小縣城房?jī)r(jià)火箭式上漲 高房?jī)r(jià)蔓延到二三線城市

    小縣城的高房?jī)r(jià)

　　黃淑慧

　　□本報(bào)記者 黃淑慧

　　江蘇如東，沿海的一個(gè)縣城，一套132平米的商品住宅能開出8500元/平米的價(jià)格。而在與其相距700公里的中部縣城湖北麻城，2009年置業(yè)的李先生發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)以1780元/平米買下的住宅已經(jīng)升值到了2580元/平米。

　　就像如東、麻城一樣，一些小縣城的房?jī)r(jià)也呈火箭式上漲態(tài)勢(shì)，高房?jī)r(jià)早就從北上廣蔓延到了二三線城市，而且目前還沒有停漲跡象。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2005年至2010年，如東縣城房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積累計(jì)約270萬平方米，完成開發(fā)量約224萬平方米，完成投資約40.32億元，全縣商品房累計(jì)銷售面積約180萬平方米。

　　與之相伴的是這個(gè)海邊小城房?jī)r(jià)的急速上漲。在本地居民的印象中，五年前商品房每平米均價(jià)還不到2000元，僅在1700、1800元左右，到了2008年、2009年間，漲到了3000元左右，如今已經(jīng)進(jìn)一步飆升到了5000元上下。

　　諸多外地開發(fā)商逐步進(jìn)入這一市場(chǎng)，包括知名房地開發(fā)企業(yè)綠城集團(tuán)。綠城所開發(fā)的西子·湖畔居是縣城中最為高端的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，較好的戶型能開出8500元/平米的價(jià)格，另一些戶型售價(jià)在6000元上下。而在與綠城西子·湖畔居臨近的淺水灣項(xiàng)目，銷售經(jīng)理表示，售價(jià)在5000-7000元不等。

　　事實(shí)上，三線縣城房?jī)r(jià)的飛漲早已不是個(gè)案，也并非只發(fā)生在東部沿海地區(qū)。在湖北麻城，絕對(duì)房?jī)r(jià)雖然不及沿海地區(qū)，但近年來的漲幅令人吃驚，2008年尚在1500元上下的房?jī)r(jià)，2009年上漲到了1700元左右，2010年則飛快地躍升至2600元左右。除了本地的開發(fā)商之外，一些來自浙江的資金也逐步進(jìn)入了開發(fā)領(lǐng)域。

　　在高企的房?jī)r(jià)面前，昔日小城全款購(gòu)房的樸素消費(fèi)方式已經(jīng)日漸稀少，售樓處工作人員已經(jīng)習(xí)慣性地詢問客戶首付多少、如何貸款。

　　在這類三線小城，助推房?jī)r(jià)的除了自住需求之外，也不乏投資需求。在如東縣城，2010年的二手房?jī)r(jià)與2008年的商品房?jī)r(jià)格相當(dāng)，在3000元左右，這意味著在2006年、2007年間買入的新房，轉(zhuǎn)手之后就能有收益。在學(xué)校工作的顧先生此前就投資了一套住房，并已轉(zhuǎn)手獲益。

　　除了本地投資者之外，雖然縣城房產(chǎn)的流動(dòng)性不及大城市，但在投資一二線城市獲利空間越來越小的情況下，已有一些外地投資客將目光轉(zhuǎn)向了三線城市。如東一些樓盤的工作人員透露，間或也有上海等地的投資客出手。麻城也是如此，由于臨近武漢，偶爾也有武漢的投資者會(huì)選擇購(gòu)買麻城的房子作為投資。