開(kāi)發(fā)商看好投資客涌入 二三線(xiàn)城市樓市調(diào)控壓力大

    樓市調(diào)控壓力大

　　□本報(bào)記者 韓曉東

　　在河南省，已經(jīng)有不少購(gòu)房者感受到了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力。“我本科畢業(yè)已經(jīng)3年了，即便在三線(xiàn)城市，我仍然不能憑借自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)一套住房。”在河南省平頂山市某上市公司工作的小陸說(shuō)道。

　　小陳2009年在河南省鄭州市買(mǎi)了一套住房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米6000元，目前則漲到了每平米11000元以上。接近翻番的漲幅，在一定程度上代表了目前二三線(xiàn)城市樓市調(diào)控的壓力。

　　開(kāi)發(fā)商看好

　　“對(duì)于三線(xiàn)城市來(lái)講，城市生活改善和農(nóng)民進(jìn)城成為房地產(chǎn)業(yè)的最大支撐。”河南省駐馬店市的一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，對(duì)于該城市而言，最近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然值得看好。盡管?chē)?guó)家調(diào)控政策空前嚴(yán)厲，但當(dāng)?shù)刭?gòu)房行為主要是自住需求或改善性需求，單純?yōu)橘u(mài)而買(mǎi)的投機(jī)者并不普遍。

　　“駐馬店出臺(tái)嚴(yán)厲樓市限購(gòu)政策的可能性并不大，購(gòu)房按揭比例也不高，國(guó)家提高二套房首付比例或者加息，對(duì)樓市造成的壓力都能承受。”上述開(kāi)發(fā)商認(rèn)為。

　　然而有分析人士指出，春節(jié)前出臺(tái)的“國(guó)八條”的一個(gè)重要目標(biāo)，就是遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭向二三線(xiàn)城市蔓延，目前鄭州等省會(huì)城市已經(jīng)出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”。

　　投資客涌入

　　去年上半年以來(lái)，北京、深圳等一線(xiàn)城市相繼出臺(tái)了以樓市限購(gòu)為代表的嚴(yán)厲政策，部分投資人士隨之將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市。

　　在河南省鄭州市，去年樓市事實(shí)上經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊漲的過(guò)程，其中以鄭東新區(qū)最為典型。隨著鄭東新區(qū)開(kāi)發(fā)的逐步成型，該區(qū)域的房?jī)r(jià)由三年前的每平米5000元左右，攀升到了目前的接近每平米15000元左右。

　　而對(duì)于少數(shù)外國(guó)媒體將鄭東新區(qū)稱(chēng)為新的“鬼城”，藉此形容樓市泡沫，不少鄭州當(dāng)?shù)鼐用癫⒉徽J(rèn)同。“如果在鄭州買(mǎi)房，其實(shí)最好還是在新區(qū)買(mǎi)，那里環(huán)境和交通設(shè)施都很好。但就是價(jià)格有點(diǎn)太高了。”上文提到的小陳說(shuō)，自己每月收入為8000元左右，在鄭州市并不算低，但鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)很難接受。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，經(jīng)過(guò)去年先后三次調(diào)控，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅得到初步遏制，銷(xiāo)售面積同比下降。但是中西部一些中心城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭，這說(shuō)明一些投資投機(jī)目標(biāo)從一線(xiàn)城市轉(zhuǎn)到二三線(xiàn)城市。春節(jié)前出臺(tái)的調(diào)控新政加大了限購(gòu)力度，有利于遏制投資投機(jī)性需求。