美國住房物業(yè)稅目的提高戶主生活質量

2011-02-05 22:43:27 來源：經濟日報【瀏覽字號：大中小】

　擁有住房后所需繳納的稅收，對聯(lián)邦及地方政府是一筆很可觀的收入，對擁有住房的家庭來說，則是一筆不小的開銷。最為突出的是個人財產稅(又稱物業(yè)稅)。在美國，個人財產稅是要交給州、市等地方政府的，而稅率高低則完全由地方立法機構來定。因此，在美國，土地、房屋個人財產稅既有如阿拉斯加州的基本零稅率，也有如紐約等一線城市13%上下的高稅率。本報駐華盛頓記者站所在的社區(qū)屬于華盛頓市郊中上層住宅區(qū)，戶主每年繳納的房地產稅大多在5000美元上下。

　　征收物業(yè)稅在美國已經有上百年的歷史。美國民眾繳納的稅種中，物業(yè)稅塊頭最大，每戶每年動輒上千上萬甚至上十萬美元乃至更高，因物業(yè)稅是根據個人財產當年的市值比例計算。擁有獨棟樓的戶主大多比較簡單，物業(yè)稅一年分兩次或四次付清，其中包括物業(yè)管理費，如收垃圾、社區(qū)管理草坪等費用。如果在公寓或連棟樓內擁有住宅，戶主不但要給政府上交物業(yè)稅，還要給大樓的管理公司交物業(yè)管理費，盡管好多戶主都不清楚自己一個月交多少物業(yè)稅。

　　從本質上看，美國征收物業(yè)稅的第一功能是改善社區(qū)環(huán)境和服務，提高住戶的生活質量，吸引更多的人來本區(qū)購買住房。各縣、市、區(qū)政府為經濟持續(xù)發(fā)展計，都希望人們來其管轄的區(qū)域內買房建房。

　　美國住宅物業(yè)稅的第一大用項，是本區(qū)內小學到高中、圖書館、社區(qū)公園等公共設施的改建和綠化等。住宅區(qū)的垃圾回收、處理等服務性開支，則是物業(yè)稅的第二大用項。第三，相關政府還會用部分物業(yè)稅設置基金，甚至把基金推入債券市場籌集資金，用于社區(qū)公共設施的大型改建。

　　記者所在區(qū)稅務局不動產處處長珍妮特告訴記者，征收物業(yè)稅的目的是改善社區(qū)服務和環(huán)境，提高戶主的生活質量。

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