春節(jié)樓市成交清淡 炒房資金悄然分流

     春節(jié)期間，各地樓市成交清淡，但方向未定。北京、上海、深圳等一線城市以及重慶、南昌等二三線城市的住房成交都比較清淡。比如，北京住房成交同比銳降，重慶部分樓盤是零成交。在“淡”的同時，樓市未來走勢未“定”。房產(chǎn)稅會不會在短期內(nèi)全國推行等政策不確定性猶存；嚴(yán)厲的行政手段打壓之后，購房需求會不會再次反彈；房價明顯松動的跡象尚未出現(xiàn)；成交量會否持續(xù)萎縮也有待觀察。

　　在此情況下，一些炒房資金開始撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票、藝術(shù)品、礦產(chǎn)等領(lǐng)域；一些炒房人則轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市或商業(yè)地產(chǎn)。

　　北京：住房成交銳降 租賃市場升溫

　　本報記者 于萍

　　與熱鬧的節(jié)日氣氛相比，春節(jié)期間北京樓市可謂清淡。受節(jié)前出臺的新“國八條”政策和房產(chǎn)稅改革試點啟動等影響，春節(jié)假期北京樓市簽約量同比出現(xiàn)較大幅度下降。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，假期因素是影響樓市成交量的主要原因，而新政出臺也使部分購房者陷入觀望。不過，由于細(xì)則要在2月中旬出臺，預(yù)計一些可能受政策影響的購房人會抓緊時間過戶，節(jié)后一兩周成交量會有一波成交的小高峰。

　　住房成交同比銳降

　　春節(jié)期間，大部分樓盤的售樓處停止?fàn)I業(yè)，金融機(jī)構(gòu)以及辦理過戶的相關(guān)機(jī)構(gòu)也放假休息，一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)則選擇從2月6日初四起開門工作。雖然假期因素通常會影響樓市成交量，不過與去年春節(jié)長假相比，今年的簽約量十分清淡。

　　“從初四到初六三天的情況來看，看房的人比較多，實際簽約的較去年同期下降了四成左右。”我愛我家副總裁胡景暉在接受中國證券報記者采訪時表示，目前來看房的大部分是受新“國八條”限制、有可能被禁購的置業(yè)人群，以及擔(dān)心未來加息、優(yōu)惠利率取消的首次置業(yè)人群。

　　“由于市場預(yù)計2月中旬將出臺北京樓市細(xì)則，屆時對限購、禁購人群將有明確規(guī)定，因此處于政策影響范圍內(nèi)的購房人比較著急。預(yù)計在節(jié)后的1-2周內(nèi)會有一波成交的小高峰。”胡景暉直言。

　　與此同時，新政也在一定程度上影響了樓市供應(yīng)量的增長。僅從新房供應(yīng)上看，1月以來北京市僅有5個樓盤取得預(yù)售許可，而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)從2月1日關(guān)閉到2月9日，新盤審批上市隨之停滯。這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。

　　胡景暉認(rèn)為，1月、2月通常是樓市供應(yīng)淡季。不過，政策和市場層面的不確定性以及隨之而來的定價難度也會影響開發(fā)商的供應(yīng)力度。“今年的供應(yīng)量并不是問題，預(yù)計兩會以后或房地產(chǎn)政策趨于明朗化后，樓市的供應(yīng)量會有所提高。”胡景暉表示。

　　租賃市場提前升溫

　　盡管樓市成交清淡，不過春節(jié)長假后期，北京租賃市場開始提前升溫。

　　“春節(jié)之后租房市場出現(xiàn)高峰是每年的慣例，不過今年租賃市場升溫時間提前了。”北京中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，因為2010年房租上漲較快，春節(jié)前一些業(yè)主合同到期了就不再續(xù)約，而春節(jié)前后恰好是租賃合同到期的高峰時段，這使得部分租客在春節(jié)后提前開始租房。

　　北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年全年北京市房租上漲較快，租金全年均價達(dá)到2618元/套，環(huán)比2009年的2215元/套上漲了18.2%。

　　“除了租金上漲的因素外，軌道交通沿線的眾多房源竣工也使得供應(yīng)量出現(xiàn)上漲。此外，存量房征收房產(chǎn)稅的預(yù)期迫使部分多套住宅持有人將房屋掛牌出租，從而降低持有成本。因此，房產(chǎn)稅出臺后短期內(nèi)買賣房源并未明顯增加，倒是租賃房源有了較大增長。”胡景暉介紹。

