福州住宅地產(chǎn)預(yù)期 下跌商業(yè)地產(chǎn)開門紅

  　當(dāng)人們對(duì)兔年的樓市還是一片迷離的猜測(cè)時(shí)，中央針對(duì)住宅的新一撥調(diào)控重拳“新國(guó)八條”又出臺(tái)了：二套房首付不低于60%”；加強(qiáng)保障性住房管理；個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅……

　　各項(xiàng)政策措施，讓人們對(duì)住宅投資的預(yù)期不再像之前那么高漲。相反，商業(yè)地產(chǎn)卻在開春之際迎來了開門紅。近日，筆者對(duì)榕城部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了摸底，其中一部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，受到了相當(dāng)高的關(guān)注程度，特別是福州倉山萬達(dá)廣場(chǎng)。據(jù)福州倉山萬達(dá)廣場(chǎng)銷售人員介紹，他們精裝SOHO的預(yù)約人數(shù)，最近暴增了五成。

　　倉山萬達(dá)廣場(chǎng)精裝SOHO備受追捧，在“新國(guó)八條”出臺(tái)的背景下，也許并不會(huì)讓人們感到過于驚訝。福州房地產(chǎn)專家劉福泉表示，接下來住宅資金流向商業(yè)地產(chǎn)或許將成為一個(gè)趨向。

　　也許春節(jié)臨近，作為著名僑鄉(xiāng)的福州開始迎來了返鄉(xiāng)大潮，同時(shí)帶來了大量的民間資金的涌入，這是造成福州近期商業(yè)地產(chǎn)熱的部分原因。但究其根本，還是價(jià)格和升值潛力起著決定性的作用。

　　早期投資商業(yè)地產(chǎn)存在商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的單價(jià)往往比同區(qū)域住宅貴，貸款首付比例和還貸利率也比普通住宅高的問題，這就需要投資者手頭上有充裕資金，以應(yīng)付月供、物管等費(fèi)用。

　　而“新國(guó)八條”中規(guī)定二套房首付60%甚至有嚴(yán)格的限購規(guī)定，使得投資者要么不具備購買資格，要么購買一套住宅的成本和風(fēng)險(xiǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)，不僅對(duì)住宅投資者手上的資金提出了更高的要求，也對(duì)他們的投資心理預(yù)期有一定的影響。

　　在倉山萬達(dá)廣場(chǎng)售樓部?jī)?nèi)，一位剛剛預(yù)定了兩套精裝SOHO的投資者告訴筆者：“現(xiàn)在國(guó)家政策的出臺(tái)使得住宅市場(chǎng)非常不穩(wěn)定，二套房首付提高至60%，而我這次買的萬達(dá)SOHO首付才50%。巨大的通脹壓力下，為了避免資產(chǎn)貶值，現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)是我最好的選擇”。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士分析：2011年，隨著住宅市場(chǎng)的緊縮，資金的流動(dòng)必然掀高商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格，相比住宅升值空間變小，目前升值預(yù)期較高的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)投資者來說還是非常具有吸引力的。

　　但實(shí)際上，不是所有商業(yè)地產(chǎn)都受歡迎。從最近福州市推出的項(xiàng)目來看，出現(xiàn)了明顯的兩極分化，有些樓盤成交慘淡，有些則像萬達(dá)精裝SOHO這樣出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象。

　　從實(shí)用角度來看，萬達(dá)精裝SOHO，統(tǒng)攬小戶型投資產(chǎn)品眾多核心優(yōu)勢(shì)，可租、可售、可用，更可設(shè)計(jì)成私人工作室、小型辦公，一室多用，滿足多種需求。從投資角度看，萬達(dá)集團(tuán)憑借著對(duì)開發(fā)模式的一次次升級(jí)，使得萬達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體在全國(guó)開啟了一場(chǎng)“造心”運(yùn)動(dòng)，其獨(dú)特的品牌優(yōu)勢(shì)，以及在福州的受追捧程度，都讓投資者充滿了信心。