京版國八條最快周末出臺 開發(fā)商慌神:趕緊買吧

      對于目前開發(fā)商和中介公司稱京版“國八條”將在近日出臺的消息，記者昨日從權(quán)威渠道了解到，京版“國八條”將在本周六下午之后的時間公布。“專題會以后還將進(jìn)行修改再上報，正常時間是在本周日或者下周一出臺。”相關(guān)人士說。

　　“趕緊買吧，再不買今晚明早細(xì)則一下來，想買也買不了啦。”昨天上午，在西直門橋附近的鏈家地產(chǎn)門店中，西服革履的中介業(yè)務(wù)員正著急地催促著客戶趕緊出手，急得滿臉通紅。

　　“開發(fā)商和中介公司就是趁風(fēng)造輿論，市政府還沒有過會討論細(xì)節(jié)，怎么可能倉促出臺？”一名相關(guān)人士稱，由于一些區(qū)縣已經(jīng)開始執(zhí)行嚴(yán)格的審查政策，市民如果著急在正式出臺前進(jìn)行網(wǎng)簽或過戶，一定要注意風(fēng)險。

　　“按照以往的慣例，北京的落地政策應(yīng)該會比中央政策更嚴(yán)格。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志說，落地政策中將在一些方面抬高條件限制。但在貸款利率、稅收方面很難出臺更嚴(yán)格的條款，因此陳志認(rèn)為，本市將更嚴(yán)格制定和執(zhí)行其他幾個方面的措施。

　　有專家認(rèn)為，新版落地政策將主要關(guān)注如何“堵漏洞”上。中國發(fā)展戰(zhàn)略研究會委員何學(xué)彥表示，北京定位于世界城市，外籍和外來人口的增加加劇了房地產(chǎn)的供需矛盾，北京的落地政策會執(zhí)行更嚴(yán)厲的“限購令”，本地戶籍居民和外地戶籍居民都將受到更嚴(yán)格的限制。

　　落地政策將直接影響到購房這一環(huán)節(jié)。陳志進(jìn)一步說，尤其是對于“國八條”中規(guī)定的“無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房”條款，目前本市已經(jīng)執(zhí)行要求提供1年以上本市納稅證明，如果京版政策要更嚴(yán)厲，要求的年限將會更長。

　　來自市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，9日當(dāng)天，本市期房網(wǎng)上簽約住宅套數(shù)僅為46套、存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)為425套。二手房交易額與1月27日，也就是“國八條”出臺后一天2093套的成交量相比，縮水了近80%。

     開發(fā)商慌神促銷

　　“我們這兒得房率高，戶型都是南北通透的，開盤價又低，現(xiàn)在只要拿身份證排個號，除了開盤當(dāng)天的現(xiàn)場折扣以外，還能直接減3萬到4萬元現(xiàn)金。”昨天，記者以購房人身份撥打了將在本月底開盤的“徜徉集”售樓電話，售樓處一名工作人員以為生意上了門，忙著推銷。

　　按照以往開發(fā)商的促銷路數(shù)，盡管違規(guī)，但一般排號時都要先交納1萬元到5萬元不等的保證金，讓開發(fā)商提前鎖定客戶。而現(xiàn)在為了抓緊這幾天的“空白期”促銷，一些開發(fā)商“舍不得房價，套不住房主”，開始打折促銷。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些樓盤或多或少地加大了促銷力度。在位于通州的一處新開盤項目，只要說是網(wǎng)站網(wǎng)友，就能直接減10萬元購房款；綠地集團(tuán)在房山的項目，首付超過50%就可以打94折。按照二套房首付須達(dá)到60%的“國八條”條款，這意味著只要是買二套房的人，買房都能直接打94折。

　　“新政肯定會對房價產(chǎn)生影響，但房價降多少、降多長時間，我們心里也沒譜，要是不促銷，第一季度的業(yè)績基本就泡湯了。”一名開發(fā)商銷售部門負(fù)責(zé)人搓著手對記者說。

　　還有一些開發(fā)商在“國八條”出臺以后，干脆直接修改了一季度的計劃。“政策的影響一般都有5到6個月，最短至少也會有3個月，第一季度原定計劃肯定完不成，干脆改成系統(tǒng)整合、人員調(diào)整了。”一名不愿透露姓名的開發(fā)商相關(guān)部門負(fù)責(zé)人說。

　　“末班車”有風(fēng)險

　　房地產(chǎn)中介透露的消息顯示，有一些春節(jié)提前回老家的人，現(xiàn)在趕著要回來趕緊繳稅和過戶，搶搭“末班車”。

　　“就這幾天了，再不辦手續(xù)就買不了房，孩子就不能在這附近上小學(xué)，你家三口兒一天到晚就得起早貪黑送孩子上下學(xué)，孩子睡不好成績就不好，成績不好你們家長也不好受。”在位于朝陽區(qū)雙橋附近的一個中介門店里，一名中介對曾經(jīng)有購房意向的陳先生夫婦正費(fèi)力游說。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，抓緊過戶的情況確實在年前就已經(jīng)存在，但在房款沒有到位時，提前繳稅過戶可能會為買賣雙方帶來風(fēng)險。若是一方違約，房子又已經(jīng)過戶，有可能會受限于“國八條”新政中的規(guī)定而不能重新過戶回原房主名下。

　　按照某中介統(tǒng)計機(jī)構(gòu)計算，北京將有超過100萬戶家庭不得新購住房。但陳志認(rèn)為，這個算法有些夸大其辭。“以100萬戶為例，每家買100平方米的房子，就需要1億平方米，北京一年的開工量有多大？賬不能這樣算。”陳志表示，新政肯定會限制一些人的購房需求，但如果將本來就沒打算買房、或者已經(jīng)無需買房的人群計算其中，數(shù)字將有失準(zhǔn)確。

　　“國家的政策越來越嚴(yán)，房價上漲不會越來越快，甚至還會下跌，現(xiàn)在買房，就是當(dāng)炮灰。”雖然有購房需求，在一家上市公司當(dāng)中層的陳先生卻絲毫不為所動。他說，買房畢竟是個大額開銷，眼看著政策馬上就要落地，他們才不當(dāng)這“冤大頭”。