上海購房者觀望情緒抬頭 節(jié)后樓市難以迅速回暖

     兔年樓市開市早。春節(jié)長(zhǎng)假剛過半，多家品牌房地產(chǎn)企業(yè)就以派送紅包、福袋、送金飾品等為內(nèi)容進(jìn)行打折促銷，以吸引客戶。盡管市場(chǎng)上的剛性需求量還是比較大，但記者昨天從幾家售樓處了解到，購房者和開發(fā)商觀望情緒都有所抬頭，對(duì)價(jià)格都有些舉棋不定。春節(jié)期間，上海一手房成交遠(yuǎn)低于往年，據(jù)搜房網(wǎng)預(yù)計(jì)，2月份延期開盤的項(xiàng)目將增加。同時(shí)，二手房市場(chǎng)的觀望氣氛也漸濃。

　　住宅均價(jià)環(huán)比下降兩成

　　寶山的萬科某樓盤，春節(jié)期間售樓處正常開放，并且推出送紅包、領(lǐng)福袋等促銷。姓朱的銷售員告訴記者，他們?nèi)ツ?2月29日開盤，推出100多套小三房，每平方米2.5萬元。由于春節(jié)期間推盤得力，至今只剩下一套底層房了。同樣位于浦東外環(huán)外的某樓盤大年初三后開盤的推銷力度也不小，至2月17日期間兩房可享受總價(jià)優(yōu)惠20萬元再減3萬，三房可享受總價(jià)優(yōu)惠20萬元再減5萬，銷售員說該樓盤銷售已近尾盤了。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間上海約有7個(gè)住宅項(xiàng)目推出特別優(yōu)惠，且幅度均比較大，最高每平方米減1000元，但總體交易量低于往年。而據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，全市商品住宅供應(yīng)量為零；新建商品住宅成交面積為2424平方米，成交套數(shù)為24套，全市僅12個(gè)項(xiàng)目有房源成交；住宅成交均價(jià)為每平方米18647元，環(huán)比春節(jié)前最后一周下降21.7%。

　　二手房市觀望情緒又起

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)多家門店反饋的信息，該公司正月初三門店開張，客戶陸續(xù)登門看房，但日均帶看量相比春節(jié)前明顯萎縮，多數(shù)分行日均帶看量?jī)H有2-3組客戶。中原徐匯區(qū)、靜安區(qū)等市中心的區(qū)域經(jīng)理反映，目前上門的買賣客戶并沒有表現(xiàn)出太大誠意，咨詢政策、試探市場(chǎng)成為看房客戶的主要目的。而房東方面，房產(chǎn)稅的出臺(tái)并沒有對(duì)其心理產(chǎn)生太大影響，掛牌價(jià)基本沒有變。

　　在康橋區(qū)域，記者了解到房?jī)r(jià)有松動(dòng)跡象。比如100多萬元的房子，可降價(jià)1-2萬元。中原一店的曹經(jīng)理說，新的調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，導(dǎo)致客戶觀望情緒又起。預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體情況要等到節(jié)后一周后才會(huì)露端倪。

　　節(jié)后樓市難以迅速回暖

　　中華企業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理戴正芳對(duì)記者說，“房產(chǎn)稅”對(duì)剛性需求家庭來說沒有什么影響，只是“國八條”限制了購買第三套，所以投資客出局是肯定的。不過，目前市場(chǎng)上的剛性需求還是比較旺盛的，求大于供的局面未改變。對(duì)房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌的問題，戴經(jīng)理認(rèn)為，目前情況下，滯漲是肯定的，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，也需要觀望一下再定策略，預(yù)計(jì)市場(chǎng)對(duì)政策的消化需要2-3個(gè)月的時(shí)間，一段時(shí)間后不排除房?jī)r(jià)有下跌的可能。也有分析師認(rèn)為，春節(jié)后樓市難以迅速回暖，但如果開發(fā)商主動(dòng)采取打折優(yōu)惠、降價(jià)等方式來“以價(jià)換量”，或能帶動(dòng)成交量的上升。