央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn) 購房者觀望情緒逐漸明顯

     加息了！

　　昨日傍晚，中國(guó)人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　央行的“新年禮物”立刻成為微博和各大財(cái)經(jīng)論壇熱議的話題，正在積極備戰(zhàn)兔年首個(gè)交易日的投資者擔(dān)憂，之前預(yù)期頗高的“開門紅”恐怕有點(diǎn)懸。不過市場(chǎng)人士多認(rèn)為股市將震蕩消化緊縮政策的不利影響，依然存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。此外，市場(chǎng)人士認(rèn)為，加息將進(jìn)一步增加樓市的觀望情緒，“房奴”的按揭壓力也將有所增加。

　　◎股市影響

　　港股市場(chǎng)銀行股和地產(chǎn)股的大跌，一度讓很多投資者摸不著北，而昨日央行加息的消息，給港股的“特立獨(dú)行”找到了注解，也給A股的“開門紅”蒙上了陰影。“新一輪的加息如期而至，表明目前通脹形勢(shì)十分嚴(yán)竣，加息不是第二只靴子落地，加息的過程還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行下去”，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓志國(guó)判斷，在緊縮政策的壓力下，今年股市很難“給力”。

　　對(duì)于歐美股市強(qiáng)勢(shì)和港股的反差，交銀國(guó)際認(rèn)為這反映了部分資金正在流出亞太區(qū)股市而回流歐美股市，主要原因還是繼續(xù)憂慮亞太區(qū)多國(guó)有加息壓力，而此現(xiàn)象短期暫難改變。

　　廣州證券昨晚也針對(duì)加息表示，由于通脹壓力較大，央行未來仍有可能上調(diào)利率以繼續(xù)收縮流動(dòng)性，短期將對(duì)A股造成一定壓力。

　　不過更多的市場(chǎng)人士認(rèn)為，加息主要是針對(duì)一月份的物價(jià)過快上漲，市場(chǎng)有一定預(yù)期，股市所受到的沖擊非常有限。

　　南方基金首席策略分析師楊德龍也在受訪時(shí)表示，“本次加息是央行緊縮政策組合拳的一部分，對(duì)市場(chǎng)帶來一定的沖擊，這也基本反映在1月份股市疲弱的走勢(shì)中了，所以大盤震蕩筑底的可能性很大”。

　　民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家滕泰表示，這次加息時(shí)間點(diǎn)的選擇，兼顧了對(duì)1月份和2月份物價(jià)的走勢(shì)調(diào)控，從現(xiàn)在到5月份，政策對(duì)通脹調(diào)控進(jìn)入觀察期，持續(xù)加息的概率較小。

　　興業(yè)證券首席策略分析師張憶東表示，央行如期加息，意味著貨幣政策調(diào)控的合理化。他認(rèn)為，今年一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)環(huán)比平穩(wěn)、通脹失控的風(fēng)險(xiǎn)下降，A股流動(dòng)性有望階段性改善，春季攻勢(shì)有望延續(xù)。

     ◎樓市影響

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，累計(jì)加息對(duì)樓市影響將從量變到質(zhì)變。本次加息是繼去年10月以來的第三次加息，而其中的關(guān)鍵因素為一月份CPI可能為5%左右。楊紅旭稱，此前其發(fā)布研究報(bào)告早已經(jīng)提出，與上一輪加息周期“前慢后快”相反，本輪加息的特點(diǎn)是“前快后慢”。

　　楊紅旭分析稱，目前正處于量變過程中，一般要加息進(jìn)程過半之后，才會(huì)對(duì)樓市形成累計(jì)效應(yīng)，“目前依然是負(fù)利率，依然是溫水煮青蛙。”

　　“本次加息主要是基于通脹預(yù)期出臺(tái)的，緊縮意味比較強(qiáng)，不是沖著房地產(chǎn)來的。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天表示。

　　就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，陳嘯天認(rèn)為由于此前“新國(guó)八條”和房產(chǎn)稅疊加出臺(tái)，“目前持續(xù)加息將給行業(yè)加壓，在一定程度上是一個(gè)利空，不利于成交量釋放。”

　　上月底，國(guó)務(wù)院剛剛公布了“新國(guó)八條”調(diào)控政策，其中規(guī)定二套房首付提高到六成，嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍的利率。

　　北京中原地產(chǎn)張大偉表示，按照銀行規(guī)定，2011年年內(nèi)的加息對(duì)存量房貸的影響要到2012年開始執(zhí)行。而對(duì)新購房特別是春節(jié)后的新購房將立刻執(zhí)行。再加上2月15日左右各地將執(zhí)行的三輪調(diào)控細(xì)則，目前樓市的調(diào)控壓力前所未有。

　　張大偉認(rèn)為，本次加息選擇在春節(jié)長(zhǎng)假以后的第一個(gè)工作日前，對(duì)市場(chǎng)影響更大，購房者觀望情緒將逐漸明顯。

　　春節(jié)長(zhǎng)假期間，最牽掛投資者人心的是埃及危機(jī)的動(dòng)向。據(jù)媒體報(bào)道，從本周開始，雖然埃及騷亂造成的政治危機(jī)并沒有最終化解，但最緊張的時(shí)刻已經(jīng)過去，著名的阿盟大街恢復(fù)了往日的繁忙，一些關(guān)閉多日的商店重新開張。

　　與此同時(shí)，石油供應(yīng)未出現(xiàn)明顯中斷，緩解了國(guó)際商品和金融市場(chǎng)的擔(dān)憂，一度大漲的國(guó)際油價(jià)也開始“瀉火”。本周一，紐約商業(yè)交易所3月原油期貨合約結(jié)算價(jià)跌至1月27日以來最低結(jié)算水平，為87.48美元/桶；倫敦布倫特原油期貨合約也跌破關(guān)鍵的100美元/桶大關(guān)，收跌0.55美元。

　　隨著避險(xiǎn)情緒的降溫，以及多家企業(yè)財(cái)報(bào)超出預(yù)期，長(zhǎng)假期間歐美股市一路高歌猛進(jìn)。美國(guó)道指連續(xù)第6個(gè)交易日上漲，主要股指均創(chuàng)29個(gè)月新高。

　　不過長(zhǎng)假期間，和A股最為密切的港股卻是先揚(yáng)后抑。恒指虎年除夕大漲400多點(diǎn)，但兔年開市卻連跌兩天，與2月3日收盤價(jià)23908.96點(diǎn)比較，兩日累計(jì)跌424.66點(diǎn)，跌幅1.77%。

　　80萬20年 加息后月供增94元

　　本次5年期以上貸款利率只加了0.2%，購房者的房貸支出增加不多。對(duì)比上一次加息，以商業(yè)貸款80萬，20年還款來計(jì)算，利率調(diào)整后以基準(zhǔn)利率貸款的購房者需要每月多還94元，20年總額增加2萬多元。但二套房貸申請(qǐng)者則要每月多付106元月供，20年多還2.5萬元。

　　不過，由于自去年10月以來，央行已經(jīng)累計(jì)三次加息，以商業(yè)貸款80萬元20年期貸款為例，按照等額本息還款，去年10月20日加息前，基準(zhǔn)利率月供約為5703.79元，還款總額是136.89萬元，3次加息疊加月供累計(jì)多增加308元，還款總額增近7萬多元。