專項(xiàng)調(diào)查顯示：超六成意向購房者推遲買房

     疊加效應(yīng)終于讓購房者放慢了購房的腳步。昨日，來自新浪樂居與北京中原在200家中介門店以及網(wǎng)絡(luò)意向購房人群中所做的專項(xiàng)調(diào)查顯示，64.7%的準(zhǔn)購房者置業(yè)計(jì)劃受到加息及調(diào)控的影響，表示將放緩購房計(jì)劃。

　　2月8日，央行宣布上調(diào)存貸款利率，將5年以上貸款基準(zhǔn)利率由6.4%上調(diào)至6.6%，加之年前開始的樓市第三輪調(diào)控，致使購房成本和門檻越來越高。

　　參與本次調(diào)查的人群主要是此前有明確購房意愿或已經(jīng)在中介門店進(jìn)行購房登記的人群，合計(jì)調(diào)查樣本為5000人次。兩天的調(diào)查顯示，82.4%的購房者預(yù)計(jì)市場(chǎng)將繼續(xù)加息，對(duì)貨幣供應(yīng)的收緊預(yù)判嚴(yán)重影響了這部分購房者的預(yù)期，因此64.7%的購房者表示將暫緩購房計(jì)劃，觀望一段時(shí)間再說，而選擇不受影響、依然按原計(jì)劃購房的只占總數(shù)的23.5%。

　　“從網(wǎng)友和準(zhǔn)購房人的態(tài)度可以看出，加息的疊加效應(yīng)已經(jīng)逐漸明顯。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，過去一年來已經(jīng)多次加息，盡管前幾次加息對(duì)于購房者的直接作用并不明顯，但卻打開了加息通道。隨著年內(nèi)加息頻率的加大，將逐漸出現(xiàn)疊加效應(yīng)。“特別是貸款優(yōu)惠利率的取消，目前第一套房百萬元貸款20年的利息總支出，相比加息及調(diào)控前增加了超過30萬元，給市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。”

　　除了加息，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，第三輪樓市調(diào)控中的“限購令”更是嚴(yán)重打擊了投資投機(jī)性需求的購房者。“此前屢次調(diào)控但購房者依然入市的主要原因是通脹及貨幣供應(yīng)多，沒有更好的投資渠道。第三輪調(diào)控的限購讓這些投機(jī)投資者無從下手，更加嚴(yán)厲地打擊投資需求，加之加息將使得投資成本非常明顯地上漲，也在一定程度上抑制了利用杠桿炒作樓市的行為。

　　此外，在談到本次加息及第三輪樓市調(diào)控可能產(chǎn)生的效應(yīng)時(shí)，52.9%的購房者認(rèn)為將遏制房地產(chǎn)投資過熱，29.4%認(rèn)為會(huì)促使開發(fā)商降價(jià)銷售，17.6%判斷最終將會(huì)有部分房企倒閉。

　　對(duì)此，陳志認(rèn)為，從調(diào)查的結(jié)果可以看出，購房者對(duì)于本輪樓市調(diào)控的信心相比以往有所增加，但調(diào)查顯示的23.5%購房者依然不受加息影響繼續(xù)購房，從側(cè)面證明了由于缺乏良好的投機(jī)取道，小部分資金充裕的購房者依然看好樓市的投資價(jià)值。