海南春節(jié)樓市陷入“旺季不旺”尷尬境地

新華網?？冢苍拢橙諏ｋ姡ㄓ浾咄鯐熡啵┐汗?jié)是海南樓市的傳統銷售旺季，但記者走訪發(fā)現，“國八條”政策出臺后，今年春節(jié)海南樓市陷入“旺季不旺”的尷尬境地。

以往每年春節(jié)，大量外地人來海南度假看房，拉動海南樓市旺銷。尤其去年初海南建設國際旅游島政策頒布后，海南樓市一度量價齊升。但今年春節(jié)，即使很多開發(fā)商推出贈送裝修等優(yōu)惠措施，海南樓市依然低迷。

記者３日在?？诩丫皣H樓盤看到，售樓處非常冷清，看房者寥寥無幾。“留守”售樓處的唯一一名置業(yè)顧問劉丹回憶說，該樓盤２００９年開盤，２０１０年初海南樓市火爆，“由于購房者實在太多，我們不得不讓保安控制進入售樓處的人量。”

劉丹說，目前該樓盤每平方米起價１９０００元，均價２萬元，很多購房者都覺得價格過高，雖然春節(jié)期間推出贈送每平方米３０００元裝修的優(yōu)惠措施，但“國八條”政策出臺之后，提高了購房者的購房門檻和交易成本，市場觀望情緒更加濃重。

“今年春節(jié)樓市的低迷與去年春節(jié)的火爆形成鮮明對比，今天我們才接待了３組客戶。”金碧文華置業(yè)顧問王哲感嘆海南樓市今不如昔。據他介紹，金碧文華２期在國際旅游島政策頒布后開盤，５號樓的１００多套房在３天內全部售完，一些購房者甚至自帶席子在售樓處外睡覺排隊。

王哲說，在國家一系列房地產調控政策打壓下，購房者和開發(fā)商逐步回歸理性，價格也開始下跌，雖然目前該樓盤起價仍維持在每平方米１７６００元的高位，“但附贈每平方米１８００元的裝修，客戶也可以選擇不要裝修，直接降價１８００元，這其實也是房價的變相下跌。”

海南合縱連橫地產營銷顧問有限公司總經理何希聞說，“國八條”在春節(jié)前公布，釋放政策將繼續(xù)從緊的信號，導致海南春節(jié)樓市低迷。同時，由于海南樓市外地購房者比重大，上海、重慶試點開征房產稅并可能在全國推廣的消息影響了外地購房者的信心，也對海南樓市造成了很大影響。