(diào)整將不可避免，但影響如何尚待觀察。

　　5. 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)與通脹、貨幣流動(dòng)性等因素密切相關(guān)，加息在一定程度上抑制貨幣的流動(dòng)性，有益房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　小 結(jié)

　　近期加息并不出人意料，此次的加息主要針對(duì)通脹，同時(shí)影響房地產(chǎn)，這是目前學(xué)界的普遍看法。國家今年將穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置，春節(jié)期間，溫家寶兩次提到通脹問題，對(duì)未來通脹預(yù)期的管理信號(hào)如此強(qiáng)烈是近年少見的，因此保證年初CPI的穩(wěn)定對(duì)全年價(jià)格總水平有積極作用。盡管加息首指通脹，但房地產(chǎn)市場(chǎng)不可避免地受到影響。剛需購房意愿受挫、樓市觀望延續(xù)、房地產(chǎn)股作調(diào)整、樓市成交量受影響等都將是近期市場(chǎng)的最直觀表現(xiàn)，盡管如此，0.25個(gè)百分點(diǎn)給目前的樓市所帶來的浮動(dòng)預(yù)計(jì)不會(huì)太大。

　　相比而言，地產(chǎn)海南記者認(rèn)為：未來進(jìn)入加息通道后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何表現(xiàn)更值得關(guān)注。這是2011年首次加息，但與上次加息僅隔45天，雖然一如以往的0.25不足以撼動(dòng)“房價(jià)上漲的預(yù)期”，但從2011年整個(gè)周期來看，如果加息作用于通脹效果初步顯現(xiàn)，物價(jià)往下走，但房價(jià)仍然上行，那加息繼續(xù)不可避免。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)為，現(xiàn)在實(shí)際已經(jīng)進(jìn)入了加息周期，今年不排除2-3次加息的可能。加息通道的打開及疊加效應(yīng)的影響將是巨大的，那么屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的壓力將進(jìn)一步增加。當(dāng)然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還將維持一定的上漲，但值得提醒的是，“房價(jià)上漲預(yù)期”的同時(shí)“調(diào)控政策預(yù)期”也在逐漸增強(qiáng)，隨著調(diào)控政策的鋪開落實(shí)及迫于貨幣政策的壓力，預(yù)計(jì)未來的樓市將有所“降溫”。