　　深圳：交易清淡 欲打擦邊球

　　本報記者 杜雅文

　　春節(jié)期間，深圳不少樓盤都開門迎客，但交易清淡。數(shù)據(jù)顯示，大年三十(2月2日)到初五(2月7日)，共有18套新房成交，全部來自于龍崗區(qū)大運(yùn)新城附近的某樓盤。

　　一些樓盤銷售人員告訴中國證券報記者，雖然樓市調(diào)控力度越來越大，但仍有被限購的客戶用親朋好友名字購房，以規(guī)避新政。

　　交易冷清但好于去年

　　2月7日上午，上述樓盤銷售人員對中國證券報記者表示，春節(jié)期間他們沒有放假，一直在分批上班。春節(jié)期間該樓盤沒有推出特別優(yōu)惠措施。以89平方米的戶型為例，1、2棟開盤不到一個月除少量保留單位外，其他全部售罄，預(yù)計今年四五月份將開始銷售的3棟價格還要上漲。

　　“現(xiàn)在是春節(jié)，來看房的人少一些。”銷售人員表示，盡管調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲，但客戶購房熱情仍然很高。購買該樓盤大戶型的基本都是在龍崗區(qū)工作的自住客，而購買小戶型的有很多是來自其他中心城區(qū)的客戶，投資目的性很強(qiáng)。中國證券報記者看到，在大約二十分鐘時間里，共有三四批客戶前來看樣板房，基本都是全家老小一起來看。在大運(yùn)新城附近的另外一些樓盤，交易清淡更加明顯。某樓盤只有一名銷售人員上班，樣板房不能開放，偌大的銷售大廳沒有一個客戶。樓盤大門仍然緊閉，沒有人上班。

　　來自深圳規(guī)劃國土部門的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假頭6天，全市新房成交共18套。其中，大年三十當(dāng)天，全市新房成交量為零，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到2月4日(大年初二)。2月5日，全市新房成交共4套，共計314平方米，均價為每平方米1.39萬元；2月6日成交新房6套，共計466平方米，均價為每平方米1.4萬元；2月7日成交新房8套，共計579.28平方米，均價為每平方米1.39萬元。

　　從歷史數(shù)據(jù)看，今年深圳春節(jié)期間新房成交量明顯好于2010年。2010年的春節(jié)長假共7天，僅在最后一天全市成交3套，總成交額為535萬元。2009年春節(jié)期間的成交數(shù)量則為20套。

　　限購嚴(yán)厲但仍存漏洞

　　就在春節(jié)前幾天，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的新“國八條”出臺，不過，一些樓盤銷售人員對新房價格仍很有信心。在寶安區(qū)某樓盤，一位銷售人員表示，他們目前沒有降價打算。他說，2010年調(diào)控政策密集出臺但房價仍然上漲，在通脹壓力高企的情況下，建筑材料的成本也在上漲，降價的可能性不大。

　　不過，限購政策對大戶型沖擊較大。在龍崗區(qū)某樓盤，小戶型已全部賣完，約140平米的大戶型分雙拼和單套兩種。銷售人員稱，購買小戶型的主要是首次置業(yè)客戶，青睞大戶型的多為二次置業(yè)的改善性需求，雙拼戶型的銷售因貸款及限購問題受到影響。

　　對限購政策，多位銷售人員均表示必須嚴(yán)格按國家政策執(zhí)行。不過，他們也指出，如果購房人能找親朋好友代買，則可以規(guī)避新政。如果代買者是外地戶籍，他們可以幫助其在深圳補(bǔ)繳社保和稅單，以躲開限購令。

　　重慶：部分樓盤零成交

　　本報記者 周渝

　　春節(jié)期間，重慶樓市慘淡。中國證券報記者在走訪幾家重慶大型地產(chǎn)項目后發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤銷售價格較1月份沒有太大變化，但銷售量比去年同期減少很多，也比今年元旦期間的銷售差。

　　在重慶南岸區(qū)某高檔電梯公寓樓盤，銷售人員稱，樓盤銷售均價在14000元/平方米，但自重慶推出房產(chǎn)稅試點方案后，截至目前樓盤銷售量為零。重慶渝中區(qū)一知名高檔大型樓盤的電梯公寓樓均價在16000元/平方米，該樓盤有兩個銷售團(tuán)隊，但房產(chǎn)稅推出后銷售量只有一套。在重慶江北區(qū)某樓盤，售樓處工作人員表示，2月6日初四就上班了，春節(jié)期間看房的人少，簽單的更少，目前銷售均價在11000元/平方米。

　　多個樓盤銷售人員解釋，春節(jié)期間銷售遇冷有很多原因。一是房產(chǎn)稅推出遏制了一些炒房客，看房者以自住型居多；二是春節(jié)一般是銷售淡季。