銀行貸款收緊促地產(chǎn)商奔向典當(dāng)行 專家稱不明智

    據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，紅紅火火的新春佳節(jié)來臨，廟會紅火，商場紅火，超市紅火，就連往年清淡的典當(dāng)行如今也是火爆異常。面對步步緊縮的銀行信貸，典當(dāng)行似乎成了中小企業(yè)借款的好去處。

　　往年一二月份是典當(dāng)行的淡季，雖然不能用門可羅雀來形容，但生意清淡是有目共睹。然而今年情況似乎有所不同了。最近幾天，濟(jì)南國信典當(dāng)有限公司總經(jīng)理孫鳳池忙得不可開交，除了為春節(jié)做準(zhǔn)備，同比明顯增多的業(yè)務(wù)量也讓他分身乏術(shù)。

　　孫鳳池：今年我們從業(yè)務(wù)收入的情況來看，增長了40%左右。

　　珠寶鉆石、汽車豪宅都成了標(biāo)的物，被抵押在典當(dāng)行。在一些人看來，春節(jié)來臨，典當(dāng)奢侈品不僅能獲得繼續(xù)的流動資金，而且也更加保險(xiǎn)。

　　江蘇居民：汽車、古玩字畫、旅游之后家里收藏不斷方便，人不斷的往典當(dāng)行進(jìn)出。

　　在典當(dāng)行的主顧中，中小企業(yè)主成為了絕對的主力。春節(jié)臨近，濟(jì)南一家家電銷售公司的經(jīng)理李昌利也迎來了一波銷售高峰，但手頭上缺少進(jìn)貨資金，最終，經(jīng)朋友介紹來到了典當(dāng)行，他以現(xiàn)有的電風(fēng)扇等反季節(jié)家電存貨作抵押得到60萬元。中小企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)典當(dāng)行也是不得已，自從去年國家信貸政策明顯收緊趨勢，某銀行職員直言不諱，現(xiàn)在貸款都沒有額度了。

　　李昌利：我感覺最直接的體現(xiàn)就是現(xiàn)在不能放款沒額度，現(xiàn)在上級銀行不讓放了。 有消息稱，今年一季度四大行總體信貸目標(biāo)共7259億元，但前兩周商業(yè)銀行放貸太猛。財(cái)經(jīng)評論員李一戈透露決策層已要求銀行控制信貸節(jié)奏，想要得到貸款更加困難重重。

　　李一戈：從1月份的信貸發(fā)放情況來看，信貸發(fā)放其實(shí)還是超出1月份的信貸發(fā)放。在適度寬松貨幣政策轉(zhuǎn)為穩(wěn)健的貨幣政策背景下，這種信貸的發(fā)放，增勢還是驚人的，所以在1月份的下旬，銀監(jiān)會立馬發(fā)現(xiàn)了這個問題，雖然沒有發(fā)明文通知，但實(shí)際上已經(jīng)指揮了各大商業(yè)銀行。信貸這一塊，立馬就開始要緊縮。

　　眼下，受信貸緊縮影響最大的恐怕是房地產(chǎn)開發(fā)商。此前財(cái)大氣粗房地產(chǎn)商嫌棄典當(dāng)規(guī)模小，如今也來找典當(dāng)行借“要錢”了。

　　孫鳳池：房地產(chǎn)公司現(xiàn)在也從我們典當(dāng)行來借款，從去年下半年開始房地產(chǎn)典當(dāng)占了我們30%多，近40%。

　　銀行方面也正是，目前貸款審批一場嚴(yán)格，即便下面的支行愿意貸，上面主管部門也不會批準(zhǔn)，從某種意義上說對開放商的貸款已經(jīng)停止了。中小地產(chǎn)商資金鏈已經(jīng)繃緊了。

　　銀行工作人員：項(xiàng)目現(xiàn)在肯定收緊，因?yàn)轫?xiàng)目貸款包括項(xiàng)目我們這里形成文件必須審批，審批環(huán)節(jié)比以前嚴(yán)格一些。

　　不少典當(dāng)行的客戶從去年10月份開始就著急要錢，典當(dāng)行在突如其來的生意面前，也有點(diǎn)兒缺錢，國信典當(dāng)目前正在大股東的支持下從銀行融資，如果順利的話，近期將有2000萬元左右的資金到賬。李一戈提醒典當(dāng)行對地產(chǎn)商借款一定要小心核查，否則得不償失。

　　李一戈：有些典當(dāng)鋪尋求較高的利潤回報(bào)，可能在這兒審查不夠嚴(yán)的話，有一個標(biāo)的審查不嚴(yán)足以顛覆你以前所有的利潤。 在信貸步步緊縮的當(dāng)下，2009年拿地高潮后的開發(fā)建設(shè)高潮迫在眉睫，開發(fā)商的資金需求必然猛增，典當(dāng)行也成為他們?yōu)閿?shù)不多的融資渠道之一。然而新國八條的出臺再一次顯示了決策層調(diào)控房地產(chǎn)的決心，緊張的資金鏈將會迫使開發(fā)商降價銷售從而實(shí)現(xiàn)資金迅速回籠。在人民大學(xué)教授趙錫軍看來，如果地產(chǎn)商企圖通過典當(dāng)行這條曲線繼續(xù)堅(jiān)挺的話，勢必會引發(fā)管理層的進(jìn)步更加嚴(yán)苛的舉措。

　　趙錫軍：這些企業(yè)、這些金融機(jī)構(gòu)繞開國家管理來提供資金，那它無疑是在跟自己的管理方面來較勁。一方面可能使得自己的風(fēng)險(xiǎn)會加大，把自身的發(fā)展跟房地產(chǎn)綁得更緊，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，它自身就會面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)和壓力了。另外，短期內(nèi)臨時召開了國家的管理，不可能一直去做這件事情，所以這個管理會越來越規(guī)范，將來有可能在你規(guī)范管理的時候，你可能會面臨更大的壓力。