承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
盡管上海和重慶正式宣布試點房產(chǎn)稅,打擊銀行股和地產(chǎn)股等走低;但市場繼續(xù)憧憬資金從房地產(chǎn)市場轉向股市,最終支撐大盤探底回升,使得股民對于春節(jié)后的兔年行情充滿期待。
炒樓資金是否會節(jié)后揮淚告別樓市轉股市?記者就此進行了多方采訪。
觀點大 PK:
炒樓資金進入股市?
2010年10月,伴隨第二輪樓市調控政策出臺,上海等城市相繼頒布“限購令”,滬深股市曾在資金擠出效應的推動下走出一波“國慶后行情”。上證綜指在短短25個交易日內從2655點攀升至3186點,盤中累計漲幅達到20%。那么,春節(jié)前又一輪的房產(chǎn)調控有望把炒樓資金從樓市中趕進股市,并引領A股市場再現(xiàn)2010年的“國慶后行情”嗎?
春節(jié)長假前最后一個交易日,A股市場繼續(xù)小幅收高,上證指數(shù)收市報2798.96點,漲0.30%,以五連陽之勢創(chuàng)近三個半月以來的最長連漲紀錄。
當下,國家調控房市的政策組合拳拳到肉,炒樓資金退出之后何去何從成為投資者關注的焦點。包括中金公司等權威機構認為,原有活躍在房地產(chǎn)的投機資金在未來一段時間里將流向其他領域,包括股市。
但有專家提醒股民,樓市交易不像股市可以隨時兌現(xiàn),房地產(chǎn)的交易需要一個過程,因此熱錢并不會很快流入股市。投資者也不可據(jù)此就斷定大盤已無下跌空間,目前的反彈應該還是場內資金在運作,樓市資金的進入會有一個過程,在什么位置、進入哪些板塊和個股,還有待觀察。
正方:
節(jié)后資金會大規(guī)模涌入股市
新國八條、房產(chǎn)稅陸續(xù)出來,對于投資者心理的影響有多大?記者發(fā)現(xiàn)投資者對于最近政策的理解,有不同看法。博友、網(wǎng)友紛紛發(fā)表看法,認為各機構、游資、散戶近期出逃地產(chǎn)股不難理解。同時,不少投資者認為,從整個大盤來看,炒房熱錢將進入股市,利空房市卻利好股市。
在微博上,有人直接就表示:新國八條是股民的春節(jié)禮物。還有人評論,股市利空出盡后將上漲,股市的前期底部已經(jīng)探明,而契機就是房地產(chǎn)新國八條的出臺。
國都證券營業(yè)部侯波分析,經(jīng)過有效調整,目前股市處于階段低位,有長期投資價值的低價績優(yōu)品種會吸引樓市資金介入。新一輪調控會對股市房地產(chǎn)及相關板塊形成沖擊,但從更大范圍來看,資金大規(guī)模流入的預期又將給A股市場帶來利多效應。
“新一輪調控政策將大大擠壓房地產(chǎn)市場的投資空間,并迫使大批資金流入股市。歷史經(jīng)驗表明,資金面狀況是主導A股市場走勢的重要因素之一。從這個角度而言,樓市調控升級對市場整體而言并非利空。”天相投資顧問有限公司首席分析師仇彥英說。
反方:
股市不是唯一選擇
華泰聯(lián)合證券表示,股市與樓市之間的走勢并不完全一致,兩者聯(lián)動關系主要取決于經(jīng)濟走向。如果經(jīng)濟走向衰退,那么兩者都將下跌;而如果經(jīng)濟表現(xiàn)強勁,資金則在兩者之間選擇配置,兩者就呈現(xiàn)此消彼長。一位基金公司研究員向本報表示,股市和樓市不太可能是“蹺蹺板”,大方向上只會共同進退。
也有不少人認為,一部分資金、房市投機客從房市退出,并不代表資金會馬上流到股市。
山東神光金融分析師張生國認為,“新國八條”是前期政策的加強版,它及“房產(chǎn)稅”對整個股市影響而言,一部分資金確實可能會尋求股市機會。但“蹺蹺板”效應是否會發(fā)生?資金會否從房市回到股市?還是要看資金回報預期。分析人士表示,如果股市不溫不火,加上資金現(xiàn)在的投資選擇已經(jīng)相對多一些,可以投資股權投資即PE,可以投資股指期貨,以及其他市場,股市二級市場不是唯一選擇。
炒樓客眾生相:
房產(chǎn)投資人變身炒股者
記者了解到,連續(xù)的地產(chǎn)調控政策的確對炒樓一族的心態(tài)造成很大影響,相當一部分炒樓客覺得已經(jīng)是時候要掉轉槍頭了。
市民陸先生目前有五間屋,他正準備把其中兩套賣掉轉戰(zhàn)其他市場。“按現(xiàn)在這個勢頭,五年以上貸款利率超過了6%,未來還可能再加50個點或75個點,加上若房產(chǎn)稅開征,炒樓的成本就很有可能超過7%。”陸先生表示,在這種情況下,短期炒股或長線買金是他考慮的投資選擇。
乾坤大挪移暫時過渡
擁有三處房產(chǎn)的阿雄節(jié)前確實被新政組合拳嚇了一跳。隨后,他做了個出人意料的決定?,F(xiàn)在自己住的房子讓給父母住,新購進的房子用來自己結婚用。父母原本住的中環(huán)和外環(huán)之間的那套房子出手獲利。