外資“地產(chǎn)夢”:房地產(chǎn)永遠(yuǎn)有市場 收益也很高

     小程的兔年春節(jié)有點忙，不是忙著過年，而是忙著應(yīng)付一堆電話，做“房地產(chǎn)紅娘”。一邊是內(nèi)地朋友的長途電話，一邊是香港朋友的越洋電話。目的只有一個，讓小程做他們的項目中間人，盡快實現(xiàn)雙方的合作意愿。

　　2010年底小程參加一個關(guān)于三網(wǎng)融合主題的論壇，認(rèn)識了香港一家電訊公司的總經(jīng)理張凱。會議開了沒多久，張凱就表現(xiàn)出對內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)項目的濃厚興趣。他認(rèn)為，“只有房地產(chǎn)永遠(yuǎn)有市場，收益也遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。我們一直在內(nèi)地努力尋找好的房地產(chǎn)項目。”戲劇化的是，他的論調(diào)得到很多與會者的附和。用小程的話說，那次三網(wǎng)融合論壇被“地產(chǎn)化”了。

　　張凱向小程表示，“如果有合適的項目，你一定幫忙給我們推薦。我們的資金實力是很雄厚的。”張凱表示，由于很多政策上的限制，他們這種背景的港資公司想要直接進入內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)項目存在很多困難，所以希望采取與內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商合作這樣的“曲線”方式。由于正處于內(nèi)地房地產(chǎn)市場嚴(yán)厲調(diào)控期，小程雖滿口答應(yīng)，對此事卻沒有放在心上。

　　沒過多久，在上海做房地產(chǎn)開發(fā)的朋友楊希向小程打電話：“現(xiàn)在調(diào)控太嚴(yán)厲了，我們這些中小開發(fā)商在銀行幾乎一分錢都拿不到了。”

　　小程于是把之前張凱表示想要投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目的意愿告訴了楊希，楊希很興奮。“太好了，請你幫我和對方溝通溝通，看他們有什么要求，比如資金量和預(yù)期回報率等。我給你提成。”

　　春節(jié)期間，小程試探性地給張凱打電話詢問，沒想到張凱仍表現(xiàn)出強烈的合作意愿。他多次打電話向小程表示，希望能盡快看到項目的相關(guān)資料。他告訴小程：“錢不是問題，越快越好。”他一再表示，自己只對房地產(chǎn)項目感興趣。

　　另一頭的楊希，由于缺乏項目啟動資金，春節(jié)期間忙得團團轉(zhuǎn)。他多次給小程打電話，希望小程這個“紅娘”能多幫忙，了解一下對方的情況，催促資金盡快到位。楊希坦言，即使在調(diào)控政策重壓下，房地產(chǎn)行業(yè)仍是暴利行業(yè)。他手頭有一個位于二線城市的項目缺少資金，能確保預(yù)期回報至少在300%以上！

　　楊希表示，“如果是以前，我們不可能把利潤和別人分享，現(xiàn)在資金實在緊張才尋求援助。”此前由于資金問題，他們的好幾個房地產(chǎn)項目都“夭折”了。

　　楊希堅持認(rèn)為，內(nèi)地房價不會大幅下降。一方面，房地產(chǎn)商會想盡辦法解決資金問題。“像我們這樣的中小開發(fā)商再扛兩三年都不是問題，更何況那些實力強、資金雄厚的大開發(fā)商。即使銀行不借給我們錢，還是有那么多的大資金搶著要進入我們這個行業(yè)。”

　　另一方面，很多開發(fā)商開始調(diào)整策略，將“主戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)至二三線城市。“二三線城市相對而言好拿地，有地就有希望。我們目前的策略就是多拿地，多開發(fā)項目，做好資金補給。所以現(xiàn)在需要大量資金。”楊希舉了一個例子：春節(jié)前夕去江蘇某三線城市拍地，當(dāng)?shù)氐钠骄績r每平米6000元左右，他們的心理價格是4億元左右，結(jié)果拍出了7.7億元的價格。這么算下來，拿地成本價在每平米8000元左右。項目完工后，房價至少在每平米12000以上了，但他們相信還是有市場。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，類似此種境外資金、熱錢等流入內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，必然會加大企業(yè)運營成本，從而推高房價。很多境外資金是短期的、逐利的、高成本的。“房地產(chǎn)行業(yè)有其自身發(fā)展規(guī)律，屬于較長周期的行業(yè)，短期資金進入將擾亂其健康、穩(wěn)定發(fā)展。”

　　陳志認(rèn)為，今年我國貨幣政策回歸穩(wěn)健，房地產(chǎn)行業(yè)的資金也相對收緊，某些炒作資金有了“可乘之機”。如果這種情況愈演愈烈，必然會引起相關(guān)監(jiān)管部門的注意。“國家應(yīng)從外匯政策、貨幣政策等宏觀層面予以控制。”